过去9个月，昆明人把俊发买成了住宅销售“榜霸”

近日，克而瑞发布昆明前三季度昆明住宅项目销售排行。俊发城、彩云城、观云海、万科500里、万科城、华润悦府、龙泉俊园、融创文旅城、万科公园城市和锦粼天序成为昆明1-9月最热销的10个住宅项目。

“榜霸”俊发依然表现突出。前10上榜的项目中，就有4个项目上榜，三甲全占；而前20项目中，也分走了2个席位。以170.8亿元的总销售金额，占据榜单近4成的大半江山。

昆明2021年前三季度项目销售金额TOP20

从数据上看，今年1-9月昆明主城住宅销售额前20的门槛是11.2亿元，前10的门槛是13.7亿元。各项目单盘业绩差并不算大，部分项目的差额仅在1千万左右。在排名靠前的20个项目中，不少头部房企都是多项目入榜，除俊发6个项目上榜外，万科和龙湖也有3个项目上榜，单兵作战改群攻的趋势逐渐明显。

龙泉俊园今年4月签约现场

销售业绩前十的楼盘中，俊发占了4席

其中，俊发城以28.4亿元的销售额成为前三季度销冠楼盘，彩云城以21.3亿元的销售额成为第二、观云海以18.6亿元的销售额成为第三，龙泉俊园以14.4亿元成为榜单第7。

俊发城、彩云城及观云海一直都是销冠榜常驻嘉宾。几个项目基本可以看作是俊发的大盘“造城”路线的代表。体量大的项目自带商业、医疗、教育，最大的特点就是配套有保障，价格比较抗跌。并且产品定位从刚需到改善的对象基本都能照顾到，一南一北的项目落位，甚至连区域都能兼顾，销售常青也就在意料之中。

而龙泉俊园，又是俊发作为另外一种“小而精”项目代表。龙泉俊园位于龙泉路，388亩的总占地相对其千亩造城项目小一些，但是能打出12年全公立公办教育体系的特色牌，也是比较不错的武器。

万科500里销售业绩排在昆明第四

万科4项目上榜 ，万科500里表现最优

在前50的榜单中，万科旗下有4个项目上榜，分别是万科500里，万科城、万科公园城市和万科翡翠滨江。

其中，万科500里销售额16.3亿元，排在第4位，是会展片区卖得最好的楼盘，于19年7月首开入市至今已有两年。从排名前10的楼盘看，万科500里整体体量不算大，但与榜单前三主打性价比的千亩大盘不同，定位偏改善，目前新房均价在2.3万左右。因此，可以看作前三季度最热的豪宅项目。

另外，万科城销售金额15.7亿元，排名第五，也是销售榜常客；万科公园城市也在前十之列，销售金额14.3亿元。而万科翡翠滨江销售金额6.4亿元，成为前50。

龙湖在昆明前三季度销售榜单中表现也很亮眼（锦粼天序效果图）

龙湖三项目挺进前二十，锦粼天序表现最好

值得一提的是龙湖集团锦粼天序、山海原著和天璞等3个项目也都排进了此次前二十榜单，分别以13.7亿元、12.1亿元和12亿元成为榜单第10、16和18名。

以豪宅起家的龙湖进军昆明已有8年，但直到去年才通过锦粼天序施展它在园林方面的特长。但三个项目的成功，直接将龙湖从房企销售榜去年第19位送到了今年第6位的位置，流量金额业绩增长131%，成为了绝对黑马。

整体来看，昆明前三季度销售业绩前50的楼盘中，虽然仍然以大综合性楼盘表现最好。而昆明在售的楼盘中，俊发旗下的大盘表现最为出色，各项目持续热销高产，预计今年末数据数据完结，俊发的表现还将更上一步,地位很难撼动。但也还有不少偏改善型的豪宅项目正在逐渐露头，改善项目未来也会成为房企“弯道超车”的重要赛道。

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