曾经爆火的恒大威尼斯，现在怎么样了？

发布时间：2025-05-05 11:00

我的朋友恒大小王，转行做中介了。

过去的8年，他一直在恒大威尼斯做销售员。

没错，就是那个上海人无人不知、无人不晓的恒大威尼斯。

说起这个盘，可谓是传奇。

标签很多，如超级文旅大盘、4A级景区、启东名片……

光打造它，恒大前后投资了整整1500个亿。

其中，光3.5公里海岸线就花了100个亿。中轴景观大道，也花了8个亿。

人工“碧海银沙”，打造出绝美奇观。中轴对称的古典园林皇家建筑风格，尽显许老板品味。

恒大威尼斯总面积超过一万亩地块，内外部配套齐全。

这里面，就包括了美食街、商业广场、酒吧街、温泉小镇、海景酒店等一系列配套。

在恒大各项目里，论投入程度，也只有海花岛才能与之媲美。

不仅是配套打造，恒大在营销推广上也很舍得投入。

从市中心豪华地段常年放置的展厅，到五角场高耸的楼体广告。每十个上海人中，就有九个人听说过威尼斯。

前些年，我朋友圈里，也有不少上海家庭组团去威尼斯的海滩边度假。

这些投入并没有白费，恒大威尼斯销售业绩也很惊人。

当年，上海人为了买它有多么疯狂呢？

高峰时期，威尼斯一年能卖出100个亿。有人为了买它，甚至还会通宵排队。到后面持销期，也基本保持月均成交100多套的销量。

恒大暴雷后，威尼斯的传奇戛然而止。

介于超高的社会影响力，威尼斯也是恒大体系里第一个保交楼项目。

2022年前，恒大威尼斯总共交付了4.6万套房，业主们基本都拿到了产证。

但即便这样，自恒大暴雷事件后，威尼斯房价一路阴跌。

今年，我的朋友小王转了行，拍起视频帮客户卖房。

据他透露，有业主2020年7月买入，当时价格50万，现在挂牌价22万。

两室两厅的73平米，总价80多万，现在挂牌32万。

三房92平米，总价100多万，现在挂牌38万。

无论哪种户型，恒大威尼斯的二手房价格都缩水了一半以上。

不止如此，全国大城市边缘的超级大盘皆逃不开阴跌的命运。

这也只有在顶峰时期、花高价买下这些房子的业主，最能体会其中的心酸。

曾经，在网上看到一名网友写下的评论。

“在资本投机的世道，环境变化太快。画的饼，还没出手就发霉掉价了。画饼人是高手，买饼的是脑子热。”

我想，画饼人为什么有机会画饼？买饼人为什么会想着投机、去买饼？

除了从众效应外，是否还有其他原因呢？

比如，是否有制定政策后市预判的短视性。

又比如，是否还有地方制度的不合理性？

-END-