河南地产一哥30亿搞足球、筹建“嵩山会”，如今顶不住了？

“从黄金时代到白银时代，再到黑铁时代，地产直接跳过了‘青铜时代’。对优秀的企业来说目前至少还在白银时代，但对很多已经躺平的企业来说，黑铁时代都不是了。”

文 | 金融八卦女作者：邓碧萝小腰总

近日，建业地产发布内幕消息公告，该公司未能在2023年6月23日宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息，将暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人。

资金紧张，哪怕是境外债的兑付也难了，建业地产将“暂停向所有境外债权人进行支付”。

胡葆森和河南建业的地位，不论在房地产圈还是在河南商界，都能叫一声“一哥”。

但现在，一哥也顶不住了。

1.

/改头换面的河南港商 /

胡葆森的发家，有很多神秘色彩。

胡老板原本不叫胡葆森，叫滑建明。他的爸爸在县相关部门上班，虽然滑建明小时候家里地位也不是特别高，但他在耳濡目染下，有了当“大哥”的潜质。

21岁的时候滑建明被推荐上了大学，进入郑州大学外语系学英语。25岁那年，滑建明参加全国外贸系统业务员外语测试，得了河南省的第一名。

1982年，27岁的滑建明被河南省对外经济贸易合作厅外派到香港，一去就是9年，期间他还经常被领导们带着出访，去过六十多个国家。

1991年年底，滑建明辞去了公职。第二年，他摇身一变，拿了香港的身份，带着1000多万港元回了河南，成了港商。

最关键，滑建明连名带姓都改了，叫胡葆森了。

网上有一个传言，他是认了一个姓胡的干爹，所以改了姓，干爹还有一个女儿叫胡葆琳，和胡葆森听起来像亲姐弟。

事实上，胡葆琳女士的父亲在1978年就去世了，4年后滑建明才去的香港，时间也对不上啊。这种捕风捉影的野史，还是不要信的好。

不管什么原因，换了身份的胡葆森回到河南，跟建行合资，成立了建业房地产开发有限公司。

不久，他就在郑州拿下了360亩地，着手打造“金水花园”项目。

但问题来了，1993年，“国16条”的颁布，给地产开发商带来一次强冲击。当然，冲击最大的是2万多家杀到海南炒房炒条子的开发商，他们干事是真的野：92年的海南炒房热，潘石屹在那挣到了人生中的第一个100万，海口有个楼花松雷大厦，在17个月内被倒卖了12次。

河南虽然投机程度不高，但是也受到一些影响。

尤其是胡老板的金水花园。因为他号称要做当地质量最好、价位最高的小区，喊的口号都是“为有钱人盖房”。这就有点撞枪口了，位置又偏还卖这么贵，炒高房价吗？不买。

但胡老板可是早早就有全球视野的人，思维活络，他在《河南日报》上登了一篇非常冲击的广告：《金水花园十年还本》。

顾名思义，全款买房的金水花园业主，10年之后可以拿回全部的房款，这房子就当10年的利息了。

业主似乎占了大便宜，其实不好说。因为1993年的时候，中国的利率水平很高，银行一年期定存利率就有10.98%，存五年的话能到13.86%：

根据《中国人民银行历年存款利率》记载显示，自1993年7月11日实行的标准，定期存款利率为：三个月为6.66%，半年为9%，一年为10.98%，二年为11.7%，三年为12.24%，五年为13.86%。

整整十年的利息，怎么算都超过房款了。十年后，建业也如约给40多个业主退了1000多万。

但不管怎么样，这个广告，可以说是一招致胜，不只是把房卖出去了，还让金水花园和建业在河南打响了名头。

1994年，国家出了新要求，金融机构不得参与实业经营，于是建行退出了建业，把股份全部卖给了胡葆森，于是建业变成了私企。

2.

/深耕河南，组群奠定江湖地位 /

做房地产开发，资金是排在第二位的，最重要的一件事是和地方上关系好。

于是，胡老板跟河南足协合作，组建了河南建业足球俱乐部，自己当董事长。

这可是1994年，就在那一年，甲A联赛成为职业联赛，盛况空前：

按照1992年发布的《中国足球十年发展规划》的目标，国家队将在1998年打进世界杯，2002年进入世界杯16强。

王健林也热血沸腾地带着大连万达队往全国冲，万达队的主场比赛他从不缺席，可谓出钱又出力。谁也没想到，几年后一场黑哨比赛，差点把现场观战的老王气死，还宣布退出足坛。

但这件事，不影响生意，甚至有助于打响名声。短短几年时间，万达集团从一个利润1000万的小公司发展成大连风头最高的房地产公司，王健林也成了全国著名的话题人物。

胡老板和王老板玩足球，还带动整个商界掀起搞足球的风潮，未来，买俱乐部成了房地产公司的最爱，谁搞谁就能以最快的速度，积累省内乃至全国的名气和口碑。

26年来，中超球队易帜无数，建业还一直扛着河南足球的大旗。按照建业的说法，他们为俱乐部累计投入了超过30亿。

足球让胡葆森和河南省深度绑定，但他并不满足，还想做商界江湖的带头大哥。

1999年，那时候冯仑还有头发，胡葆森联合冯仑和王石，组建了中国地产圈最大的联盟——中城联盟。

入盟的人，还有合生集团朱孟依、南都集团周庆治、上海实业卢铿等10余位地产大佬，三位带头大哥相继当过联盟轮值主席。从此地产圈也有了三剑客/三君子的说法：

“南有王石，北有冯仑，中有胡葆森。”

