在郑州，有这么一些开发商，如果用明星来形容，西柚觉得他们就像杨超越一般。
杨超越何许人也？
21岁小女子也，出生于江苏省盐城市大丰区某村的一个农民家庭，父母离异家庭困难。做过缝纫女工、餐厅服务员，愣是一路逆流而上成为现在国民女团101扛把子人物，成为了万千瞩目的明星。
更是被封为年度“锦鲤”，成为逆袭代名词。
如果问谁是郑州最大“杨超越”？那一定是郑州本郑了，从“郑县”到人口千万，ＧＤＰ万亿的特大城市“国际郑”，郑州也是逆流而上一路高歌，在最新的城市商业魅力排行榜中荣登第九！
这两年，郑州在抖音等网络APP上也是当了一把网红，外地人对于郑州的印象也逐渐“路转粉”，不由得让西柚也小自豪了一把。
或许是郑州自身带有如此自强不息的奋斗气质，郑州本土的房企也都一脉相承，成就了本地房企碾压外地一线的神话传说。
这其中为首的当属永威、康桥、信和三家品质房企。一个以精细化打动人心，一个以5+好房为品质代言，一个充满了人文关怀一切为业主考虑。三家从不知名房企一步步努力，通过一个个好项目为郑州人证明小房企的潜力之所在。
在他们之后，小房企的“杨超越”式楼盘也是一茬接一茬，他们或许没有光鲜的出身，没有知名的口碑，但凭着对业主负责任的态度，不断加深着自我实力。
在近期交房的这两个项目，最可以称得上惊喜连连。
1
论初代“杨超越”式小开发商项目，说的最多的就是普罗旺世、鑫苑名家，这些项目已经被盘了个底朝天，再说就累了。
在这些初代逆袭开发商中，还有一个常常被人遗忘，低调的不能再低调的小房企。那就是海马地产，也是如今的青风置业。
海马公园在东站片区的分量，看看二手房价就知道。如今海马公园的溢价狂甩周边绿地等大品牌项目几千。可当年的海马公园呢？
“卖车的能做好房子吗，还卖挺贵。”
“你们车都做的不咋地，房子还是算了吧。”
“这是海马汽车员工宿舍吗？”
这样一个在郑州从来没有作品，一纸规划就开始扬言做高端住宅的房企，你敢赌？
面对种种质疑的海马公园，在一片麦田中也是不慌不忙开了工。时间见证，海马公园总归是没有辜负当年买入的业主，一期更比一期好，一期更比一期贵。
虽说在二期曾有过维权，但海马地产也积极应对积极整改，如今再去问，恐怕没有几个人还耿耿于怀于当初的“质量不过关”了吧。
海马公园也在这次教训中提取知识，提前布局了后面几期的施工质量，到了18年五期交房的时候，这样的毛坯交房效果，可以说除了永威没见过别家了。
景观也非常漂亮。
海马交房的一个特色是先验房再交物业费。说白了，不怕你不收房！
2
为什么不买小开发商的楼盘，无非以下几点：
能交房吗？能落地吗？能住人吗？
早起的碧源月湖就面临着以上几点质疑。作为惠济区重点扶持项目之一，即使是政府撑腰规划，仍旧有一票人满脸问号。
说白了，你越规划的高大上，我越没底！
心比天高，最容易命比纸薄。规划湖景、公园、民俗商业街、动漫主题公园，顶着惠济特色商业区的名头，前有政府支持，后有万达开业，一切都很美好。
可开发商呢？售楼部都没有，就开始疯狂内购。这年头，小开发商沾上“内购”二字，基本上跟烂尾跑路差不离了。再配上一个搞土地整合，从来没见过住宅操盘经验的新手开发商。
这前后一对比。就算没事，也基本被自己吓出半条命。
15年你问别人能不能买碧源月湖？8成人会劝你谨慎谨慎再谨慎。但好多人忘了：这项目是有政府背书的；开发商虽无住宅开发经验，但是搞土地的多少money是在的。
碧源月湖交房效果不敢说10分完美，7.5的及格线以上还是有的。小区内部环境非常不错。
连规划图上的月湖公园喷泉也兑现了。
3
俗话说的好，没有期望就没有失望。大概就是因为如此，小房企才会在人们的“无期望”中一次次杀出重围，带来惊喜。
小房企这么容易惊喜，无脑买买买？
错！
今天说的是郑州版“杨超越”房企。来看看杨超越身上的特质，虽然家世普通、虽然实力被人唱衰，但是杨超越始终有一个逆袭必备特点——颜值。
放在房企身上，那就是企业实力，说白了钱就是硬道理。
海马地产虽然是个做汽车的，但是本家海马汽车是五百强企业，海马地产也是极少数不借钱开发地产的项目。碧源控股也是跻身房地产五百强的企业，自身上千员工，旗下多个版块。
无需高周转，没有资金压力，自然愿意慢慢做项目，好好搞景观。
当然了，马后炮谁都会放，把西柚丢到十年前买这些项目我也得掂量掂量。
真要让西柚推荐小房企，西柚也不敢担这个风险。西柚只能给你建议：
1. 购置小房企还是谨慎谨慎再谨慎
小房企仍旧是市场上风险较大的楼盘。烂尾跑路的永远比认真做项目的要多，选择小房企，还是得谨慎谨慎再谨慎。
2. 大品牌品牌效应犹在
有粉丝问我买哪些楼盘时，我仍旧会推荐大房企。品质可能会差，但起码不会烂尾。（在郑州花几百万购房只求不烂尾，悲哀啊！）
3. 关注小房企自身实力
小房企有一些特点，就是便宜+地段好，这两点就足够打动所有刚需的心。
面对这样的诱惑，一定要深究企业实力，听都没听过或连投资方都没有的企业建议还是考虑考虑。毕竟，稍有失误，可能是刚需一辈子的痛。
最近看了小开发商不敢买？要为你家小区打CALL还是吐槽你家小开发商质量差？来群里和西柚唠唠↓↓↓
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