地产明星人物蒋达强的跨界风云

　　

　　下文来自：陌爷地产圈

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　　3月8日，据确认，隐形的地产大佬“平安不动产”迎来一位新的执委，位列平安不动产董事长邹益民之后，与原二把手平安不动产总经理并列为联席总经理。

　　经过此轮的管理层调整，平安不动产的执委委员从5位扩充到了6位，为平安不动产未来的发展战略蓄势。

　　而这位新执委大佬，就是前不久从弘阳离职的明星高管蒋达强。

　　平安不动产是双总部驱动模式，投资、投后等核心业务条线集中在上海，而人力、财务、融资等职能部门主要是在深圳。

　　据悉，在此之前，上海总部就开始忙活新执委办公室的装修工作。

　　对于蒋达强而言，从虹桥中骏广场到徐汇区平安大厦，也意味着从房地产开发向上级资管及地产金融行业的跨度。

　　

　　蒋达强的新名片

　　如果从三个角度来总结蒋达强的职场履历的话，那么分别是：“华润管培生”，“大悦城的创始人”，“商业住宅双轮驱动”。

　　第一张名片：“华润管培生”

　　作为华润早期的管理培训生，名片是非常优秀的，2002年至2004年期间担任华润(集团)有限公司经理，负责华润置地有限公司的投资及发展工作。

　　彼时还是商业地产还尚未蓬勃的时候，住宅开发也刚刚起步，但却是地产黄金十年的开端，赶上时代的快车道，让蒋达强有了很好的职业起点，也为后续的职业生涯铺了条康庄大道。

　　第二张名片：“大悦城的创始人”

　　在华润工作三年，后又在长江和记实业做了做到区域投资负责人，但是蒋达强最辉煌也是最重要的一段职业生涯，是在大悦城成就的。

　　彼时，大悦城还是个规模较小但出身良好的公司，2006年到2012年恰是商业地产蓬勃发展的年代，他在彼时的大悦城地产组织筹建了业界知名的大悦城，这塑造了蒋达强在商业地产领域的地位与成就。

　　第三张名片：“双轮驱动”

　　主要是对蒋达强上两段履历的总结，无论是旭辉还是弘阳，作为高管核心，不仅仅让这两家公司在规模上更上一层楼，而且，也基本确定了上市公司“商业住宅”双轮驱动的未来发展及竞争格局。

　　

　　对标黑石，隐形地主的战略蓝图

　　首先说一下黑石。

　　成立于1985年的黑石集团，主要业务有房地产、私募股权、对冲基金、信贷4大板块。截至2019年底，其管理资产规模达5711亿美元，是全球最大的私募股权投资基金之一。

　　早在十几年前，诸如万科、万通等国内房企，就试图学习黑石。随着国内房地产市场逐步由增量开发向存量时代转轨，这一需求变得越发迫切。

　　因为存量时代，意味着要从产销模式转向资管模式，黑石十分值得借鉴。

　　而细数国内可能与之对标的开发商和地产金融机构，能够具备黑石潜力的也只有平安不动产。

　　首先，国内还处于地产开发的增量时代，开发商普遍为快周转导向，习惯赚快钱；

　　其次，与国外房地产市场相比，我国房地产行业的金融化属性并没有那么明显，开发商主业还是开发的角色，只是为了规模和发展而在不断的加大投资。

　　而国内真正专业做前段股权融资的地产金融机构，且规模上不断稳步抬升的有且仅有一家，那就是隐形地主—平安不动产。

　　平安不动产的前身是深圳市平安物业投管公司，说得直白点就是为平安集团做存量办公物业管理的专设机构。

　　平安集团的掌门人马明哲，高瞻远瞩，看到了房地产未来的发展情景和高速增长机遇后，坚定的开始招兵买马，筹备新公司，第一步就是挖来了当时新鸿基在内陆的总经理邹益民先生，而后扩充战队，03年开始涉足不动产增量开发。自此，平安不动产开启了一条高速的增长路线。

　　回顾一下，平安不动产漂亮的增长曲线，感受下它的成长速度：

　　√2013年开始，平安不动产进入加速发展阶段，当年资产管理规模超400亿元；

　　√2014年，资产管理规模超800亿元；

　　√2015年，资产管理规模超1600亿元；

　　√2017年，资产管理规模超破3000亿；

　　√2019年，资产管理规模超4400亿。

　　且目前仍然在保持着高速增长。

　　从区域布局上来看，目前已经基本覆盖了国内核心一二线城市，战略布局上分为东区、西区、南区、北区、大湾区等五大区域。

　　毫不夸张的说，平安不动产的布局和发展速度在国内，是任何一家开发商都无可比拟的！

　　2020年，作为新一轮战略元年，平安不动产动作频频。

　　据悉，在去年下半年，平安不动产一直致力于成立某金融资产平台，目的是在平台上资金和资产顺畅对接，一方面，为规模发展建立子弹库，另一方面，规模和流量兼具后，通过平台盈利。

　　但是恰不逢时，蚂蚁金服上市风波，对该类披着金融科技的外衣，但实则属性为借贷平台的公司开始强监管。

　　就这样，平安不动产意欲成立金融资产平台的动作也无疾而终。否则有理由相信，平安不动产的这个动作，甚至能够改变现在的金融地产格局。

　　此次，平安不动产引入新的执委，意义颇多。

　　首先，蒋达强先生大概率将会分管投资这一核心业务板块，未来平安不动产将在双轮驱动、在商业投资上会有更大的动作。

　　其次，这很有可能也是平安不动产在集团分管大换防的背景下的一场提前人事布局。

　　· END ·

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