东方资产拿下千亿“云南王”旗下项目

来源：直播

来源丨不良资产头条综合云南房网等

编辑丨张媛

通过一系列复杂的股权变更，东方资产成功拿下“云南王”俊发地产巨无霸项目的多宗地块。此外，市场消息称，中国信达也有可能接盘该项目上的其他地块。

俊发地产的巨无霸项目是位于昆明的彩云城，占地面积超过千亩，共划分了11个地块。本次出面拿下彩云城A6和A12地块的是东方资产旗下东银实业，两宗土地总面积超过200亩。项目公司股权变更后，东方资产掌握了两宗地块的话语权，将正式介入后续开发。

蝉联十余年的“云南王”分崩离析

俊发地产是昆明市销售规模最大的房企，号称“云南王”。2015-2017年，俊发地产实现销售分别为131亿元、190亿元以及381.3亿元，两年时间完成了销售规模翻三倍的增长，堪称“三级跳”。2020年俊发地产形势急转直下，2017年定下的千亿目标正式落空。

2022年12月，港股上市的俊发地产正式宣布旗下债券违约，彼时，俊发地产董事长李俊称表示，俊发集团正在和多家大型央企、国企对接项目合作、资产处置等事宜，预计将回笼上百亿资金，回笼的资金足够覆盖今年所有的工程支付和还本付息。而眼下来看，所谓的央国企其实指向的就是东方资产和中国信达。

业内消息称，彩云城A10和A14地块，可能由信达主导开发。

俊发地产还在债务危机后转让了彩云城一些地块，这个巨无霸项目早已四分五裂，目前还有A3、A5、A13、A15、A22等5个地块尚待开发，但这些地块的命运如今仍旧是未知数。

彩云城各地块详情

东方资产接盘后如何操盘？业内分析，其或寻找新的代建方入场。因为2023年，东方资产拿下的俊发地产俊云峰A3地块之后，就找了老朋友龙湖地产代建，并将项目名称改为龙湖青云赋，彻底的抹去了俊发地产的痕迹。

东方资产实则“云南王”

继盘活昆明著名烂尾大盘西南海项目之后，东方资产在云南的触角持续深入，除了俊发地产外，2022年底，东方资产还重整昆明垠创地产，并成为其新东家，这已经是两年之内东方资产第三次参与云南房企破产重整案。

此前，东方资产曾作为重整投资人重整云南经典地产公司。云南经典地产成立于2001年9月，已经开发了包括经典双城、经典明苑、经典名旺角等13个楼盘。但最终因数十亿债务缠身，严重资不抵债被债权人申请破产，粗略估算，所欠的税款以及其他大大小小的债务，负债约在30亿元以上。

2021年，东方资产作为唯一的意向方成为经典地产重整投资人。

2020年6月，东方资产旗下上海东源添蒙作为重整投资人无偿受让仁泽地产股权，并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金。用以盘活仁泽地产明星楼盘“西南海”，东方资产还引入龙湖地产对项目进行开发，而西南海也成为东方资产入主云南烂尾楼市场的标杆项目，这个占地2000亩的超级大盘已经被盘活。

东方资产进入云南有20年历史。其先后接收三大国有银行剥离的政策性不良贷款112.85亿元，现已累计处置超过100亿元。云南省的金融机构最终成交的不良资产包中，东方资产收购的不良资产包数量占比45.48%，收购债权本金占比达到37.7%。近两年来，东方资产累计收购的云南省内金融机构不良资产包债权本金已超过60亿元，投入资金近23亿元。

三年前，东方资产云南分公司正式落地，彼时，东方资产曾表示：将通过破产重整投资等方式进行积极救助，化解一批城市烂尾项目的风险。城市更新改造方面，也积极配合。

相比其他AMC的市场份额和深入程度，东方资产实则“云南王”。

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