中国首富王健林：追求梦想我很幸福

发布时间：2024-12-17 13:36

　　10月27日，总投资超过350亿元的合肥滨湖新区万达文化旅游城项目正式开工，这是万达继哈尔滨、南昌和青岛之后投资的第四个文化旅游项目。

　　26日，万达董事长王健林在合肥举行了包括搜狐财经在内的记者招待会，这是他问鼎福布斯中国财富榜榜首之后的首次公开露面。在招待会上，王健林对国内的房地产调控、文化旅游产业发展，万达公司定位、万达资金链安全，及首富身份对个人幸福感带来的冲击等问题谈了自己的看法。

万达董事长王健林接受搜狐财经等媒体采访

　　关于房产：北上广不会崩盘二线城市无需调控

　　两年以后无须调控的是非核心城市，北上广这些城市可能还要有相当长时间的坚持，它的城市特点已经不是中国，可能是全球性的，购房者、投资人等等。那么除此之外的很多城市我觉得无须限购，现在房子卖的都比较低了，商业物业也是如此，商业物业的投资基本上就是城市化达到百分之七八十，不动产的过程也就意味着基本结束。

　　现在在美国四万的购物中心当中每一年不断在减少，因为每一家你看财务报表，不管是什么基本上每一年都得减掉，美国城镇化是94%，我们如果中国城镇化率达到80%左右，我估计不动产也就会结束。

　　认为北上广或者包括二线城市，像合肥、长沙这需求是投资撑起来的，这个看法是完全错误的。我最近十年来北京城市人口净增750万，上海这十年净增800万，每年就是大概北京、上海是以70到80万人，广州大概60万人，合肥平均每年30万人。你就想这70、80万人不用太多，七分之一的人买房，就是10万套。就是相当于北京当年供应的总量，所以说北上广很多人老是在讲，所谓的砖家，砖头的砖，老是说这个房地产是虚假的，可能马上就要崩盘了，他根本就不看这些进来的数字，现在中国就是一个由农村到小城，中城到特大城市这么一个批次，这么一个城市化的进程。

　　而且现在都限购，北上广全部都限购，只给买一套房，北京城内也最多两套房。那你看现在北京去年购房95%是首次购房，而且还打击这个行为。怎么能说这个是虚假呢，所以很多做经济分析的人所谓的研究者，基本上是坐在办公室想问题，真正到实地看一看，所以我就说我们现在的房地产需求不能简单的就是泡沫，我觉得绝大部分只要是有限购的城市里应该说包括我们现在房地产市场，基本上还是刚性需求为主的，不然的话这是什么泡沫呢？十年九调控，加了这么多政策，现在还是在增长，那这个沫是刚沫了，是合金，所以我觉得不能简单这么说。

　　关于调控：总体不成功定位有偏差

　　我觉得总体看，这些年调控不算成功。首先为什么说不算成功呢？调控的定位发生了偏差，我们把调控的定位定成控制房价上涨，而不是定位在其他方面，这个方向差了，你做更大的努力效果也不好，中国正在城市化快速形成当中，中国经济体也是向着世界第一大经济体发展，人民还在增加，你压着房价上涨，所以每个政府从10年，每年建多少公租房，建多少经适房，然后怎么建立一套体系，商品市场如何发展，可能这个调控要好的多，所以我觉得整体不能算很成功吧。我觉得不少不算很成功。

　　那么至于建立长效机制，说老实话因为长效机制还没出来，我不好评价，我看也很难有一种什么机制能够做到大家都满意，不要去希望谁，哪个人出来几招，就成为领导、商人、百姓都满意的高招。这个招基本上出不来，为什么呢？解决房子问题对世界各国政府都是高难度考题，做的好的多了，极少。能达满意，达优秀大概就几个，新加坡做的好，50%到60%是住在政府的房里面，他们感觉不到痛苦。

　　但原因是他人少，所以解决好的很困难，所以我不主张像有些经济学家或者学者一写都继希望建立长效机制，什么时候出台，明年出台，以后中国就没有房地产的难题了，大家住房的痛苦指数一下子就降低了。我觉得这个问题是一个及其复杂的社会问题，牵扯到多方利益，难度也非常大。其实只要做的好一点点，哪怕你有一点就应该给予肯定，不要想着圆满才做好，要不然就是批评，我觉得谁来都很困难。

　　关于文化旅游：事业很失败产业很成功

　　不能肯定地说——包括我们现在也有很多学者分析——文化旅游是回报率低的。怎么知道文化旅游就比零售、就比其他行业要低？这是不对的，这是错的，你不能用文化事业的眼光来分析文化产业，如果从文化事业的角度确实你看养了很多剧团，确实效率很低，需要国家财政负担。

　　但是就文化产业本身，很简单，国家搞电影院线这几年都是亏损，民营企业搞的你看发展多快，如果亏损怎么会支撑每年四千块平米的速度。所以我说2017、2018中国市场会超过北美，2022、2023会是北美的两倍，就是基于这个每年的增长。

　　简单说万达院线税后回报率百分之十几，怎么能说文化产业就一定不挣钱？或者说搞旅游，我给你举一个离子，张家界搞几台节目，一个小小的张家界里面，地级市里面有三台节目在演，其中投资个把亿的节目两年收回投资，就是说文化产业和旅游行业不意味着就是低回报率的行业。

　　如果我判断文化旅游业是回报率非常低的行业那么我就不会做了。我觉得文化旅游对我来讲第一首先是一个没有天花板的行业，它的增长是无极限的，第二我也认为它是一个回报率很理想的行业。为什么这么说，我跟你说一个数，我们那个度假区今年夏天的平均酒店入住率85%，今年我预计至少还会再提升10到15%的百分点，我山东的房价可以卖到一千几百块钱，是现在十一黄金周这种拥堵的状况说明，中国消费者已经升级到需要文化旅游这个状况了，我的看法是不缺需求，缺供给，缺有效产品的供给，所以这是我的看法，所以我是充满信心，对文化旅游行业进行投资的。

　　关于产业链：做全上下游进军航空业

　　万达最近在短短十天时间之内连续收购了北京和湖北的两家旅行社，这个去年就定了，我们是希望做全产业链，不动产我们从前期设计部门是我们建设部门、管理部门，这样的话会产生更多的比较效应。

　　我们做旅游也是这样，我们现在你看在做平台，在做目的地，而且我们自己还需要有旅行社来支撑，当然除了这些以外，有自己营收更好一点，还不排除将来会有航空领域，你把这些做通以后，对旅游产业是非常大的，所以这仅仅是开始，我们凡是要投资大的文化旅游城这种地区我们都会考虑，对区域优势的定位，而且这个旅行社的投资资金对万达来讲我觉得是可以忽略不计的。

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