地产大佬孙宏斌哭了，为了贾跃亭

文/李晓青

导读：孙宏斌专门谈及乐视时说“在投资乐视之前，我这辈子已经没什么遗憾了。但在投资乐视之后，如果不把这个公司搞好，我这辈子就真的有遗憾了。”说完这话，孙宏斌摘掉眼镜，擦掉眼眶内的泪水。

拎着一个电脑包，戴着他标志性的深红色的领带，融创中国（01918.HK）董事会主席孙宏斌出现在了公司2017年中期业绩发布会的现场。

孙宏斌融创中国2017年中期业绩发布会现场

9月1日，融创中国在香港举行2017年中期业绩发布会，融创中国董事会主席孙宏斌、执行董事兼行政总裁汪孟德、副总裁兼董事会秘书高曦和首席财务官曹洪玲出席了发布会。

行情截图来源：富途证券

在整场业绩会过程中，孙宏斌用他惯有的风趣幽默让原本枯燥的业绩会不时发出阵阵笑声。

财报数据显示，截至6月30日，融创资产总额为4238亿元，合同销售金额为1088.5亿元，较2016年同期增长约94.2%；收入约133.322亿元，同比增长25.9%；毛利约26.15亿元，同比增长86％；税后利润16.14亿元，同比增长1469.7%。

谈贾跃亭，孙宏斌一度哽咽： “一定要搞好乐视”

现场多次有投资者及媒体问及关于乐视的问题，孙宏斌表示：“乐视的事情我只说一次。今天是融创的业绩发布会。”

从融创公布的数据来看，在利润方面，投资乐视部分亏损了约15亿元。

孙宏斌专门谈及乐视时说“在投资乐视之前，我这辈子已经没什么遗憾了。但在投资乐视之后，如果不把这个公司搞好，我这辈子就真的有遗憾了。”说完这话，孙宏斌摘掉眼镜，擦掉眼眶内的泪水。

孙宏斌：今年一月我就告诉贾跃亭什么叫断臂求生

在孙宏斌看来，虽然贾跃亭失败了，但他人非常厚道，且能够在一个产业中做最早的布局。

“我一月份的时候就跟老贾说什么叫断臂求生、破釜沉舟。”

孙宏斌称贾跃亭不够果断：你看人家老王

孙宏斌认为贾跃亭有的时候处理事情不坚决，缺壮士断腕的精神。

“我跟老贾说，我们这个行业是越来越贵，你们这个行业是越来越不值钱，易道用车，没有用户和资金了，那就不值钱了。我们投的100亿中有30亿是银行抵押，20亿是税，还还掉了一些零碎的帐，一共能用的是30亿。我们看帐的时候，乐视手机亏损92亿，30亿对这个是杯水车薪。很遗憾的就是处理不坚决。你看老王（王健林）。”在孙宏斌提到王健林的时候，全场发出笑声及掌声，“这就是一个成功的企业家。”

孙宏斌：舆论对贾跃亭的批评有些过分，失败很正常

孙宏斌说，老贾是很厚道的人，有题材精神，有前瞻性，四年前就已经开始做智能汽车。他觉得舆论对贾跃亭批评的有些过分，他说人要心怀善意。

“老贾是一个很厚道的人，但是老贾确实做失败了，这一点得承认。”孙宏斌说：“他卖股票卖了100亿，买套房子也是应该的。人有成功有失败，鼓励创新，容忍失败。”

在谈到贾跃亭和乐视时，孙宏斌几次提到人要心怀善意。

“他把钱拿走是天经地义的事情，这是我们同意他拿走的。当然，老贾承诺没有做到，这是信用受到了损害。就因为老贾不坚决，就应该坚决该卖的卖，该合作的合作。老贾手上拿了一把好牌打的这么烂，这就是因为没吃过亏，吃了亏下次就知道了。”

“去年12月如果我不投老贾，那乐视就死了，我就得帮他，我得一直帮他。我一直说人要心怀善意，为什么我们在并购市场上这么牛，我们不想着害人。我是一个比较率性的人，要心怀善意，我一定要把乐视做成一个好的公司。”

新乐视的商业模式

在谈到新乐视的商业模式时，孙宏斌表示： “我们这种商业模式就没有做错什么事，我们把这个商业模式新乐视包括上市公司、乐视致新、乐视影业和乐视云，我相信这个新体系将来一定是有价值的。乐视电视，东西确实是个好东西，老贾让我们有一个腾飞的基础来继续做。新的乐视商业模式完全不同，视频平台这块竞争不过BAT，因为他们的流量多，那我们往后退一步，做互联网电视，这一块BAT谁都没有，不做平台去做内容，BAT都要来抢的。商业模式稍微一改就是赚钱的。”

