[购房问答]幻想岛外这里房价可以涨到5万每平 结果被套牢?

壹

问：卧龙晓城一期的房子，在纠结是留下或者换房？估计能卖600万元。如果换房岛内和岛外应选哪些楼盘？

答：个人认为卧龙晓城一期的房子留下或者换房都可以，看你具体需求。卧龙晓城属于莲前板块，学区划片是五中。五中包括小学和初中，小学直升初中，学区相对也还可以。区域交通便利，住宅集中生活氛围较好，周边商铺足以满足生活需求，只是缺乏大体量的商圈，一期的房龄大约1998年的，也不算太旧，留着的话也保值。如果卖掉的话，总价600万的预算，可以考虑岛外优质新城的新房，选择有学区、地铁等配套的，比如国贸天成、建发央著、中海杏林鹭湾等等。

贰

问：二套房，用于投资兼自住，预算300左右。看了中央公园跟莲花新城二手房，感觉莲花配套更完善，学区更好，马銮湾前景更好，现在二选一纠结中，能否帮忙具体分析一下，谢谢！

答：从地段来看，这两个楼盘都不错，中央公园位于马銮湾新城启动区乐活岛，莲花新城位于集美新城核心区，从交通来看，两个楼盘交通都很便捷，中央公园目前有地铁2号线通往岛内，以后还有4、6号线、海沧隧道等，莲花新城有地铁1号线，三座大桥连接岛内，从医疗配套来看，中央公园现有长庚医院，以后还有马銮湾医院，莲花新城周边的华西医院在建，从商业配套来看，集美新城已建成或者建设中相比马銮湾新城更齐全，从学区来讲，由于目前中央公园还未交房，所以没有可比性，从品质来说，中央公园应该会好于莲花新城。总的来说，如果想享受现成配套带来的便利，就选择莲花新城，如果投资的话，个人认为中央公园这里更有想象空间，未来不会差。

叁

问：目前厦门，首套首贷和非首套首贷的区别有哪些，麻烦具体说说吧

答：一图胜千言，关于在厦门买房的房贷问题，可以参考下面这张图。

肆

问：老师您好，我在2017年房价最高峰时，以3.8w的价格买入手马銮湾某个楼盘，当年就想着这里房价会冲到5w，现在同个小区早期买的二手房报价才2.6w，周边新房价格也才3.3w。老师你觉得我是现在亏一些抛了算了还是再等几年看看？

答： 我个人认为，如果你是买来自住的话，就继续持有下去，没必要在目前这个情况下考虑出售。如果是买来做短期投资，显而易见厦门房价已经处于一个横盘的时期，在2018年初，省有关部门就提出，厦门商品住房均价要继续稳控在2016年10月份的水平之下，当初入手的价格已经提前透支了好几年，如果能过熬得过这段时期，你3.8w/㎡的这套房子投资还是能换回些收益的，而且这个楼盘所处的马銮湾正在快速发展，随着时间推移，必然成为岛外未来另一个中心，从长期看，只要现金流不出问题，房子留在手上就没事。

伍

问：2017年在泉州买房，现在如何办理按月提取公积金，需要哪些材料？谢谢

答：异地住房贷款只能办理按年提取住房公积金还贷。所需材料：1、身份证（代办的，还应提供代办人身份证） 2、本人不是借款人的，应提供结婚证或户口簿或能体现配偶关系的材料；3、本人一类储蓄卡；4、借款合同以及贷款银行出具相应的已还款明细单。

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