吴向东狡兔几窟

发布时间：2024-12-19 16:08

　　吴向东狡兔几窟

　　文/乐居财经吕秀伦

　　吴向东已离开华夏幸福(3.090, -0.12, -3.74%)4个月之久，但他的下家始终是地产圈的一个谜团。

　　此前，与吴向东最“暧昧”的鹏瑞，该集团总裁李维刚于8月初离任，吴向东是否会补上这个空缺，仍是一个未知数。

　　对于任何明星职业经理人而言，经历过一家暴雷房企后，他对于职业选择会更加谨慎。尤其到了吴向东这把年龄，已实现了财务自由，会更加爱惜自己的羽毛。

　　老板徐航虽然没有最终等到自己清华学弟加入鹏瑞阵营，但他却因为与吴向东传绯闻，接盘华夏幸福城市更新业务，一炮成名，鹏瑞也自此成为地产圈的网红企业。

　　然而，在经历去年下半年大举拿地以及大手笔收购后，鹏瑞似乎也“顶不住”了。

　　近段时间，有媒体传出鹏瑞集团城市更新部门已启动裁员工作，裁员比例为20%~30%。此前，鹏瑞集团从华夏幸福手中接盘城市更新业务时，100多名员工从华夏幸福跳槽到鹏瑞集团。本次裁员名单中，多数为前华夏幸福员工。

　　鹏瑞有了“空位”

　　8月初，市场传闻称，首铸地产迎来了新的集团副总裁李维。在此之前，李维曾为鹏瑞集团执行董事兼总裁。

　　伴随着李维的离开，鹏瑞集团的总裁之位也空了出来，这个位置是否会留给吴向东，外界猜测不断。

　　此前，就有知情人士指出吴向东在鹏瑞的兼职身份是老板徐航的顾问，他在鹏瑞的地位要高于李维，但没有入职鹏瑞的原因，则是指向吴向东并不乐意做总裁。

　　要放到别人身上，可能会被外界指责说不识好歹。但吴向东作为地产圈传奇人物，即便在职位上有一定的要求也无可厚非。

　　资料显示，加盟华夏幸福前，吴向东是华润置地的掌舵手，曾亲手缔造“万象城”为代表的商业地产体系，早已是圈内顶尖的明星职业经理人。

　　与此同时，他与平安集团董事长马明哲关系匪浅。2019年2月，吴向东接受马明哲的邀约，代表二股东平安履新华夏幸福，与王文学“平起平坐”，担任华夏幸福联席董事长、董事和首席执行官兼总裁职务。

　　加盟后，华夏幸福分成了南、北两个总部。吴向东驻守南方总部，负责旧改和综合体开发。实际上，从去年4月开始，坊间就传出吴向东从华夏幸福出走、加盟鹏瑞的消息；直到今年4月，吴向东因个人原因辞任，与华夏幸福正式官宣分手。

　　此外，吴向东与鹏瑞老板徐航有着极深的渊源，同是清华校友。去年4月8日，久未露面的吴向东出现在一场捐赠签署仪式上。深圳鹏瑞公益基金会向上海世界顶尖科学家发展基金会，捐赠了整整10亿元。

　　据悉，上海顶科发展基金会发起方是世界顶尖科学家协会。世界顶尖科学家协会是上海诺港科学集团控股股东，吴向东是上海诺港科学集团董事长。此外，华夏幸福（深圳）运营管理持有上海诺港科学集团20%股权，位列第二大股东。

　　在捐赠仪式的两个月后，深圳市鹏瑞发展控股集团和上海诺港科学集团成立了上海顶科鹏瑞科技开发，注册资本1亿元，双方各持股95%和5%。这家合资公司刚成立半个月，便以17.38亿元的总价，拿下上海自贸区临港新片区一宗地块，可谓风头无两。

　　这宗地设有较为严苛的附加条件，如须引入世界顶尖科学家冠名实验室，保障顶尖科学家的科研空间需求，打造世界级的新时代重大前沿科学策源地等，而这些条件又与鹏瑞契合。

　　除了活动照面还有公司层面的交集。去年6月10日，华夏幸福转让旗下全资企业华夏幸福（深圳）城市更新管理全部股权，鹏瑞地产悉数接盘。同时，公司也更名为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司。

　　华夏幸福将城市更新业务转让予鹏瑞后，吴向东旧部下赵荣跳槽至鹏瑞（深圳）城市发展，任董事长一职。

　　虽然旧部已跳槽，但至今吴向东未正式入职鹏瑞集团。

　　据乐居财经获悉，吴向东目前在四家公司任职，包括嘉兴锦睿祥企业管理咨询（执行董事兼总经理）、上海诺港科学集团（董事长）、世界顶尖科学家（上海）科学集团（董事）、华信汉威股权投资（汕头）（董事长）。

