盘点韩国娱乐圈房地产投资失败的明星

发布时间：2025-05-08 01:43

커피프린스 1호점, 궁 등의 드라마에 출연하며 인기를 끈 배우 윤은혜는 10년 전, 지인의 추천을 받아 강남구 역삼동의 건물을 매입했다. 이 빌딩은 지하 1층, 지상 2층 건물로 지하철 2호선인 역삼역과 도보 5분 거리에 있는 등 입지가 좋은 편에 속한다. 윤은혜는 외관만 보고 이틀 만에 구입을 결정했을 정도로 이 건물을 마음에 들어 했다. 당시 윤은혜가 건물 매입에 들인 돈은 대출금 9억을 더한 16억 5000만 원이었다.

演出了《咖啡王子一号店》和《宫》等电视剧而获得人气的演员尹恩惠10年前曾在熟人的推荐下买了江南驿三洞的建筑物。那所房子是一栋地下1层，地上2层的建筑，和地铁2号线驿三站的距离只需要徒步5分钟等，位置算是不错的。尹恩惠仅看了这建筑物的外观，才2天就决定买下，足以看出她对这栋建筑的满意。当时尹恩惠买这栋建筑花费的钱是加上9亿贷款的16亿5000万。

그러나 윤은혜는 해당 건물에 들어온 세입자가 장기간 세를 내지 않아 세입자와 재판에 휘말리기도 했다. 재판은 윤은혜가 승소했지만, 이후 1년간 다른 세입자를 구하지 못했다. 그 이유는 건물을 보러 온 사람들 대부분이 건물 내부 구조를 보자 계약을 꺼렸기 때문이라고 전해진다. 우여곡절 끝에 2012년 11월, 본인이 매입했던 금액보다 1억 5,000만 원가량 높은 금액인 18억 원에 매도했다. 그러나 각종 비용과 소송으로 인한 이미지 타격을 고려하면 성공한 부동산 투자로 보기는 힘들다.

然而，尹恩惠因为搬进该建筑的租客长时间不交租，发展到了和租客对薄公堂的地步。虽然尹恩惠胜诉，但是之后一年里她没能再找到新租客了。据说原因是来看房子的人大部分在看了房子内部构造后就不想签约了。在经历了重重曲折后，在2012年11月，她以比本人买入金额高1亿5000万的价格，也就是以18亿的价格卖出去了。然而，考虑到各种费用以及诉讼对形象的打击，这很难说是成功的房产投资案例。

마이너스의 손, 한승연

负增长之手，韩升妍

과거 걸그룹 카라의 멤버이자 현재는 배우로 활동하고 있는 한승연은 부동산업계에서 꽤나 성공한 것으로 알려져 있다. 그러나 그 역시 항상 성공하기만 했던 것은 아닌데, 2014년 4월에 45억 원을 주고 매입한 청담동 소재의 건물이 문제의 주인공이다. 이 건물은 지하철 7호선 청담역과 도보로 5분 정도에 위치해 있으며, 도로 2개를 접한 코너 건물로 입지도 좋은 편이다.

过去女团组合KARA的成员，现在以演员身份活跃在韩国影视圈的韩升妍据说在房地产业界是出了名的成功。然而，她也不是总是成功的，2014年4月，她花费了45亿购买了清潭洞所在的建筑物。该建筑物位于距离地铁7号线清潭站徒步5分钟左右，在两条道路相交的拐角位置上，地理位置挺不错的。

문제는 매입 1년 뒤 원래 건물을 철거하고 신축하는 과정에서 벌어졌다. 현실적으로 불가능한 금액을 제시한 저가 업체를 시공사로 선정한 것이다. 결국 목수가 여러 번 바뀌고 업자가 공사 단가를 올려달라고 요구하는 등, 원래 계약 금액보다 2배 가까운 건축비가 들어갔다.

问题发生在买入1年后拆了原来的建筑，推倒重建的过程中。她选择了提出以不现实的金额进行施工的低价企业作为施工公司。结果换了好几拨木工，业者要求提高施工单价等，最终，她花费了差不多是合约金额2倍的建筑费。

또 건물을 매입하고 새로 짓는 과정에서 총 35억 원의 대출이 있었는데, 대출금 이자로 매달 880만 원을 내면서도 5개월 동안 모든 층이 공실이되는 사태가 벌어지고 만다. 결국 신축해서 늘어난 평수는 겨우 20평. 부동산 전문가들은 건물을 새로 짓지 않고 놔뒀다면 시세 차익을 노릴 수 있었을 것이라고 분석했다.

并且，在买入建筑物新建的过程中，她贷了35亿，贷款利息每个月就要交880万，而且5个月里，所有楼层都是空房。而新建后增加的平数也才刚好20平。房地产专家们分析指出，如果不推倒重建的话，可以等着赚取市值差价。

부동산 투자에 실패한 여러 스타들

房地产投资失败的几位明星

스타들의 부동산 투자 목적은 임차인을 구해 임대료를 받고, 시세 차익을 노려 비싼 값에 파는 것이 보통이다. 그러나 이들은 대부분 건물의 가치를 제대로 알아보지 못하여 손해, 혹은 본전만 간신히 건지는 수준에 그쳤다. 독자들은 이들의 실패를 교훈 삼아, 투자하고자 하는 부동산의 가치를 제대로 알아보는 노력을 게을리하지는 않기를 바란다.

明星们投资房地产的目的一般都是找租客，收房租，瞄准市值差价，以高价卖出。但是，他们大部分并不了解真的建筑物的价值，最后不是亏损了就是只是艰难地拿回本钱。读者们得吸取他们的失败教训，不要在好好了解想要投资的房地产的价值上犯懒了。

重点词汇

성과를 거두다 :（词组）获得成果

수익률 : （名词）收益率

감안하다 : （他动词）考虑到

위치하다 :（自动词）位于

시세차익 : （名词）行市差价

重点语法

1.-으로 인해(서)

范畴：惯用型

限定：名词

大意：前面的名词是原因，后半句是该原因造成的某种结果。多用于正式公文等书面语中。