2008年，建业去香港上市，但受当时金融危机的影响，全球的股市都在下跌，这时候一个不小心，（股价）就得出洋相。当年3月，许老板带某大冲击IPO，就折戟而归。

但是到了6月，建业地产在香港路演和敲钟的时候又发挥了朋友圈“钞”能力，王石、冯仑、潘石屹、李思廉、柳传志、方风雷、龙湖吴亚军、雅居乐陈卓贤、红杉资本沈南鹏、时任香港华润董事长宋林等一众商界大佬等现身力挺，被媒体称作“八星助阵”。

建业的成功上市，被潘石屹称之为“2008年中国房地产行业的转折性事件”。

没过几年，艳羡泰山会江南会搞得如火如荼，胡老板也动起了富豪圈子的脑筋，转头就组建了豫商的嵩山会，当起了河南商界一哥。

胡老板至少有两个外号，一个是 “河南地产王”，另一个就是“豫商领袖”。

▲前排最右就是胡老板

嵩山会这个圈子，跟江南会不太一样，没强调会员一人有难一呼百应掏钱救助，而是先把钱掏出来，我们搞一笔基金，拿去钱生钱。

建业集团胡葆森、白象食品姚忠良、天明集团姜明、海马集团景柱和辅仁控股朱文臣，这五位大佬，作为嵩山会的发起人，一家出5000万，合计2.5亿，投入嵩山资本，注册地在北京金融街，摩根大通的隔壁。其他会员名额，还有15位理事，门槛3000万，35位普通会员，入会费1000万。

所有会员交上去的钱，都拿出来做投资，也投了不少好公司。

所以，现在嵩山会虽然没了踪影，嵩山资本却还在持续正常运营着。

除了在商界混得开，胡老板跟娱乐圈关系也很好，他联合华谊兄弟，在河南建了个电影小镇，弄得风风火火的。

电影小镇开业的时候，胡老板再次发挥朋友圈超能力，招来上千个嘉宾到场。

3.

/现在的建业，遇到了危机 /

电影小镇的辉煌后没多久，建业地产就出现了一些债务“压力”，由于市场原因，房子不那么好卖了，但这些问题，胡老板都在想办法逐步化解。

甚至在2021年5月31日，建业的第四家上市公司，中原建业还成功登陆了港交所：

另外三家，分别是建业地产、建业新生活和筑友智造科技。

但就是这一年，中原建业上市敲钟没过多久，河南就遭遇了水灾，又给了建业一击，成了压倒骆驼的最后一根稻草。

终于，到9月份，建业撑不住了，发出一封“求救信” ——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》。信中说：

因汛情疫情影响，建业总损失超过 50亿元，已出现重大风险和危机；目前集团已经进入战时紧急状态，正在制定应对预案，采取了一系列优化管理、降本提质、减员减薪等自救举措。

河南也迅速开始着手帮扶建业集团。2022年初，胡葆森讲话说：

“从黄金时代到白银时代，再到黑铁时代，地产直接跳过了‘青铜时代’，郁亮主要强调的还是忧患意识。对优秀的企业来说目前至少还在白银时代，但对很多已经躺平的企业来说，黑铁时代都不是了。”

但是怎么办呢，建业还是不能躺平啊。

很快，胡老板将旗下商业项目的运营权转让给万达，把电影小镇转给了河南文旅投资集团，建业地产还引入了国资河南铁建投成为二股东，并如期兑付美元债。河南省拨了很多纾困资金，也落地到建业旗下的多个项目。

那段时间，新闻上河南楼盘搞的大豆换房小麦换房活动，正是建业集团推出的。

经过一系列操作，2022年到期的美元债总算是都如期偿还了。

然而，危机还是没能解除：

2022年，建业重资产合同销售额为240.49亿元，同比下降六成。
同年，公司录得首次亏损，亏损额为78亿元，超出管理层预期。
到2022年末，建业的现金、现金等价物及受限制银行存款规模仅为43.52亿元，现金短债比仅为0.34。

建业强撑到现在，终于宣告2023年中应付的美元债无法兑付。

这一次，胡老板的豪华朋友圈，估计也救不了建业了。

参考资料：

《建业求生：仍活跃一线的地产92派，胡葆森的执着与情怀》经济观察报

《“求救信”刷屏，建业地产跌入风暴眼，一文还原事件始末》第一财经

《巨头正式违约，全面停止支付！曾自曝危机向政府求救，三道红线全部踩中 》21世纪经济报道

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