“打工人”陈凯

发布时间：2024-12-22 18:50

卓越集团执行董事长陈凯

乐居财经林振兴发自深圳

向左创业，向右打工。

但终归，陈凯的“打工人”底色更浓些。从阳光城、中南置地、新力控股，再到卓越集团，他比多数地产职业经理人，加了一个定语——明星。

11月3日，卓越深圳总部，陈凯正式报到，出任卓越集团执行董事长职务，负责地产开发板块及资产运营板块工作。

在这场内部欢迎会上，卓越集团董事长李华心情颇佳，亲切地称其为“凯哥”，二人早在10年前就已结识。并于2018年，李华邀请陈凯做过顾问。

这种顾问合作的形式，如同婚前同居试婚，是一种互相试探和观察，可以深入了解对方，但又不固定关系。而在2019年，地产猎头圈就有传闻，陈凯接到了卓越的offer，只是最后他还是选择了在南昌起家的新力，希望一展抱负。

离开新力月余里，“三顾茅庐”的故事，在陈凯与李华间不断上演。此前，据知情人士透露，陈凯曾婉拒去卓越任职，提出除非卓越把总部搬到上海。

结果，陈凯选择了从上海南下深圳，两地距离1434公里。

第三个“董事长”

“董事长”，这是打工人最高的礼遇。

在整个中国地产圈，也只有陈凯能连续在3家中大型地产公司获此抬头。他现年51岁。

或许早已实现财务自由、也有自己的创业公司，为何甘于做一个“打工者”？早在2015年离开阳光城到2016年加入中南的这段时间里，他创立了菩悦资本，这一平台主要是给一些中小型地产商搭体系和输出管理。

陈凯被称为地产界的尤达大师。

在阳光城，他曾在阳光城提出了五大著名的管理策略：坚持高周转+低成本战略、精选城市+拉长产品线、股＋债、组织扁平化+青年近卫军、信息对称+评价到位。这一管理模式使阳光城实现质的飞跃，仅用3年便完成从23亿元到230亿元的飞速跨越。

在中南置地，陈凯像一位出谋划策的“军师”，与陈家二代陈昱含搭班，带来了从“计划体系到预算体系”以及“考核体系到激励体系”的转变。在他任职中南的900多天时间里，中南置地的销售从502亿元，跳升至1960.5亿元。

“一个岗位，我建议大家至少待三年。”从2017年任职中南置地董事长，到如今离职加入新力，陈凯给自己的时间正好三年。

为何他在新力只呆了半年就离场？

在离开新力后，陈凯描述过自己的理想，“做一个能自我生长、平台型的企业，依靠数字化推动发展，充分发挥每个人的能力，不断迭代产品。”

在房价不涨、土地市场日益竞争激烈的情况下，地产商走老路会比较难，但有变革就会有阵痛。

而44岁的张园林正值盛年，创业9年就将新力送上港交所。他用事实证明了自己的打法是成功的，希望引入陈凯实现“1+1大于2”。

条条道路通罗马。每个人都有不同的公司经营理念，本身没有对错之分。张园林不需要颠覆者。待陈凯离开后，他从祥生地产引入刘翔担任新力常务副总裁。

卓越的职业化

与中南、新力相比，卓越较早尝试职业经理人的文化和制度。李华，江湖人称深圳地产最牛低调“三剑客”，习惯自己隐藏于幕后，将将职业经理人推向台前、巩固城池。从王卫锋到沙骥，卓越有一支相对职业化的队伍。

在迎接陈凯的欢迎会上，卓越老板李华不忘“旧人”，特意表扬了卓越执行总裁沙骥，“沙骥来了以后，公司各方面都变得更好，我很满意。”沙骥是万科系出身，40岁出头，东南大学本硕，毕业就加入了万科，是新动力NP5。

此次跟随陈凯一起到卓越任职的，还有原中南置地成渝区域总王家羲。陈和王二人渊源颇深，王家羲曾经在龙湖、阳光城、中南多家公司，都和陈凯共事过，是他的得力干将和心腹。

眼下，王家羲的新职位是卓越集团副总裁，兼任重庆公司总经理及成都公司董事长职务，主持川渝地区公司日常工作。

卓越集团母公司为卓越集团投资有限公司（香港企业）。层层穿透后，李华和哥哥李晓平通过BVI公司分别持有95%、5%的卓越集团股权。

不仅是家族企业，卓越也是广东老牌房企，拥有地产开发、城市更新、资产管理、金融投资四大核心板块，在华南、在写字楼领域很有实力，想象力很大。

这种多业态组合式布局，符合陈凯的生长逻辑，其负责的资产运营板块，就囊括物业、酒店、商业、新业务集群等业务。

除此之外，陈凯在卓越主要有三个担子：其一，提升组织能力，引进行业的高精尖人才；其二，提高运营效率，先做到行业平均15个月经营现金流回正；其三，利润和规模要再上一个层次。

李华的进取心

“努力把每一天都过成新的！”这是半年前陈凯在微信朋友圈的留言。

在陈凯的内心，他不想做千篇一律的产品，不想单纯追求规模，想要因地制宜在不同地块打造不同产品，注重科技感和研发。

而李华力邀陈凯的理由更为直接，“希望公司更上一个台阶，我们面临目前行业发展的挑战，得有危机意识。”虽然，他前没有吐露销售额KPI，却希望两三年内卓越能做到行业Top20。

