保利西江月房价暴跌，从明星小区到谷底

发布时间：2025-04-27 06:27

曾经备受瞩目的江北新区“南外绯闻”楼盘——保利西江月，如今已悄然从购房者的视野中淡出，长时间未闻其声。

近日，保利西江月的一套特价房源在朋友圈引起了广泛关注。该房源位于楼盘的中间楼层，面积为89㎡，总价为308万元，折合单价高达3万4。这一特价房源的推出，似乎为保利西江月的市场表现注入了新的活力。

进一步查阅资料后发现，去年底，保利西江月曾有一套约87㎡的小三房以300万元的价格成交，这相较于目前的特价房源而言，价格更为亲民。

回顾去年上半年，保利西江月87㎡的二手房源成交价普遍在3.8至4万元/平米之间，甚至有报价接近4.5万元/平米。那时，保利西江月在青奥板块中独领风骚，其最高光时刻的成交价几乎与核心区的正荣润江城二手房价不相上下。
经过一年多的市场变迁，保利西江月的二手房价如今已较之前普遍下调至八折左右，这背后究竟蕴含着怎样的市场动态？曾几何时，保利西江月在江北二手房市场可谓风光无两，尤其是在南外学区传闻的推波助澜下，其房价一度飙升至令人瞩目的高位。甚至有传闻称，某位激进的房东在短时间内连夜上调挂牌价高达50万，这一举动无疑在南京楼市中引起了广泛的关注与热议。

2020年江北核心区二手房挂牌均价涨幅情况揭晓，保利西江月以22.52%的显著涨幅，脱颖而出，稳坐涨幅榜首！
房价跌回两年前？保利西江月二手房市场起伏揭秘
事实上，在江北核心区，保利西江月二手房市场表现尤为抢眼。其首批房源在2017年12月底交付后，仅在半年后的2018年4月底，就已全部售罄。而到了2020年5月，保利西江月房源的挂牌价格开始呈现迅猛上涨趋势，短短两个月内，挂牌价便从3万/平飙升至3.6万/平，涨幅惊人。

这背后的推手，与2020年5月传出的南外学区落地传闻紧密相关。尽管至今，保利西江月的学区仍为一中分校代招，南外学区尚未有明确消息，但市场已逐渐接受西江月二手房挂牌均价的上涨趋势。然而，今年的成交价格却显示出，3.5万/平左右的水平已接近两年前的水平，价格呈现明显回落。值得注意的是，这种成交收缩、价格回调的现象并非保利西江月一家所独有。在江北核心区的其他二手房小区中，我也观察到类似的下跌趋势或涨幅的收窄。
在2020年，只要楼盘与名校挂钩，其价格就有上涨的借口，但过度炒作往往导致价格暴跌。如今，随着“房住不炒”时代的到来，房产投资已逐渐被视为过时的行为。对于炒房客和投资客来说，指望通过房产升值来实现财富急剧增长已变得遥不可及。