两个人一起租了一个房子，这个怎么解除合同了

发布时间：2025-04-30 20:25

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两个人一起租了一个房子，这个怎么解除合同了

更新时间：2020-11-27 18:00:26

问题描述：

两个人一起租了一个房子，现在其中一人由于个人原因想退租，这个怎么解除合同了

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1. 合同解除后，违约责任条款仍然有效。合同解除是合同权利义务终止的一种情形，但合同中关于结算和清理的条款，包括违约金条款，仍然保持其效力。因此，在合同因一方违约而被另一方依法解除的情况下，违约条款仍然合法有效，被违约方有权请求支付违约金。

2. 不支持要求给付违约金与合同法的立法目的不符。合同法的目的是鼓励交易，奖励守约，而非鼓励违约。在因违约导致一方行使解除权的纠纷中，非违约方的损失可能难以计算或损失较小。若不允许非违约方主张违约金给付请求权，则合同可能随时终止，导致违约方规避义务，主动要求解除合同或以其行为表明不履行合同，以促使对方行使解除权。这种情况将鼓励更多人违约，获取不正当利益，破坏交易秩序的稳定性，与合同法的目的相悖。此外，在涉及智力劳动成果的合同中，如委托代理合同、技术合同中委托开发合同等，代理人或开发人的损失难以计算。如果不赋予他们违约金请求权，将使他们受到不公正的待遇，法律也将失去维护公平原则的底线。

1. 我国的违约金制度是一种补偿性为主，惩罚性为辅的制度。在本质上，合同当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此，非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益，而只是待弥补的损失。
2. 当然，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以依当事人的申请予以适当减少。

这要看租房合同中对此是否有约定。如果有约定按约定办，大多情况下应该是约定为如果承租人请求提前解租，应该事先通知出租人，以便出租人寻找新的承租人，在出租人没有找到新的承租人之前的这段空房时间，由承租人补偿租金。压了一个月房租，应该理解为预付租金，不是违约金，也不是定金，出租人不能扣押。但可以双方协商视为对空房时间的补偿。