谈融创中国

孙宏斌：与万达合作文旅项目股权比例将发生变化

孙宏斌称，万达在现有的13个文旅城项目之外，还将建设7个左右的万达文旅城，融创与万达有望在这些文旅项目继续合作，最新一个合作项目将是甘肃万达项目，合作比例可能不再是融创持有91%的权益。

孙宏斌：坚定看多中国，在境外一点投资都没有

融创坚定地看多中国，在境外一点投资都没有，也看多中国的消费升级。“我们坚定支持宏观调控，我们坚信行业发展会有好的结果，因为调控会让行业发展更健康，所以中国的地是安全的，房地产是安全的。”

孙宏斌：不追求规模，但融创不想进前三也很难

孙宏斌直言融创做高端产品，不能与做低端產品的公司做对比，所以规模並不重要，融创会继续抓好利润水平，但目前来看融创不想进行业前三也很难。

孙宏斌：融创将成文旅产业最大持有者

据透露，融创转型就转消费升级领域，会持有万达城里的酒店、文化城等等，未来变成文旅游产业最大的持有者。

孙宏斌：融创土地储备充足，将暂缓拿地

孙宏斌在业绩发布会上表示，考虑到公司拥有较高储备，将暂停拿地，等到再重启拿地后，对土地的标准会大幅提升。

融创孙宏斌：下半年每个月销售400亿

孙宏斌在今天的2017年中报业绩会上表示，下半年每个月的销售有望超过400亿。得益于今年的销售势头，融创在业绩会上宣布，将全年目标从2100亿上调至3000亿。

融创总裁汪孟德：公司净负债率将下降至70%水平

融创CEO汪孟德在9月1日的业绩发布会上指出，在公司规模达到行业第一梯队的背景下，融创也对负债结构提出新的目标，希望净负债率2018年降到90%以内，2019年降到70%以内。

孙宏斌要和王健林再做20个项目

由于融创此前和乐视以及万达的两笔百亿交易，也使得孙宏斌在任何场合都离不开大家关于这两家公司的提问。

“一直看好消费升级的行业，大文化、大健康、大娱乐的项目。如果我们后面投资教育和医院的项目，大家也不要吃惊，下一步要和王健林合作大健康城的项目。王健林要在一个小区里面建7个医院，相信我们将来会是文化旅游产业物业最大的持有者，持有几千亿的资产。”孙宏斌透露，未来会和万达城还有新的合作，“我和老王说至少再做20个吧，融创会文化旅游文化健康教育，跟房地产有关系的，10年之后希望其他业务占到房地产业务的一半，转型到消费升级。”孙宏斌说道。

“因为地拿的便宜，所以才能响应国家号召”

在现场提问环节，在回答融创为何在目前调控政策下还能保持销售金额的大幅增长。

孙宏斌扶了扶话筒，笑着说： “调控我们也有利润，调控才有需求，我们大部分房子都是一房难求。现在很多城市很多找人找不对的话，找多少人都买不到。我们的布局是很牛的，如果你布局的地方都不调控，还让你去库存，那就不对了。怎么限价都不亏钱，因为我们地拿的便宜所以我们可以响应国家的号召，房子卖的实惠。如果那家公司的房子都在不限购的城市里，那你要小心点。”

汪孟德表示，3000亿的目标是已经考虑到影响因素，这个指标一定只会多不会少。

截至2017年8月底，公司实现合约销售金额1646.8亿元（其中，合同销售金额为1614.3亿元，预订销售金额为32.5亿元），同比增长111%，合约销售面积约911.6万平方米，合约销售均价约人民币18060元/平方米。

有股东表示，感谢融创让他获得了不少利润，孙宏斌说： “你成本只有4块钱啊，厉害厉害。”在股价的问题上，孙宏斌说： “我本来今年股价的预期是10块，现在已经超出预期了，如果股价涨太快的话，你是没有机会建仓的。”

在土地储备上，数据显示，截至8月25日，不计入收购的万达13个文旅城项目，融创的土地储备共计1.01亿平方米。

融创此前曾多次表示公司要暂缓拿地，“暂缓拿地就是不拿地的意思，我们还有一些旧改的项目，陆续会落实，加起来大概有2亿平方米。如果开始新的拿地的时候，拿地的标准会大幅度提升，不是特别好的不要。”孙宏斌接着说：“那我不能暂缓一辈子，如果今年明年不拿地的话，我的负债率就变成零了，怎么也得有点负债率，要不然银行那边过不去啊。”说完这句话，不仅全场发出笑声，连孙宏斌自己也笑了起来。

在投资者问道融创目前的风险是什么时，孙宏斌脱口而出回答道：“融创的风险是我现在失业了，我原来一直拿地，现在不知道干嘛。”

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