安居客营收持续下滑，净利曾低至11.95万元？

文/乐居财经 林振兴

作为姚劲波的得力干将，安居客CEO庄建东在外抛头露面的次数越来越少了。在今年公开场合活动中，他仅站台了4月25日恒丰银行与58安居客在山东济南举办的战略合作协议。

紧抱银行大腿，是所有地产服务企业眼下最好的归属。

但在三年前，安居客还有一个找钱路数——投奔资本市场。2021年4月，安居客首次向港交所递交IPO招股书。当时的安居客将新房中介业务作为上市的主要卖点，志得意满。老板姚劲波还下场实名举报贝壳“二选一”。

从当时的招股书来看，2018-2020年，安居客营业收入分别为62.16亿元、75.79亿元、80.52亿元，同期净利润为19.07亿元、23.06亿元、19.55亿元，呈现“增收不增利”。

只不过，安居客最终没能上市成功，反而是对手贝壳不久后就在港股实现了二次上市。

上市未果后，姚老板从哪里寻来资金？他还是最信任银行。2022年2月，ANJUKE HONGKONG LIMITED将瑞庭网络技术（上海）有限公司（安居客的主体公司，简称“瑞庭网络”）价值19650万元的股权数额，出质予上海浦东发展银行股份有限公司上海分行。

瑞庭网络成立于2007年，注册资本29650万美元，法定代表人为赵彤阳，由ANJUKE HONGKONG LIMITED全资持股。

前不久，乐居财经从一家A股上市公司获悉了一份瑞庭网络近三年来的财务数据。

作为上市重组的一部分，58同城于2021年将其全部房产业务转予瑞庭网络。也就是说，安居客的全部业务装入了瑞庭网络。

2021年至2023年，瑞庭网络的营业收入逐年递减，分别为63.35亿元、32.42亿元、31.77亿元，同期净利润分别为11.95万元、3.07亿元、7.26亿元。一年仅10多万元的净利，是否数字后面少了一个“万”字？

同时，瑞庭网络的总负债节节攀升，从2021年的40.92亿元，到2022年的50.74亿元，再到2023年的65.02亿元。

但在2021年未上市重组前，瑞庭网络仅是安居客业务的一部分。2019年，瑞庭网络的营业收入为65.86亿元（占安居客总营收的86.9%），净利为15.56亿元（占安居客净利润的67.5%）；2020年，瑞庭网络的营业收入分别为45.04亿元（占安居客总营收的55.9%），净利为10.57亿元（占安居客净利润的54.1%）。

姚劲波手中“王牌”安居客业绩波动，58同城自从2020年从美股退市后的境况又如何？

据乐居财经了解到，北京五八信息技术有限公司（简称“五八信息”）的营收净利双双跌落，2019-2023年其营业收入分别为33.08亿元、41.52亿元、29.48亿元、14.25亿元、5.40亿元；同期净利润分别为1.75亿元、3.90亿元、3829万元、-9.82亿元、-2.27亿元。

在股权关系上，姚劲波持有五八信息86.66%股权，北京网邻通信息技术有限公司持有13.34%股权。

此外，五八同城信息技术有限公司（简称“五八同城”）2019-2023年的营业收入分别为52.41亿元、50.16亿元、66.03亿元、68.79亿元、59.78亿元。同期净利润分别为11.54亿元、5.78亿元、2.71亿元、-6.96亿元、1.11亿元。据了解，中国分类信息集团有限公司持有五八同城信息技术有限公司100%股权。

据了解，瑞庭网络名下有8家全资子公司，包括上海网邻信息技术有限公司、长沙安居客信息技术有限公司、上海奕屋信息技术有限公司、重庆房米多信息技术有限公司、无锡网邻信息技术有限公司、北京房多多信息技术有限公司、申律信息科技（上海）有限公司和天津瑞庭房地产经纪有限公司。

眼下，安居客忙着讨债，跟开发商打官司。它将曾经的金主爸爸们，包括恒大、佳兆业、融创、新湖中宝、新华联文旅等房企旗下公司，告上了法庭。

但另一边，安居客也被地产代理公司接连“追债”。

例如，嘉兴祥庭房产经纪有限公司（简称“祥庭房产经纪”，乙方）与瑞庭网络技术（上海）有限公司杭州分公司（简称“瑞庭杭州分公司”，甲方）签订《3.1期项目推荐合作协议》。

