全国70城最新房价出炉 楼市小阳春显现

发布时间:2025-07-01 09:56

楼市在3月迎来了小阳春。4月16日,国家统计局发布了2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,3月份住房市场成交活跃度提升,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个,比上月增加6个;二手住宅环比上涨的城市有10个,比上月增加7个。

一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比总体降幅收窄,各线城市同比降幅均继续收窄。上海、杭州和成都新房领涨。具体来看,3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。其中,上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%,北京和广州则分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%,广州下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同,杭州、成都领涨;二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.3%,降幅收窄0.1个百分点。

从同比数据看,3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,上海上涨5.7%,北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%,降幅收窄0.8个百分点,北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%,降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%,降幅比上月均收窄0.2个百分点。

房地产市场已现回稳迹象。中原地产首席分析师张大伟认为,整体3月数据全面企稳复苏,当前整体楼市呈现见底企稳态势,小阳春行情非常明显。一线城市的二手房市场在3月有了明显的回暖迹象,市场信心逐步恢复。政策持续发力是关键因素,一季度各地不断出台房地产政策。市场预期改善也是重要原因,随着政策的持续利好和经济的逐步复苏,部分持观望态度的购房者开始入场。此外,3月份处于入学需求和改善购房叠加的购房时期,成交量处于一年高点,带动了市场升温。

尽管楼市整体呈现见底企稳的小阳春行情,但市场分化依然存在。不同城市、不同区域的房地产市场表现差异较大。一线及核心二线城市由于优质地块供应增加、政策宽松及人口流入支撑,房价有望企稳甚至局部回暖。但三四线城市及部分低能级城市因人口外流、库存高企,房价面临持续调整压力。即使是一线城市,近期也出现了政策后的淡季行情苗头,在小阳春需求释放后,成交量最近出现了下行的表现,依然需要更多利好政策不断稳定市场,预计3月热度将延续到4月,但热度会稍微降低。

58安居客研究院院长张波指出,今年3月份,一线城市楼市复苏符合预期,本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果。二三线城市二手房“以价换量”表现明显,虽然二手房价格环比下行,但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看,信心确实在修复,二手房成交周期缩短、在架时长连续回落,显示购房者加速入市,推动价格触底回升。3月,安居线上二手房找房人数占比达71%,维持在高位。不同城市能级的市场特征差异显著,一线城市客户群体高度分化,新房多为高端改善型,二手房则多为刚需,客户重叠度相对较低;而三四线城市存在严重同质化竞争,客户决策周期长且反复对比,重合度较高。

张波认为,四月市场仍存在不确定性,3月房价上涨的趋势是春节后及3月上半月热度上升的直接体现,但从58安居客领先指数来看,2025年3月下半月,市场热度开始下降。如果后续没有政策落地,4月市场量价表现可能会弱于3月,这一信号值得关注。供需关系的根本性改善仍需时间,城市间分化仍是长期主题,后续需关注政策落实效果与经济环境联动性。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,3月份房价指数上涨TOP5是上海、杭州、成都、宁波和天津。3月份房价指数环比涨幅为正的城市为24个,这是一个非常好的信号,意味着政策是有效的,市场的传导机制是畅通的。预计二季度房价上涨的城市数量会进一步增加。在二手市场,一些新房交易不错的城市,随着新房交易量的上升,客观上也使得二手房的供求关系持续改善,进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。严跃进认为,二手房的最大特征就是价格深度调整,所以二季度是认购二手房的最好时机。不过,近期一些城市取消限售,房源挂牌会增加,对周边的项目定价会有一定影响。

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