文章马伊琍离婚后，房产如何分割？婚后房产是夫妻共同财产吗？

上周末（28日），文章、马伊琍通过微博宣布离婚，结束了二人11年的婚姻。

离婚消息一经爆出，便冲上了微博热搜，吃瓜群众纷纷表示早已预料，紧接着关于二人离婚后的财产分割问题也颇受关注。

某权威平台显示，在影视投资方面，二人的公司完全分开，没有任何的交集，财产分割问题主要还是集中在房产方面。

据相关媒体报道，文章马伊琍夫妇此前居住在北京望京果岭里高档社区内，此小区是望京五环附近的低层高低密度洋房公寓，目前二手房网站显示均价约小区均价100431元/平米，户型较大，套均千万起。此外，二人在上海嘉里华庭小区有购置高档住宅，小区均价115498元/平米，同样也是千万元起步。

不知道二人如何处理这些房产呢？事实上，所有的人离婚关于房产分割都仅有一条原则性的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

有网友就表示一别两宽，各生欢喜。平静，洒脱中带着温情。文马二人既然能够同时发声，说明对孩子和财产已经做好了处理。

放眼整个娱乐圈，如文马这样和平分手的明星夫妻很多，但是为财产互撕的也不在少数。今天我们就来为大家盘点一下，那些明星离婚后财产分割的故事。

1、马蓉分走王宝强巨款

2016年8月王宝强在个人社交账号宣布马蓉与前经纪人宋喆存在不正当男女关系，并表示无法容忍恶意背叛婚姻破坏家庭的行为。

2018年2月11日，经过法院的判定，王宝强和马蓉的夫妻关系彻底断裂，两人的儿子归王宝强抚养，女儿由马蓉抚养。

2019年1月27日，马蓉和王宝强的离婚案司法程序终于完全总结了，财产分割协议也开始生效，二人的财产包括股权、房产、车、有价证券等，总价值接近两个亿。

有知情人透露，由于在审理中涉及马蓉在婚姻内的过错，夫妻二人共同财产近两个亿的分割对王宝强有所倾斜。

此外，该有知情人还表示：“涉及夫妻二人的房产，王宝强名下只有一套，其余的都在马蓉及其父母名下，所以现在也要配合王宝强做产权变更”。

2、王菲、李亚鹏财务独立

2013年9月13日，王菲与李亚鹏分别发表微博声明离婚，二人财产分配随之受到众人关注。

众所周知，王菲是娱乐圈出了名的投资高手，据透露，她在北京和香港等地都拥有价值过亿的房产。而李亚鹏也从演员转型成为了一名商人，其生意圈已涉足影视制作、旅游、出版、餐饮、IT业、酒店和地产等。

虽然二人均身价不菲，但是离婚的财产分割却一点都不费心。李亚鹏在声明中直接就公众关心的财产分割做了说明，表示二人从恋爱到结婚，财产一直是独立的，所以不存在财产分配的问题。

不过，有律师表示像王菲李亚鹏这样的明星夫妻一般会立一个婚前财产分配协议和婚后财产分配协议。而李亚鹏所说的两人财务独立，李亚鹏有自己的生意，王菲有她的事业，二人虽然财务独立，但是这并不影响这些独立的财务是否为夫妻共有。二人财产分割问题最终还是要按照两人彼此制定的协议来分配。

3、邓文迪仅获两套豪宅

2013年6月13日，美国传媒大亨默多克向美国纽约州最高法院提交文件，申请与第三任妻子邓文迪离婚。据美国《福布斯》杂志当3月报道，默多克净身价大约112亿美元，在美国亿万富豪榜名列第33位。默多克第二次离婚时，支付前妻17亿美元，为史上最贵离婚费之一。参照这一数字，邓文迪与默多克离婚可获10亿美元以上补偿。

不过，据多家媒体报道，邓文迪仅分到一套纽约市曼哈顿区第五大道的豪宅以及一套中国北京的房产。有美国媒体分析，邓文迪所获的这些分手费，还不足默多克第二任妻子的一个“零头”。

4、姚晨、凌潇肃：房产一人一套

著名演员姚晨与大学同学凌潇肃于2011年在西安结束了他们7年的婚姻。这场离婚风波在当初闹得沸沸扬扬，到底谁才是那个不忠诚的人，一度吸引了不少吃瓜群众的猜想和讨论。

相较于剪不断理还乱的情感官司，二人的财产分割反而干净利落。从两人公布的财产分割结果来看，两人在西安有一套房产，平时住在北京天通苑一套并不大的公寓里。西安的房产归凌潇肃所有，北京的房产则属于姚晨。

5、吴奇隆：6套房留给马雅舒

台湾艺人吴奇隆和内地女星马雅舒因拍摄《萧十一郎》时相识并发展成恋人，2006年吴奇隆与马雅舒登记结婚。然而这段婚姻维持了不到三年，2008年3月两人协议离婚。而据媒体报道，吴奇隆离婚时将6栋房产与千万元现金，总计超过上亿元全部留给了马雅舒，相当于净身出户。

对此，马雅舒则表示，“离婚我没多占他一分钱的便宜，两个一起贷款买的房子，我也如数把他交的那部分全都还给了他。”

其实，围观这么多明星离婚八卦，我们普通人也该为自己的生活提个醒。房产证写了你的名字，房子就一定是你的吗？如果房产是婚后所得，又该如何分配呢？

在现实生活中，很多人都会下意识以为，婚后取得的房产应该是夫妻共同财产，离婚时就该平均分割。但事实上，即便房产是婚后所得，放款何时支付、资金来源何方、取得房产是有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。

我们一起来看几个情景：

情景1：小明结婚前全款买了套房，证上只有他一人的名字，这房子是他的？

答案：是的。

解答：根据新《婚姻法》规定，小明婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

情景2:结婚前，小明贷款买了套房。这房子还是他的?

答案：不一定。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“大妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产付首付款并在银行货款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

情景3:婚后小明爸妈全款买了套房，登记在了小明名下。这房子肯定是他的?

答案：是的。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的!离婚时，另一方无权要求分割。

情景4：房子是小明全款买的，房产证上登记了夫妻二人的名字，这房子归他俩？

答案：不一定。

解答：一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归小明。

情景5：两人一起货款买的房子，是他俩的?

答案：是的。

解答：如果这房子是小明婚前贷款买的，婚后又加上了老婆的名字，那婚后这房子増值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后湊了首付起货款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。

情景6：这房子是小明父母出钱买的，但写了小明两口子的名字，这房子是他俩的?

答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱。

从以上情景中不难看出，在司法实践中，买房的钱是谁出的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。当然，现实中情况有时会更加复杂，法官会根据具体情况进行考量。建议大家咨询专业律师，保留证据，最大程度维护自己权益。

不过话说回来，婚姻不易，信任和包容是真谛，还请且行且珍惜！

（注：文中部分法律知识来源于微博@法官爱民）

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