　　其中，嘉兴锦睿祥是吴向东和阎晓凌于2019年共同成立的合资公司；世界顶尖科学家由上海诺隈科技有、张菊花、华夏幸福、深圳前海诺贝尔奖科学家技术转移转化、深圳市智信润隆投资发展共同出资成立；华信汉威则由珠海市信盈源恒投资合伙企业（有限合伙）、华润置地控股、华润资本管理各持股75%、20%、5%。

　　可见，吴向东与前东家华润置地和华夏幸福还存在剪不断的联系。

　　裁员风暴

　　接盘华夏幸福城市更新业务仅仅一年时间后，鹏瑞集团开始缩小版图，裁撤相关人员。

　　近日，多名鹏瑞集团员工对媒体表示，鹏瑞集团城市更新部门已启动裁员工作，裁员比例为20%~30%。此前，鹏瑞集团从华夏幸福手中接盘城市更新业务时，100多名员工从华夏幸福跳槽到鹏瑞集团。本次裁员名单中，多数为前华夏幸福员工。

　　除了裁员，目前鹏瑞集团大湾区投拓口已经停止招聘工作。公开资料显示，鹏瑞地产在今年年内鲜有获取土地。

　　鹏瑞戛然而止的拿地势头，与去年形成了强烈的反差。去年8月初，它拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块，预计总投资2.6亿元；次月，鹏瑞地产全资子公司以总价约51.78亿元斩获禅城奇槎超9.3万方商住地，折合楼面价约9194元/平方米，该项目未来预计总投资超百亿。

　　紧接着去年11月，鹏瑞地产以约49.58亿元竞得广州天河金融城东区一宗商业商务混合用地，折合楼面价约18300元/平方米。

　　也就是说，鹏瑞在去年短短三个月多月时间就耗资百亿拿地，出手可谓相当阔绰。另有机构数据显示，2021年，鹏瑞地产以新增土地价值118.7亿元排名第80位，这一数据要超越建业、上坤等知名房企。

　　但鹏瑞地产真的像外界所说的那样是一个“不差钱”的主吗？

　　实际上，鹏瑞与大多数企业一样，也在通过股权出质方式进行融资，其中不乏巨额股权出质，甚至还有通过抵押土地方式来进行融资。

　　例如，4月28日，鹏瑞发展全资子公司深圳市盛洪瑞投资发展有限公司（下称“深圳市盛洪瑞投资”）将珠海中珠商业投资价值高达3.5亿元股权数额，出质予渤海银行深圳分行。

　　通过出质中珠商业股权融资，似乎也成了深圳市盛洪瑞投资“来钱”的惯用伎俩。例如，2021年2月和2019年9月，它也通过这种方式获取融资。

　　鹏瑞地产对于资金的渴望显然不至于此，旗下企业的股权出质也不在少数。全资企业深圳市瑞建投资发展在2019年11月曾将佛山市瑞远房地产价值5亿元股权数额，出质予厦门国际信托。

　　与此同时，作为标的企业佛山市瑞远房地产（鹏瑞地产旗下全资企业）也有将土地抵押的过往。

　　资料显示，佛山市瑞远房地产曾将8.8546公顷土地抵押给厦门国际信托，时间为2019年11月20日至2020年11月20日，抵押金额为14.5亿元。这与上述股权出质时间基本吻合。

　　同时，佛山市瑞远房地产曾将8.8546公顷土地抵押给农业银行(5.040, -0.06, -1.18%)顺德大良支行，时间为2020年3月25日至2023年3月22日，抵押金额为27亿元。

　　医疗跨界地产

　　虽然鹏瑞地产并非头部房企，但它却有着庞大的地产版图。

　　乐居财经查询获悉，鹏瑞地产（全称“深圳市鹏瑞发展控股集团有限公司”，曾用名“深圳市鹏瑞地产开发有限公司”）成立于2007年6月，注册资本4亿元，由香港企业富盛威有限公司（Sunway Richer Limited）持股100%。

　　目前，鹏瑞地产对外投资企业版图高达68家（12家已注销），主要涉及租赁和商务服务业、房地产业，分布在广东、上海、云南等地。

　　另一边，作为徐航旗下的重要运作平台——鹏瑞集团所涉行业颇广，而鹏瑞地产只是集团旗下一块拼图。官网资料显示，鹏瑞集团是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益事业等多元业务为一体的综合型企业。

