2022年2月7日，一位化名H的房产经纪人爆料，自己曾在2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜夫妇带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久，H经纪人发现夫妇二人却私下联系房东上海思和资产经营管理中心，购买了该房源，以此避开大额中介费。
随即，谢娜、张杰方律师发布声明辟谣“跳单”事件，并以侵犯隐私权、名誉权为由对上海雅銮房产及霍某某等人提起诉讼。
时隔一年，该案件终于宣判！
案件经过
2022年2月，H经纪人爆料曾带张杰、谢娜夫妇带看房源，但是二人表达了购买意愿并表示不具备在沪购房资格，拟考虑以公司名义购房，H经纪人告知其可以注册公司后购买，但之后意向客户表示不再购买。
之前谢娜在某综艺节目中曾说在上海租房子住，根据上海市的购房政策，二人确实没有购买资格。
后来，H经纪人发现，张杰、谢娜夫妇购买了当时所看的房子。据H姓经纪人的爆料，张杰谢娜夫妇购买的为上海思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间是2010年，成交价格为5920万元。按照行业普遍2%的中介费，避开了118万的中介费用。
2022年2月8日，张杰、谢娜发表声明否认跳单。当晚，H经纪人接受媒体直播，他称自己会请律师与张杰谢娜打官司，为自己争取合法权益，并否认造谣表示自己所言都是事实。
2022年7月8日，张杰谢娜起诉房产中介名誉侵权。
2023年4月6日，根据裁判文书网公开一例一审文书可以查看到，涉及张杰谢娜被曝买6000万豪宅“跳单”庭审的所有细节，最终法院以于法无据不予支持，驳回了中介的全部诉讼请求。
图 / 中国裁判文书网
历时一年，该案件总算是尘埃落定。
到底什么是“跳单”？为什么买房子不能“跳单”？这其中有什么样的法律问题呢？
跳单
买房跳单指得是交易双方通过中介机构的服务联系上之后，避开中介，自行成交或者委托其他中介机构办理过户服务，以此逃避中介费用的支付。像张杰、谢娜夫妇购买的房子，中介费就很高昂。
那么，买房跳单是违法的吗？
没错。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条的规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
“跳单”行为是中介合同纠纷领域特别常见的一种纠纷类型。一般来说，收费过高、服务不到位等，就很容易发生“跳单”。
在本案中，不少人有疑问：带着看了房子就必须找这个中介购买吗？不找他就算是跳单吗？
从合同关系上看，中介与委托人需要达成委托关系——签订书面中介合同。如果没有签订合同，是否建立事实上的委托关系，比如微信聊天记录、电话录音等。
由于中介行业自身的不规范，大部分中介在一开始带看时并未签署《看房确认书》或《居间协议》，但如果中介确实提供房源、商定了最终交易价格等，即使没有与委托人及时签署《看房确认书》或《居间协议》，委托人抛开中介与对方直接交易，仍构成“跳单”
一旦认定“跳单”，中介方可以要求委托人支付约定的报酬，以及要求委托人承担合同约定的违约责任，并赔偿损失。
根据网络上的已有信息，似乎张杰、谢娜夫妇的行为是跳单，为何法院判决“不存在跳单行为”呢？
张杰、谢娜夫妇所看的房子并非是H经纪人的独家房源，也就是说，夫妇二人可以选择报价更低、服务更好的中介促进房屋买卖合同的成立。张杰、谢娜夫妇看完房子之后，并与H经纪人再无联系。
法院经审理认为，虽然H经纪人提供了以公司买房子的方法，但是并没有提供相应的证据。因此，无法确认H经纪人仅凭带看房子就成立中介合同关系，更无法确认夫妇二人事先或事后知晓会承担带看房后另行委托其他中介的法律后果。
这里需要注意，有以下四种情况不构成“跳单”违约：
1、双方未建立委托关系；
2、建立委托关系后中介方未履行中介义务；
3、因中介方的原因导致当时中介方提供中介服务后未即刻促成交易；
4、中介方未取得独家销售代理权，委托人并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，委托人有权选择中意的其他中介公司促成合同成立。
购房注意事项
不少网友表示：谢娜那么抠门，“跳单”很正常。但是我们根据判决可以看出，目前是无法认定张杰、谢娜夫妇“跳单”的。反而是夫妇二人因为该事件颇受非议，名誉受到了极大影响。
我们在购买房屋的时候，大部分人不会刻意去“跳单”，虽然可能会因为中介费过高有一点想法，但是“跳单”同样对买家有极大的购房风险。因此，我们在购买房屋的时候还是要谨慎。
在房屋买卖过程中，各方都应该遵守诚实信用的原则。选择正规的房地产中介机构进行房屋交易，签订合同之前，仔细阅读合同条款，明确双方权利义务。中介机构也应为买家提供好的服务，合理收费。
编辑：众众
审核：邱邱
法律审核：未洋律师
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