疫情过后,开始现金为王!

发布时间:2024-12-22 08:20

如果不是这次疫情,我都不知道现金这么重要。*近这三个月,除了房价下降,股价下降,物价却一直在蹭蹭地涨。截止今天,央妈直接或间接放水保守估计已超过2万亿,其中的大头就是2月3号1.2万亿的逆回购。

大水漫灌,金融人先知。*近卡圈沸腾,大妈行3倍提额短信轰炸,金卡直接干到100K,连平日抠门的建行也不断在推下卡就是80K的大山白,并随卡附送10万积分。一边是物价上涨,一边是大放水,一边是房价下降股价暴跌,美股甚至熔断N次,但大街上还是豪车炸街,消费升级?小朋友们,是否都有很多问号?就在去年,猎人曾“耿直”地说:2019年底不要买房,而其他的房媒广告都吹到天上去了,都是一副“年底不买房,明年泪茫茫”的嘴脸,即使知道真相也不会告诉你们真相,我倒成了奇葩。

现实中也是,就在去年卖了房后几个月,身边的朋友才开始醒悟,他们需要卖房了,因为再不卖,就要亏到唐家沱了。有的是单纯变现,有的则是为了换房盘活资产,不管怎么样,在物价越来越高的今天,大家越来越会重视房子的资产变现属性,而不像过去停留在自住阶段。要说城市里自住,要多大呢?三口之家,90平小三房也足矣,在香港90平已是豪宅,连很多明星的收入都不一定负担得起。

这次疫情,发现很多东西都比房子重要,连车子都比房子重要,因为可以降低密切接触感染的概率,相当于是救命。房子若不能变现,所有的价格体现为纸面财富。人们开始重视起房产的流动性起来了,能不能卖出比能卖什么价格更重要。因为物价大涨,每个家庭都无比需要现金,所以降低家庭的财务杠杆是必然趋势。而房贷是中国家庭债务的大头,一旦房价和物价存在负相关关系,房价自然会下跌。

而过去正好相反,我们可以遥想08年的4万亿刺激,“大水”漫灌的是基建,而基建的流向就是房地产,所以这十年都是中国楼市的“黄金十年”,诞生了不少靠炒房发家致富的人。而套用这样的逻辑,为什么今年就不灵了呢?二分之一的水也不低了,房价股市没有一点起色,因为流向了消费领域,原材料成本,人工成本,物流成本都在涨,物价自然水涨船高。如果家庭没有充裕的现金流,又遇到这次百年难得一见的疫情甚至失业,无疑是雪上加霜。

我查了一个数据,2019年中国各省市的人均存款是50000元,北上广深人均100000,即使按*的存款,*坏的情况,双双失业都不上班,顶多能撑一年。而其余的现金流来自哪里?除了上班那点死工资就是卖房变现了。重庆去年那波下跌持续至今,无不是来自物价上涨的压力。炒房团也许是为了利润换仓,但对于本地人来说,需要降低房产在资产中的比例,因为房价即使不涨,房贷都会转化为负债,没学过金融的也都会算这笔账,少一套房不会影响居住质量,但现在要少10000现金都可以要一个家庭的命。

80后已都过而立之年,*老的90后已30岁,可以说都是上有老下有小的年纪,一旦房价滞涨或者下跌,卖房的人只会越来越多,这不是谁可以阻止的。顺势而为,什么时候该做什么,不该做什么,这是我从小到大的教育。我一向敬畏市场,所以去年呼吁大家卖房,留得青山在,不愁没柴烧,就算你要抄底,你得有米啊?否则,不仅是房价抄到半山腰,负债成本还高,双输。

有时候我也搞不懂,一些人连房贷真实利率都没搞懂,胡乱买房。也许你手拿几张红本在一线还可以装逼炫耀,在重庆,真没有多少人鸟你房多的。重庆没有房文化,全国*0彩礼的地方,租房也可以结婚,你有一台150万的保时捷911远比一套150万的房子炫酷,更有撩妹的资本。所以,从本地社情文化的角度,也可以推断出在重庆不能买太多房,屯着屯着就会烂掉,*后算一算房贷总利息加上通胀的机会成本,不能Cover掉的太多。

一句话,现金在手,万事不愁。房价下降,房子多的已不是大佬,现金存款多的才是。也许房价会涨起来,但那些高卖低买的才是*的赢家。房子卖了,负债下降了,生活也改善了,命保住了,遇到发大水还可以薅一薅银行羊毛,遇到有喜欢的房子也可以爽快买下,反正不亏。坐着不动的,以不变应万变的,什么也没有。

买房,都知道要选对周期,要选对房子,有那么简单吗?还是一分耕耘,一分收获,没那个金刚钻就别揽那份瓷器活。普通人,没天赋没资源没渠道,有房有车已是人生巅峰,现金为王才是*的投资。眼红别人炒房赚钱,炒股赚钱,始终就是韭菜的劳碌命,被主力压榨到死都不自知。

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