　　另据乐居财经获悉，鹏瑞集团（全称“深圳鹏瑞集团有限公司”）成立于2001年7月，注册资本30亿元，目前由徐航持股99.8%，另外0.2%股份由王琳持有。

　　目前，鹏瑞集团对外投资企业高达43家（5家已注销）。翻阅其对外投资企业，不难发现，科技、医疗等产业是对外投资的重要一环。例如，深圳太空科技、深圳大鹏光启科技、南京贝登医疗股份、北京唯迈医疗设备等。

　　资料显示，鹏瑞集团投资中心在大健康、人工智能、芯片设计研发、新材料、文化娱乐等多个行业领域进行投资布局。未来计划加大在生命健康、科技创新领域的投入等。目前在中美投资了超过60家相关企业和创新投资基金。

　　除此之外，大股东徐航目前也有8家处于存续状态的对外投资企业。例如，深圳市同心投资合伙企业（有限合伙）、共青城分享精准医疗投资管理合伙企业（有限合伙）、深圳市分享投资合伙企业（有限合伙）、深圳市中欧基石股权投资合伙企业（有限合伙）等。

　　从其投资迹象，也可以证明徐航喜欢抱团、凑热闹的性格。

　　以分享投资为例，它是国内最早的有限合伙制专业创投机构，投资企业超过200家，目前管理资金规模超过100亿元，出资人除了徐航，还有完美世界(11.840, 0.12, 1.02%)创始人池宇峰、海得控制(11.180, 0.07, 0.63%)董事长许泓、顺电集团董事长费国强等多位大佬。再如中欧基石，其股东包括了徐航、新华都(6.760, 0.03, 0.45%)创始人陈发树、泉峰汽车(9.440, -0.15, -1.56%)董事长潘龙泉。

　　除此之外，鹏瑞集团作为深圳市同心投资基金股份公司（下称“同心基金”）并列大股东之一，持有3.6232%股份。

　　作为同心基金的关联组织 “深圳市同心俱乐部”，成员均是深圳政商界重量级人士。徐航是该俱乐部常务副主席，同任该职务的，还有腾讯马化腾、顺丰王卫、比亚迪(285.400, 0.75, 0.26%)王传福等。

　　公开资料显示，同心基金作用之一便是致力于服务股东、资金融通、银行过桥、融资担保等领域。但眼下该基金也成为“老赖”，在今年6月被广州市中级人民法院列为“失信执行人”。

　　二股东王琳名下，除了鹏瑞集团，还投资了宁波大榭鹏创股权投资合伙企业（有限合伙）（持股9%）。后者热衷于参投科技、生物、半导体公司，包括张家口原轼、力合科创(8.890, -0.15, -1.66%)、量点科技、合源生物、匠岭半导体、飞特尔科技、乐动机器人(20.390, 0.34, 1.70%)等等。

　　在外界看来，比起徐航的资本版图，他本人颇具传奇色彩的商业往事更为惹人关注。

　　1987年，徐航在清华生物医学工程硕士毕业后，加入了中国最早的医疗器械公司之一的安科，它是“中国医疗器械黄埔军校”。他参与的第一个项目，是研制中国第一台彩色B超超声诊断仪。29岁时，徐航拿到了国家科技进步二等奖。

　　1991年，他与彼时领导、安科办公室主任李西廷“另起炉灶”，共同创办迈瑞医疗(252.500, 0.38, 0.15%)；2006年，迈瑞医疗成为第一家在美国纽交所上市的中国医疗器械公司。彼时，徐航和李西廷均为联席CEO。

　　迈瑞医疗登陆美国纽交所之后的第二年，徐航从医疗切入房地产，鹏瑞地产应运而生。

　　北京奥运会那年，徐航无意中得知深圳后海有一块地皮要卖，于是他冒险买下皮，拿到这块紧靠深圳湾内湖一线海景的地皮。

　　徐航花了好几年时间，专注打造这个项目。楼盘规划方案经历了38次推倒重来，光设计费就耗资3.5亿元。后来，这里建起了，房价超过20万一平的深圳湾1号。

　　因为在深圳湾1号，马云、许家印等富豪都买了该项目，部分中介还喜欢用“与首富做邻居”进行宣传。内部销售人员表示，“看房需要提供名片，经过审核后方能安排看房。”

　　2010年起，徐航逐渐退出迈瑞医疗的日常事务管理。两年后，他抽身而出，卸任迈瑞医疗联席CEO，将经营方面的工作全部由李西廷负责。

　　相比之下，徐航入行医疗圈要远远早于地产。在如今地产不景气行情下，他也需要像吴向东这样的顶级明星职业经理人帮其力挽狂澜。但可惜吴向东目前还没官宣加入鹏瑞。

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