名人青睐的“网红”小区，交付10年还能卖出天价

发布时间：2025-06-09 15:38

杭州日报讯最近，银杏汇成交了一套331平方米的户型，总价3800万元，折合单价11.4万元/平方米。据中介透露，这套房子位于中楼层。

钱塘江南岸的豪宅小区，大多都分布在滨江区，如果要同时满足一线江景、大户型、时尚外立面、知名度等要素，坊间有句话：“东有壹号院，西有银杏汇”。

只是银杏汇由于成交量少，如今在二手房市场上不像成交量大的壹号院那么有话题度。多数人可能经过钱塘江大桥的时候，看到江边三幢造型独特的高楼，才会偶尔想起银杏汇。

杭房数据显示，去年银杏汇的月成交量常常是零。今年1月至今，一共网签6套。5月份有2套房子网签，网签均价8.76万元/平方米。

目前小区挂牌在售的房源有48套，沿江大户型的挂牌价是最高的。

其中最大户型是643.66平方米，挂牌总价1.05亿元，折合单价约为16.31万元/平方米。

其他还有383.04平方米的高楼层西边套户型，挂牌总价5000万元，折合单价约为13万元/平方米；411.79平方米高楼层西边套户型，挂牌总价4940万元，折合单价约为12万元/平方米。

另外几套300多平方米的户型，挂牌总价在3450万元-4500万元之间。

有豪宅中介告诉杭报房产，银杏汇受到一部分高净值人群的青睐，近期预计还会有江景大户型成交。

银杏汇位于滨江区闻涛路和南环路边上，就连对杭州楼市并不太熟悉的外地网友，多少也有所耳闻。

毕竟这个小区自交付后，前几年在网上的话题度颇高，“三幢银杏汇，半壁网红圈”。曾经有许多网红住进这个小区，比如在娱乐圈闻名的小王等就曾给银杏汇引来了诸多关注。

整个小区中最受市场关注的是沿江3幢150米高度的超高层住宅。小区另外还有5栋小高层住宅，两幢是89平方米户型为主，三幢是200多平方米户型为主，以及一幢独立的商业公寓。

3幢沿江住宅一字排开，直面有约300米宽阔的钱塘江景。资料显示，沿江的1号楼、2号楼、3号楼是2015年底、2016年初精装修交付的，当年的装修标准是8000元/平方米，和武林壹号对标。

杭报房产实地探访银杏汇这批精装修大户型的时候，看到的室内装修材料足可以用豪华来形容，卫浴、厨房等采用的都是国际大牌的高端产品。直到现在，与近几年限价时期销售的高端住宅相比，银杏汇在室内装修方面仍具优势。

户内格局以大开间设计贯穿至全空间，餐厅、厨房、卧室、书房全落地窗设计，270度的观景视野，给居住者提供了充分的江景体验。

对望西湖群山，地处钱塘江畔，距离钱塘江大桥约500米。沿江闻涛路是条景观道路，与银杏汇之间是绿地和运动公园。这里绿化充足，地段独特，小区景观当年由大师设计，特别是沿江这三幢，造型独特，据说是运用了建筑仿生学理念，就是植入银杏树的姿态。

沿江3幢的起步户型面积在300平方米以上，一直到500多平方米都有。目前，沿江3幢楼在市场上挂牌的大户型并不多，只有零星成交。不过，就算是此前楼市行情低谷时，其成交单价也没有低于11万元/平方米，尤其是跃层房源，几乎每套的成交总价都超过亿元。

2023年，银杏汇一套面积达970平方米的顶跃户型，创下了成交总价1.5亿元的纪录。

银杏汇是一个江景、人文、交通、配套均好的豪宅小区，而且有网络流量加持。从小区开车出来，基本没有红绿灯就可以跨过钱塘江大桥去西湖景区。沿滨盛路向东走几分钟就是彩虹城、六合天寓等小区组成的一桥南商住核心区域，充满烟火气。

银杏汇的地块原先是中国美术学院滨江校区的旧址，小区西侧的商业有一部分是艺术展馆，时常举办美院艺术家和学生的艺术展览。

站在银杏汇沿江楼幢的高层窗边，可以直接俯瞰钱塘江、近看钱塘江大桥，远眺西湖群山、六和塔，这样的景观资源，在杭州豪宅中显得很独特。

杭报房产了解到，同样作为江南岸一线沿江住宅，近期还有柳岸晓风、奥邸国际等知名豪宅楼盘的大户型成交。

其中，柳岸晓风成交一套186平方米户型，成交总价1980万元，另一套是216平方米户型，成交总价2950万元。

奥邸国际成交的则是景观楼幢T5的两套西边套214平方米户型，总价分别为3400万元和3200万元。

5月份杭州二手房的市场行情比较平淡，一些3月份成交价涨幅较大的热门板块，在5月份已经有所回落。而豪宅貌似不太受市场冷暖的影响，常常能走出独立行情。这也说明，核心地段或者稀缺地段的豪宅，随着时间的推移，不仅不会贬值，反而日久弥新。