北京市朝阳区是明星、名流聚集区，文化传媒产业高地。聚集了近100%的外国驻华使馆、全市90%的国际传媒机构、80%的国际组织和国际商会、70%以上的国际投资性公司和地区总部、65%以上的外资金融机构、50%的外籍人口。本报告以北京市朝阳区近两年纬房指数为依据，分析研判市场走势，为促进市场止跌企稳提供参考。
北京朝阳区房价走势大数据分析报告（2023年4月-2025年4月）
数据来源：纬房指数大数据监测系统
一、市场回顾：持续下行后现企稳迹象
价格走势
持续下行期（2023年4月-2024年9月）：房价定基指数从101.54（2023年4月）跌至87.17（2024年9月），累计跌幅达14.1%。其中，2024年3月单月环比跌幅达0.96%，为周期内最大降幅。企稳回升期（2024年10月-2025年1月）：环比指数首次转正（2024年10月+0.17%），随后连续4个月保持微幅波动（±0.2%以内），房价定基指数稳定在87.5左右。再度阴跌（2025年2月-2025年4月）：环比跌幅收窄至-0.43%。同比跌幅-6.64%，较2024年同期（-8.76%）明显改善。随着政策效力衰减，市场再度进入方向选择关口。
市场信心
景气指数与房价走势高度相关：2024年9月跌至周期低点2.35%，随后伴随价格企稳回升至16.32%（2024年10月），显示短期市场情绪修复。2025年2月后又再度下行。
数据来源：纬房研究院
注：房地产景气指数代表住房市场信心，为涨价业主占所有调价业主（含调高和调低）的百分比，计算公式为当期调高报价卖主数/当期所有调价卖主总数*100，
租金市场
租金定基指数从102.54（2023年4月）降至93.29（2025年3月），跌幅9.0%，但2025年1月后出现反弹迹象（2025年1月环比+2.7%）。
二、关键指标对比分析
指标2023年峰值2024年低谷当前（2025年4月）变化特征房价定基指数101.5487.1786.57跌幅趋缓，同比缺口收窄环比指数-0.08%-1.00%-0.43%波动幅度缩小至±0.5%以内景气指数13.83%1.83%3.57%仍处低位，但脱离极端悲观区间
三、未来展望与建议
短期预测（未来3-6个月）
房价：环比或维持±0.5%的窄幅震荡，同比跌幅有望进一步收窄至-5%以内。支撑因素：景气指数回升、租金止跌反映居住需求韧性。风险点：当前景气指数仍低于10%，显示市场信心尚未完全恢复。
中长期趋势
若政策端无显著刺激，房价或进入“L型”筑底阶段，年化波动率或降至3%以下。
投资建议
刚需购房者：可关注2025年二季度末的潜在窗口期（传统淡季叠加价格企稳）。房东：租金回报率触底（2025年3月租金同比-7.03%），需权衡持有成本与未来升值空间。
四、特别提示
数据矛盾点：2024年10月后房价环比转正但中位数持续走低（如2024年11月中位数58,756元/㎡ vs 2023年同期71,303元/㎡），或反映低价房源成交占比提升，需警惕结构性下跌风险。政策敏感性：作为一线城市核心区，朝阳区对限购政策调整反应敏感，需密切关注政策动向。
（注：全文数据均基于纬房指数监测结果，中位数受样本结构影响仅供参考）
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