房子已经查封，银行又打电话催收，他是怎么在最后一刻起死回生的？

王志强坐在出租屋的床边，手机屏幕还亮着——

“王先生，您贷款的房产已经被法院查封，请尽快履行还款义务，否则我们将依法进行拍卖处理。”

他已经接到类似的电话不下十次了，但这次不一样：

查封文书已经在网上挂出来，熟人截图发给了他。

他知道，一切都到了“最后一刻”。

从小老板到“准老赖”，只用了两年

三年前，志强在佛山经营着一家五金配件厂，虽说不是什么大生意，但一年也能挣个几十万。

厂房是租的，车子是按揭的，最重要的是那套170㎡的大三房——他和老婆首付60万贷款买的。

那是他最风光的时候。

谁知道疫情一来，供应链断了，订单黄了，客户跑路了。最致命的是，一家大客户拖欠他80多万货款，直接压垮了现金流。

房贷断了，厂子撤了，老婆孩子搬去岳父家，留他一个人在出租房撑着。

他不是没想过去处理这套房，但中介一听说“房子查封了”就避之不及，有人还反过来劝他：

“这房子都被法院盯上了，早晚要被拍掉，赶紧认栽吧。”

他差点也信了。

一个小细节，让他起死回生

真正让他转变，是他在小红书刷到的一句话：

“法院查封不等于立刻拍卖，期间还有缓冲时间。”

他开始疯狂搜索法拍流程，加入了几个不良资产交流群，最后辗转联系上了一个专做“法拍资产处置”的人张老炮。

对方一上来就问他三个问题：

法院查封之后，有没有收到正式的“拍卖通知”？

名下除了房子，还有没有存款、车子、公司股权？

有没有人愿意出钱，先帮你把这套房子“赎回来”？

志强愣住了，他从来没想过，“还没开始拍，就可以谈操作”。

法拍不是终点，是转机

原来，他的这套房虽然被查封，但还没有正式进入拍卖公告期，依旧存在谈“协商赎回”的可能。

张老炮专业团队帮他走了这样一条路：

与银行沟通协商，表明自愿处理态度，申请宽限时间；

评估债权状况，寻找债权有无已转让至资管公司；

中间人出资代偿，完成赎楼+解封操作；

通过变卖房产/租赁变现，回笼资金，偿还部分债务；

申请法院“结案裁定”，避免留下长期信用污点。

整套流程走了大约3个月。

最终，他通过朋友垫资，把房子赎回来，抵押给小贷公司先稳住局面。半年后房价小涨，他低价出售，虽然亏了些，但账还清了。

很多人，不是输在没钱，而是输在“不懂”

王志强的例子不是个案。

很多人明明资产还在，但因为流程不懂、节点错过，最后只能眼睁睁看着房子流拍，征信变黑。

你以为这是结局，

但懂行的人知道——那只是机会刚刚开始的地方。

你以为没戏了，其实还有得救

如果你：

名下的房子/厂房已经被查封；

银行、法院、资管公司接连打电话施压；

想保住资产，但不知道该找谁、从哪下手……

可以来找张老炮聊聊。

他做的是：

解封房产、协调法拍、债务谈判

专注帮债务人“稳住阵地、处理资产”

不鼓励逃避，只给你真正能落地的解决方案

张老炮的经历非常传奇：

2007年，在天涯论坛发表《胜利学》，开始个人博客创作之路，获得广泛关注。

2010年，通过在阿里论坛持续分享创业经历，吸引全国各地百万订单，被评为阿里十大写手、博客明星。

2013年，遭遇客户跑路与同行恶性竞争，资金链断裂，背负债务，人生跌入低谷，转战多个行业求生。

2015年，进入微分销赛道，以“招商日记”系列微博吸引数百家供应商入驻，成为社群电商早期拓荒者。

2017年，入驻今日头条，开始自媒体创作。

2019年，小说《过眼烟云》登上头条新书榜TOP3，受邀签约成为平台作者，开启全职内容创业。同年开启微头条带货。

2020年，与头条官方合作流量运营，创立“红蚂蚁自媒体联盟MCN”，通过内容带货完成债务清偿。

2021年，完成香港亚洲商学院工商管理硕士（MBA）学业。

2022年，加盟香港卫视，担任《大湾区创业志》栏目总策划。

2023年，进入不良资产行业，自建800人销售团队，半年销售额突破6000万元。

2025年，正式加盟青天智控，任联合创始人，主编《不良房产处置操作实务》，公司GMV突破1亿元。

张老炮现在做的，就是每天和这些“你觉得很麻烦的事”打交道。加他微信，把你的情况说清楚，看看有没有办法，把这盘棋走活。

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