房产中介操作流程图.doc

发布时间：2025-06-13 16:49

第一章商圈经营管理

何谓商圈精耕经营

房产中介在特定市场区域中，负责市场调查、分析、规划、充分掌握市场情报资料，并随时通过掌握的商圈内的资料拟定商圈区域内的行销策略，做到有系统的开发和行销，用以到达和产生在特定区域内经营的最高绩效。房产中介实际营运中，在其特定的市场商圈区域内可以是一家店或多家店在经营。

商圈精耕其实也是中介门店和经纪人的根底作业之一，通过划定周边的商圈和社区、大楼，然后对其进展精耕细作，从一般的对周边楼盘社区的交通、商业网点、教育设施等的了解，到熟悉楼盘的住户数、入住率、物业费再到楼盘的投资、入住状况等等，总之要求经纪人对楼盘的一切都要了如指掌，烂熟于胸。

商圈精耕对门店和经纪人的益处是显而易见的，通过商圈精耕，在客户询问相关社区大楼信息时，经纪人对社区大楼信息的对答如流将充分展现经纪人的专业素养和效劳品质，从而在客户心目中树立起专业、敬业的经纪人形象。并且，对于大局部需求客户而言，他们的目标往往相当明确，常常会直接指定想求租求购的意向楼盘社区，而经纪人通过商圈精耕将大大缩短开发客户指定楼盘社区的时间，并使房产交易的配对率得到明显提高。

商圈精耕经营实施的原那么

1、区域范围力求细化

2、特性分析必须确认

3、商圈与社区相结合

4、实施必须保持持续

5、方案、执行、检查完全落实

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