乙方向甲方推荐购房意向客户加入甲方会员，参加优惠活动；乙方推荐参加优惠活动的客户成为甲方会员并成功购房后，甲方向乙方支付相应的服务费。双方合作期2020年8月25日至2020年12月31日。佣金标准为，3.1期高层（本地客户）5，000元／套，3.1期高层（外地客户）30，000元／套，3.1期上叠60，000元／套，3.1期下叠80，000元／套，3.1期商铺60，000元／套。

合作期间，祥庭房产经纪称自己已利用自身客源成功促成了房屋交易。经过结算，截至起诉之日瑞庭杭州分公司尚欠服务费454，000元。祥庭房产经纪多次催讨均未果，故起诉。最终法院判定，被告瑞庭杭州分公司、瑞庭网络共同向祥庭房产经纪支付服务费454，000元以及违约金。

此外，一家北京的地产经纪公司——北京鑫佳众成房地产经纪有限公司也同样通过法律手段，向瑞庭网络讨要拖欠的代理费741000元。

多年前，姚劲波有一个梦想——打造开放共享的PMLS新房联卖平台。为此，他找来同策房产孙益功、世联行陈劲松一起，倒腾了一个行业内首家新房联卖平台“58爱房”，三家曾有一个合资公司——上海更赢信息技术有限公司（简称“上海更赢”），共同运营“58爱房”品牌。

只不过，现在上海更赢只剩下天津瑞庭房地产经纪有限公司（瑞庭网络的全资子公司）一个股东。世联行、同策房产于2020年底就纷纷撤出上海更赢的股东阵营。

不仅面临股东集团“出逃”，上海更赢甚至还被分销商告上法庭。

时间回溯至2020年8月1日，苏州安沁环保设备有限公司 （简称“安沁公司”）、上海更赢签订《58爱房新房分销合作协议》），约定安沁公司使用上海更赢自建的具有完全所有权的分销平台（爱房带客通）进行合作，通过该平台推荐意向客户。安沁公司在该平台规则内进行客户推荐、维护并最终完成成交的，上海更赢将按约定支付佣金。

协议签订后，上海更赢与安沁公司进行苏州恒大珺睿庭项目新房分销合作。安沁公司于2020年9月29日向平台报备推荐苏州恒大珺睿庭项目客户，并签约成交18栋904室，成交价格为2,350,000元。该项目具体佣金比例为总房价的4%，分销平台显示待结佣金为94,000元。

但上海更赢以项目开发商未向其支付费用为由，迟迟未支付该笔佣金。另据乐居财经获悉，2021年10月12日，上海更赢因苏州恒大珺睿庭项目结佣事宜向广东省广州市黄埔区人民法院提起诉讼，请求判令苏州某公司向上海更赢支付销售佣金2,527,273元及利息。

为维护自身合法权益，安沁公司将上海更赢诉至法院。最终，法院判决，上海更赢向苏州安沁环保设备有限公司支付佣金94,000元，股东天津瑞庭房地产经纪有限公司对上海更赢债务承担连带责任。

此外，宁波豫森房地产营销策划有限公司也将上海更赢告上法庭，讨要佣金。最终法院判决，上海更赢向宁波豫森房地产营销策划有限公司支付佣金234,900元。

除了被分销商、代理公司追债以外，安居客也一直是虚假房源的“重灾区”。其因虚假房源、低价引流、中介收费不带看等问题常被媒体爆光。

今年5月，安居客就被媒体爆出，在其APP上，一套南京鼓楼区定淮门大街附近的一居室，面积68平方米，装修整洁，家具家电齐全，租金为2200元一个月。然而实地看房才发现，房屋面积只有45平方米，价格却是2600元一个月。

报道还指出，除了虚假房源，有些中介号称不收中介费，但看房前必须要交纳300到500元不等的信息费。不过交了钱后，对方却找各种理由拒绝看房。

6月3日，南京市房地产市场交易中心、南京市房屋租赁指导中心发布了《关于南京安居客网站及部分中介存在发布虚假房源信息的通告》。里面提到，近期，相关媒体报道南京安居客网络平台存在虚假房源、欺骗消费者等行为。房产部门高度重视，5月23日，市、区房产部门联合对此展开核查，并约谈北京五八信息技术有限公司南京分公司（以下简称“58同城南京公司”）。

除此之外，安居客还因为违规收集个人信息、隐私不合规，屡屡被网信办点名。

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