世茂股份易帅刘赛飞接棒 “许氏金三角”瓦解

　　拟调整战略冲业绩赶超兄弟

　　自2009年5月世茂集团董事局主席许荣茂卸任之后，一双儿女开始接盘。如今许薇薇将世茂股份交棒给原世茂房地产非执行董事刘赛飞。

许薇薇、许世坛姐弟

　　对于世茂系的此次人事变动，有业内人士分析猜测，“弟弟许世坛所掌管的世茂地产去年销售额702亿元，每年增长率基本在50%左右，世茂地产的发展速度远大于姐姐许薇薇掌管的世茂股份。同时世茂股份前期定位主做商业但是发展没达到预期，在商业地产影响力上也没有太大的进步，同时涉足住宅产业也曾爆发过股东的不满害怕影响权益;2014年初世茂集团提出千亿的目标，曾对世茂股份提出200亿元的期待，最终也没达到。”

　　亿翰中国分析师魏峰则对房掌柜表示，“从本次高管人事更替来看属于自然更迭，并不会带来不良影响，接任的刘赛飞总裁具有10多年世茂工作经历，预计本次人事变动将会顺利过渡。”

　　他还指出，“从2015年发展情况来看，世茂目前主要布局于一线以及二线重点城市，土地储备超过1000万方，未来货量有保证;考虑到刘赛飞之前长期在世茂房地产工作，预计未来世茂股份将会在住宅开发上投入更大力量，力争销售额更上一层楼，2014年4月公司取得江阴市商住用地，2013年在宁波、常熟、江苏等地均竞得了用于住宅开发的土地。另一方面考虑到其在旅游公司的任职经历，未来世茂股份将会凭借现有资源向旅游地产方面深度开发，成为重要利润来源。”

　　或加速整合旅游+商业资源

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对房掌柜表示，这样一个人事调整，也代表了世茂对于2015年业务战线的一个调整。从许薇薇在2014年的管理业绩来看，主要是促进了年度销售目标的完成。但对于2014年的世茂而言，也面临各类障碍。第一是资源整合的脚步需要加快。其下属的各类子公司之间受到了行业降温的影响，因此经营业务之间也呈现冷热不均的状态。通过加快资源整合，能够优化内部各类资源。第二是商业地产的拓展和运营绩效还是欠佳。尤其从目前国内消费市场来看，如果仅仅依赖优势地段来做商业项目，其市场认可度可能并不高。但显然在2014年其主要目标是去库存，对于此类转型的做法相对忽视了。

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