房产赠与侄子 关系恶化有权撤销
打开网易新闻 查看精彩图片
编辑同志：我将自己名下的一套房屋赠与侄子但尚未办理过户手续。近来因家事、借款等事宜与侄子发生争执，侄子甚至还将我打伤住院。伤心之余，我要求撤销房产赠与但被侄子拒绝。请问，我能否撤销该房产赠与？
读者：高富强
高富强读者：《民法典》第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与……”第六百六十三条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”由此可知，房子赠送给他人后，如果出现受赠人忘恩负义等情形时，法律赋予了赠与人以下三种撤销权：一是任意撤销权，是指赠与人在赠与财产的权利转移之前享有撤销赠与的权利。属于房产、商铺等不动产需要办理权利转移登记手续的，要在办理登记手续之前撤销。二是法定撤销权，是指在赠与合同生效后，当发生法定事由时，赠与人、赠与人的继承人或法定代理人撤销赠与的行为。该项权利应自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。三是穷困抗辩权，是指赠与人在赠与合同成立后自己陷入经济困窘状况的情形下，可以行使不再履行赠与合同的抗辩权利。根据您的描述，该赠与房产并未办理转移登记手续，因而您可以行使任意撤销权。此外，就您侄子的暴力行为，无论赠与的房产是否办理了转移登记手续，您还可以行使法定撤销权。
本期信箱由山东省昌乐县法律援助中心张兆利提供解答。
