网红主播成了绿城甲方

来源/乐居财经

6月11日，根据绿城乐居官微，宸帆电子商务有限公司与绿城管理举行签约仪式，将委托绿城管理在杭州市滨江区代建“宸帆人工智能新电商产业基地”，打造具有标杆性的高品质精工项目。

绿城管理将为雪梨代建的总部地块，位于滨江区滨兴路以北、江虹路以东地块内，北临滨江区体育馆、南侧为浙江省建筑设计研究院。项目总用地面积为16816平方米，地块于2021年9月出让，由雪梨的杭州宸帆电子商务有限责任公司竞得。

从该项目总用地面积来看，最终的建筑规模将超越了不久前拿地的谦寻控股（前网络主播一姐薇娅公司）。与谦寻控股项目地块总建筑面积约6.6万㎡比较，雪梨总部面积超出了谦寻控股近10万方。

要说谁是中国直播电商第一城？答案非杭州莫属。头部的直播机构在杭州拿地盖楼已屡见不鲜。

2023年3月，MCN机构遥望科技与杭州市临平新城开发建设管理委员会进行了“数字化服装采销产业基地”项目的签约，地址在乔司商城。根据遥望科技的计划，项目建成后将打造全天24小时不间断营业的“ToB+ToC”结合的商业综合体场景，集聚临平区乃至杭州市的大小服装主播对全品类服装进行销售。

2023年4月，薇娅作为幕后老板的谦寻也以总价2206万拿下滨江区永久河单元M1-02（01）地块，项目规划打造成打造新零售电商直播产业基地项目。

除了杭州的薇娅和雪梨，2020年8月，辛巴在广州的“辛选直播基地”正式落成，建筑面积超1.2万平方米。2022年11月，小杨哥表示，完成了“人生最大的一次消费，清空购物车”，斥资1.03亿元在合肥买下一处地产，建筑面积超5万平方米，将建成三只羊全球总部，预计2023年6月装修完毕。除了买楼，小杨哥、辛巴还在杭州滨江CBD核心区大手笔整层租下高档写字楼，开展直播、供应链等业务。2023年4月12日，小杨哥在杭州博地中心38层的直播间正式开业。

据了解，全国8家顶级MCN机构6家已落户杭州。

浙江省商务厅最新公布数据显示，杭州已有综合类和垂直类头部直播平台32家近5万名主播，直播相关企业注册量超5000家，数量居全国第一，带动就业超100万人。

今年3月的“2023新榜大会”，8家顶级MCN机构被评为“年度电商直播机构”奖项，其中有6家在杭州设立总部或者分公司，分别是交个朋友、无忧传媒、三只羊、辛选、谦寻和遥望科技，只剩下东方甄选和李佳琦所在的美ONE尚未入杭。

电子商务交易技术国家工程实验室研究员赵振营表示，“电子商务虽然说投资回报周期更短，但发展到今天已经进入瓶颈期，想再进一步上升已经是空间有限。地产行业虽然投入资金大，回报周期长，但经过几年的调整期，投资价值已经再度出现。越来越多的电商企业在此时介入地产，一方面有利于长期流动资产的保值增值，另一方面也可以规避电子商务进入瓶颈期所带来的行业风险。“

同时，网红和直播电商头部机构的活跃和扎堆，在一定程度上刺激了写字楼租赁需求。

世邦魏理仕的分析报告显示，一季度杭州写字楼市场需求企稳回升。其中，直播电商热度不减，尤以滨江表现最为突出。钱江世纪城平稳发展，也是较早实现企稳的区域之一。按照市场新租需求（租赁面积）区域统计，滨江占比38%，钱江世纪城占比12%，两个区域占了全市的50%。

仲量联行的分析报告显示，一季度杭州甲级、乙级办公楼市场空置率分别为20.6%和18.6%，环比均下降0.6个百分点，租金出现止跌回升趋势。

从信达证券的相关报告可以看出，国内的直播电商产业已经进入了竞争白热化的爆发期。

MCN机构负责人称，”眼下随着直播电商红利期已过，成本越来越成为剩余玩家活下去的生命线，相较于不确定性极大的主播，供应链的稳定是这个行业最后的红利点。”

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