投资性房地产和包租婆有什么关系？

随着我国房地产市场的日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，还出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。其中，用于赚取租金或增值收益的房地产，就属于投资性房地产。

举个例子，周星驰电影里面的有一个印象深刻的角色——包租婆，那投资性房地产和包租婆有什么关系？看看概念就知道了，投资性房地产顾名思义，就是这个房子是用来投资和用来升值赚钱的。一个是用来出租，赚取租金，就是做包租婆呗；另外一种就是把房子卖了，赚资本增值的差价。或者说，既能出租，又可有资本增值的，那可租可卖这种资产也属于投资性房地产。用白话说，就是我们经常提到的“炒房”。

确切的说，投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权。它是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

那什么不属于投资性房地产呢？第一个，自用的房地产，自己持有使用，属于固定资产；第二个，作为存货的房地产，比如房地产公司，他们买房子，房子属于他们的商品，对他们而言，那不是叫投资性房地产，那叫存货。

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