不仅有冲击20强的雄心，李华对于上市的野心也从未止步。

卓越的IPO之路并不平坦。2006年为了筹备上市，扎根深圳的卓越先后成立长沙、武汉、重庆、烟台等分公司，开启全国扩张之路。

随着2008年金融危机席卷全球，上市之路不得不中断。一年后，卓越又重启IPO，却因估值过低、国际认购不足，最终主动选择暂停IPO。

尽管IPO不顺，但随后李华却在深圳“凶猛”拿地，踩对城市发展的节奏，让卓越集团区别于其他的民营房地产企业，迅速脱颖而出。

在2018年新年致辞中，李华正式提出“三年千亿”的战略规划，完善了在地产开发、金融投资、资产管理三大板块及八大业务类别的架构蓝图，并提出公司将维持“高土储、高周转、强融资”。

公开资料显示，2012年，卓越销售额首次突破百亿，进入全国TOP50榜单。2016年~2018年销售额分别为325亿元、456亿元、553亿元。

据克而瑞统计数据，卓越集团2019年全口径销售金额为949.5亿元，行业排名第38；权益销售金额563.1亿元，占比59.32%；2019年新增土储货值566.9亿元，行业排名第54；土地储备面积超过5000万平方米，70%储备于粤港澳大湾区。

陈凯到任后，“三把火”会怎么烧？

本文著作权归乐居财经所有，未经允许不得转载。

●与老板对话

胡葆森| 钱堃 | 周忻 | 朱旭东 | 潘军 | 冯仑 | 张玉良 | 林少洲 | 毛大庆 | 汤子嘉 | 叶洪孝 | 张春华 | 张剑 | 陈辉 | 倪张根 | 曹舟南 | 田明 | 左晖 |卜立新 | 陈东旭 |易永康 | 闫亮 | 张家鹏| 吕正韬 | 何静静 | 林中|罗韶颖

●对话CEO

袁春| 林峰 | 方明富 | 高一轩 | 蒋达强 | 武磊 | 倪建达 | 贺寅宇 | 付景辉 | 戚小明 | 陈东彪 | 张鹏 | 李国富 | 邓智仁 | 凌克|廖鲁江 |李从瑞 | 唐学斌 | 周政 | 王海洋 | 朱荣梅 | 蒋达强 | 周凤学 | 罗剑威 | 张跃前 | 蒋思海 | 罗剑威 | 张鹏 |林峰|喻林强|罗臻毓 |丁祖昱 |冯劲义 | 刘森峰| 吕翼

●对话经理人

周轶群| 屈国明| 李键 | 阮家声 | 王凤友 | 刁露 | 章建波 | 李宏耕 | 吕翼 | 李金宝 | 吴和平 | 胡浩 | 孙国和 | 顾飞 | 傅波 | 刘毅 | 李国庆 | 贾鹏翔 | 任玲 | 周睿 | 陈亮 | 李军委 | 韩杰 | 韩鹏 | 顾莉萍 | 祝林 | 张鸿 | 闵闵 | 何峰 | 涂礼军 | 冯欣 | 蔡亦忠 | 高大鹏 | 梁延虎 | 高云峰 | 朱雷 | 蔚峥嵘 | 袁鸿凯 | 李尚明 | 涂俊涛 | 林冬娜 | 蒋必强 | 邱胜华 | 刘文 | 刘圣明 | 王渝旋 | 黄皓 | 刘文柱 | 俞炜 | 李明 | 谭琪 | 鲍轶群 | 林曦 | 顾国华 | 段跃东 | 王莉萍 | 白璐 | 牛延青 | 黄鹏森 | 朱进康 | 李剑宇 | 杨应时 | 梁俊 | 刘聪笑 | 朱孝华 | 王弼川 | 赖国贤 | 贾鹏翔 | 龚敏能 | 崔东风 | 夏锋 | 王家羲 | 夏溧| 张涛 |李捷 |李彬 | 李双江 |王鹏 | 朱姝 | 陈尚焜 | 唐俊飞 | 张学贵 |卢国鹏 | 徐玉军 | 姚永茂 | 胡雨波 | 孙国和 | 吴世旺 | 陈洪军 | 骆鲲 | 郭力 | 李剑 | 殷峻岩 | 李岩峰 | 沈宇嵩 | 夏海平 | 邹恩鹏 | 章建波 | 周颂明 | 周建斌 | 陈晓东 | 韩德明 | 郭子威| 丁宇星 | 陈立群 | 叶方明 | 郭伟| 李炜 | 唐谢兴 | 郭腾飞 | 梅霖 | 李怡臻 | 王伟杰 | 朱亚普 | 毛勇 | 鲍大鹏 | 张道龙 | 谭盛宏 | 顾旭东 | 孙杨 | 彭艳梅 | 陆军鹏 | 陈汉涛 | 丁健 | Augustine Silva | 周旺 | 杨珜 | 王乐 | 贾丁 | 林林 | 丁友威 | 吴亚春 | 曹云奎

●美好生活独角兽系列访谈

朱剑敏|寇鹏 |汪浩|郑忠 |王晓鲁|王如民| 王昊 | 曲咏海 | 李海燕 | 王谦

●地产二代

王晓松丨张量丨王思聪丨郑志刚丨许华芳丨曾俊凯丨潘瑞丨陈文博丨刘根森丨陈家荣丨葛一暘丨朱桔榕丨张康黎丨赵伟豪丨郑嘉汶丨欧氏三兄弟丨罗宝瑜丨吴宗权丨陈昱含丨施俊嵘丨黄健慧丨许世坛丨孙喆一丨陈氏兄妹

●对话物业人

陈建军 |张毅 |王鸿杰 |曾师| 楼俊 | 曹阳 | 凌宁

网址：“打工人”陈凯 https://mxgxt.com/news/view/421915

上一篇: “打工人”人设爆红，众明星称自己

下一篇: 明星也不过是另一种打工人