小船怕风浪，大船难转弯。
660.3亿，同比增长40%，排名20。
这是旭辉集团2018年的段考成绩。
旭辉集团在“戏”多到不行的的房地产行业中并不算太起眼。
旭辉的掌门人林中也一样，无论是旭辉的前员工对掌门人的评价，还是林中自身的经历，都少有看点，没有什么戏。
他在江湖，江湖里却没有他的传说。
一
和他的企业一样，林中这位董事长也如同他的名字一般，显得过于中庸，而缺乏特色与闪光点；论坛上他会说话，不过倒也都是老三套，记者采访也不拒绝，但过于出格的话从来不说。
就这么普普通通，秉承中庸之道，这家2000年初成立，2012年在港股上市的以房地产为主业的公司，已然是国内房地产市场的TOP20。
董事长林中出生于1968年，读过长江商学院的EMBA，24岁开始创业，成立“厦门永升旭日置业公司”；资料上显示的这些，亦是平庸而乏味。
2014年，在旭辉港股上市两年之后，林中公开表示旭辉已经完成企业改革，不再是一个家族企业了；然而，两年之后挖来的高管陆续离职的消息却经常不绝于耳，对于管理层的如此水土不服外界议论纷纷。
董事长林中有三兄弟，分别是：林中，林峰，林伟；而旭辉，则是老大林中一手打造出来的企业，两个弟弟均有在企业内任职。这的确是一个典型的家族企业的构造，并且不由自由的让人联想到，亦同样是由三兄弟创办，之后在香港上市的内地房企：佳兆业。
然而不同的是，相对于佳兆业的周边新闻八卦满天飞，关于旭辉这家企业，实在是枯燥的太多。
林中毕业于厦门大学，1990年毕业于企业管理系，而他就读当年的厦大的录取线则是501分，在1986年，复旦大学是全国录取分数线最高的学校560分；而清华，北大以及人民大学都是540分的录取线。
也就是说，八十年代的林中，大抵上是个学霸。
厦大毕业之后，为了赚钱他去做了房地产销售；然而九十年代的大学生在那个大时代背景下还是天之骄子，依旧还拥有着国家干部身份。
九十年代的中国依旧存在着双轨制，大学生就业则是双向选择，完全按分配制实行。
然而，林中却跳出了这个圈，并且在24岁那年，也就是1992年开始自主创业，成立了属于自己的公司。
到了94年，林中的物业代理公司成为了置业公司，正式加入了开发商行业，而他当年年仅26岁了。
从1994年的厦门到2000年的上海，林中的永升旭日变成了旭辉，到了2012年，则摇身一变成为赴港成功上市的内地头部房企。
从大学生创业到社会资深成功人士，林中大概用了20年的时间。
这二十年间发生了什么，以新闻的角度来看，无非就是不断的拿地盖楼卖楼，偶尔卖出几个爆款，到了该上市的时候，便整顿业务，拓展市场，然后就顺利上市了。除此之外，一切乏善可陈。
没有女明星，没有撕逼，没有花边，甚至连购房纠纷案都极少被扩大化到放在台面上。于旁观者而言，林中，太不精彩了。
二
林中唯一比较过激的言论大概也就是18年1月左右做了个演讲，题目是《千亿后的挑战》，直言企业一千亿只算生存，五千亿才能算发展。
但可能是一下子没收住，话说的太大，半年之后的现在，林老板似乎也是闭口不再提这件事了。
不过也没人记得这件事《千亿后的挑战》里林中说：2021年时旭辉要做到3000亿销售额，进入行业前8，权益比还要占到70%，10%的净利润。
如果真能成，那2021年时旭辉的年利润便是200亿元，市值得有2000亿港元。
某投资者说，那要10倍的PE，你猜他能不能到呢？
八卦同行说：希望林老板，在带领旭辉迈入三千亿俱乐部的同时，怎么样也要抽空跟女明星谈个恋爱以供大家总算有个话题好聊不用这么干巴巴。
