明星豪宅租客毁损古董地板索赔千万？高端住宅租赁定损避坑指南

发布时间：2025-06-19 15:02

“名人退租后，地板出现划痕，房东索赔上千万”？听起来夸张，但在高端住宅租赁市场，这种事并不稀奇。

2024年，北京一栋位于朝阳区的独栋别墅租给一位演艺圈人士，合同期满退租时，房东发现地板出现多处划痕、水渍及凹陷。据称该地板为进口原木、限量编号，维修厂商评估更换成本高达320万元。房东提出“损毁赔偿+误租损失”，共计索赔1100万元，引发热议。

这类争议的核心在于：“如何界定租客的责任边界”与“如何评估豪宅内部高价值物品的损毁程度”。

✅ 1. 普通磨损 vs 实质损毁界线模糊
《民法典》第七百一十条规定：承租人按约使用造成的“自然损耗”无需赔偿。

但问题是：在豪宅中，“损耗”与“损毁”之间界限不清。一块天然石材桌面、一张手工丝毯、一套原木楼梯，每一点划痕都可能被主张为“破坏性损失”。

现实中，房东通常提供“估价报告”，但若没有原始购买凭证或保险登记，这种“高价评估”往往缺乏可信度。

✅ 2. 物品价值认定主观性强，容易被“天价标签”绑架
部分房东声称“这套地板是法国王室定制”“窗帘是纯手工刺绣”——若无第三方鉴定或购入发票，很难说服法院认定其实际价值。

法院一般采信“市场均价+使用年限折旧”来确定赔偿基数。

✅ 3. 没有“交接清单”直接变成口说无凭
高端住宅常见情况：入住前只签合同，不做物品清点；退租时“拍照找毛病”，结果一场定损战升级为毁损赔偿诉讼。

物品交接清单（附照片/视频）
入住时要列明家具、电器、艺术品名称、品牌、编号、现状，并由双方签字确认。

房屋及物品照片/视频影像
包含地板、墙面、灯具等细节，尤其是贵重设施，应全景+细节双重记录。

使用说明与限制条款
在补充协议中可明确：“地板严禁高跟鞋、宠物抓挠、打蜡使用不当等行为”，否则构成违约。

第三方定损报告（含维修或更换报价）
应在争议发生后由具资质机构出具，而非房东单方面报价。

⚠️ 若双方无法确认责任，建议通过法院委托司法鉴定机构对“损坏成因”进行鉴定。

案例一：上海
租客退租后，实木地板出现大面积水痕，房东主张全额更换地板。法院认为部分磨损属正常使用范畴，仅支持局部更换及维修费用约18万元。

案例二：广州
房东称定制衣柜门板被破坏，索赔12万元。法院查明租客曾擅自拆卸并替换门板，构成擅自改动行为，支持房东要求赔偿原物恢复费用。

合同中建议加入以下条款：

“如因承租人使用不当造成租赁物品损坏，承租人应负责维修或赔偿，赔偿金额按实际市场折旧价值为准；如未能提供折旧计算依据，则按原始购买价×折旧系数计算。”

还可约定：

“双方如对损毁争议较大，委托独立第三方机构定损，费用由责任方承担。”

您有高端住宅租赁定损争议或退租赔偿问题，可以关注后私信刘律师。