当时与会的人员还有王石，冯仑，任志强，左晖，胡葆森，对了，还有崔永元，大家伙一个赛一个的能说会道；即便林老板当日选了个这样惊悚的选题，现场居然一点波澜都未曾掀起。
我们回顾现场，有因为跟女明星谈恋爱，谈着谈着就被宝能系干掉的王石，于是王石的演讲题目就是《我的第三段人生》。
有文青气质大于商人气质的冯仑，现场大谈《明天是什么》，展望未来之机，也不忘提醒众人“我们之所以能站在这里，是因为我们膨胀。”
对了，还有崔永元的：“我希望我的房地产商朋友们，能送给我一套房子。”
崔永元的朋友名单里没有林中。
于是乎，二十年辛苦耕耘，终于带领旭辉冲入一千亿俱乐部，正想借此地挥发一下感触的林中，那一点点小小的膨胀感，居然是如此的不能令人察觉。
这种观感类似于有人憋了个大招，想上台表演大变活人，谁知道其他表演者一上来就表演活人大便，或者活人吞大便，直接导致于该节目毫无吸引度了。
古人谈做人，大抵都是要慎独，要三思，思进思退思变；林中在17年年中时有提过旭辉的三千亿目标，然而在下半年的销售目标时却将18年的整体目标定在了1400亿，对于之前说过的三千亿，绝口不提。
此人之谨慎，令人佩服。
三
作为闽系企业，著名闽南语歌曲《爱拼才会赢》一般是老板必唱曲目之一，林中也不例外；福建人爱移民，奉行树挪死，人挪活的精神，但凡有一点发展，都要铆足了劲头往外跑。
福建的企业亦是如此。
在对规模的畅想闭口不提之后，林中悄悄的奔跑。
2017年，旭辉集团拿地规模同比翻了个跟斗，全年共获得78幅地块，新增土地建面1320万方，于2016年的650万方新增土地而言，同比翻番。
拿地销售比达104%
另外，2018上半年，旭辉拿地金额已达 367 亿元，超过恒大，排列行业第七。
“你看吧，我花了这么多钱拿地，也没人说我激进扩张，大家都不记得我了吗？”
旭辉在品牌宣传上的“纠结”很有意思。
在去年7月，旭辉与西安荣华控股要签约一个300亿元的文旅项目时，荣华的领导对项目的讲解时“荣华”两个字出现了几十次。
当时旭辉在场的是林峰，他说，“我拒绝讲话。”
其实在房企话少说点还是有好处的，不像有些贩卖“人设”、“情怀”的企业，很容易就崩塌。
去年十二月，旭辉在筑中美术馆办了个重构理想家的实验宅单品发布会。
这场发布会清一色的清华学子光芒照的会场发亮。
主办方给每个与会嘉宾都送了一个“地球灯”的实验单品，外表光华靓丽。
在两天之后，一位媒体老师说，“麻蛋，看上去这么好看的东西，这就坏了？”
“人家又没说自己的产品质量有多好，只是说自己有创新，坏了就坏了，你激动什么啊。”另一位媒体老师说道。
你看，我们不卖品质人设的，我们的品质就不怕被人说。
闽系企业有一个问题就是高杠杆，大家伙都爱借钱，会借钱，特别愿意借钱；福建地区民间金融发达，不但催生出兴业银行这种世界五百强的金融企业，民间金融更加发达，信托和私募基金多如牛毛，借钱亦是易如反掌。
这也一度导致旭由福建人掌舵的旭辉企业负债率居高不下，从2011年的50亿，到了2015年的300亿，五年之前翻了六倍的增长。
2018年初，在旭辉的17年业绩发布会上，董事长林中还表示：旭辉不差钱。
时间轴移到五个月后的今天，旭辉集团却传出了千亿负债被深度套牢的消息。
半年报显示，去除永续债后，旭辉的净负债率是72%，比起半年前2017年底的50.9%，是提升了21.1%。
实际上，房地产行业的负债率一般都在85%左右，旭辉的负债率也不高。
伴随而来的，也还有旭辉五年来的不止六倍的企业增速与发展。
如此看来，不止爱拼才会赢，爱借，才能赢！
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