300万上车“老黄埔”，假期第一天楼市火爆！

发布时间：2025-05-06 20:34

讲前景、看配套、探价格、寻优惠、比户型……4月30日，黄埔融媒举办的《一日看尽长安花，黄埔楼市集体秀肌肉》的大型楼市直播活动，在抖音、头条等平台的累计总播放量达到31.85万次，总点赞数11.95万次，总评论留言5027条，展现了黄埔楼市的强大吸引力和观众的高涨热情。

五一假期的第一天，在此次直播探营的第一个楼盘，未来方洲营销中心现场也出现了人头攒动，停车场车位不够用等难得热闹景象。据未来方洲提供的信息，截至下午6点，五一假期首日，未来方洲已迎来超200批购房者前来实地看房，成交超15套。

窥一斑而知全豹，落一叶而知秋。从直播的数据、观众留言，以及假期第一天未来方洲楼盘热销景象，或许可以预示，黄埔楼市的小阳春，已然到来。

楼市迎来“小阳春”HUANGPU

自去年9月以来，在各项利好政策的刺激下，广州的置业者迎来了有史以来最宽松的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%）。“四低”购房政策再叠加当前房价低谷等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需都得到了进一步释放。

据广州市住建局3月27日公布的广州楼市成交数据显示，今年一季度，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%；二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。全市房地产市场活跃度显著提升，止跌回稳态势进一步巩固。

而在广州各区中，黄埔区无疑是近期房产交易最活跃的区域之一。作为广州的东部中心以及产业发展的重要增长极，不少购房者看中黄埔区的未来潜力。‌近年来，在广州东进战略下，黄埔区以“产业+创新”双轮驱动，巩固传统制造业优势的同时，加速布局生物制药、集成电路、新能源汽车、低空经济等战略新兴产业，初步形成了“万亿制造”的产业增长极。

△中新广州知识城侯沛榕/摄

黄埔的产业引擎，直接带动了黄埔“人才密度”的飙升。相关数据显示，黄埔常住人口平均年龄是33.6岁，黄埔购房者的平均年龄为31岁，黄埔聚集的高素质人才超过了38万人。年轻且高素质的人才集聚不仅点亮了黄埔的区域经济，更催生了旺盛的居住需求，让黄埔楼市成为广州的“黄金赛道”。

克而瑞数据监测显示，一季度黄埔商品住宅成交1495套，较去年同时期增长41%，其中3月单月成交1037套，创一年半以来的新高。

值得一提的是，这一波黄埔楼市的热度主要由老黄埔区板块引领。作为天河东进和外溢第一站，老黄埔板块交通便利，教育、商业配套齐全，再加上房价相对天河较低等因素刺激，该板块也成为一季度黄埔楼市的成交主力，贡献了38%的成交份额。

△ 广州海丝城

而推动一季度黄埔楼市活跃的最直接原因，在于一手新盘供应量的大幅增加。数据显示，自去年三季度起，黄埔区开始进入供应高峰，多个旧改项目集中入市，一季度新房供应面积同比激增240%，至15.25万㎡，占全市供应量的17%，为全市最高。历经一段时间“沉寂”的黄埔楼市终于再度热闹了起来，终于迎来了三年未见的“小阳春”新态势。

“一日看尽长安花”
五大楼盘送福利
HUANGPU

在楼市“小阳春”的背景之下的五一小长假，自然成了各楼盘大展身手的新舞台。在黄埔，科学城、知识城、老黄埔“三城”联动，超20个楼盘提前推出了各类购房优惠。

乱花渐欲迷人眼，在供应多、选择面广的市场现状下，黄埔哪些房子更为畅销？置业者如何才能找到真正匹配自己需求的“梦中情房”？

4月30日，黄埔融媒启动了《一日看尽长安花黄埔楼盘集体秀肌肉》大型直播活动，精挑细选黄埔三个板块、五个具有代表性的楼盘——未来方洲、开控云锦、长岭雅居、科城新世代、翰林湖畔，进行前方实景探楼、演播室嘉宾点评，为置业者讲前景、看配套、探价格、寻优惠、比户型。

当日直播活动涉及的五个楼盘直播，都分为两个部分：幸福黄埔体验官带领大家到楼盘实地探营，演播室的两位嘉宾同楼盘销售负责人进行深度对话，分析片区发展情况、楼市走势，并对楼盘卖点和户型等进行详细点评。

整个直播活动持续4小时，让大家“一日看尽长安花”，一次看过瘾。而且直播活动期间，还不间断进行了五轮抽奖和砍价环节，给直播间幸运观众送去了诸如麦克风、智能门锁等礼品，五个楼盘销售负责人也带来了诸如额外98折的直播间专属折扣。诚意满满，好礼不断，给收看直播的观众释疑答惑的同时，也送去满满的情绪价值。

直播期间，知名城市研究专家、《城市战争》的创始人孙不熟表示，相比其他区，黄埔最醒目的标签就是上市公司、高新技术企业非常多，在广州的定位相当于北京的海淀，深圳的南山，是一个高新技术产业、高知人群、高收入人群扎堆的地方。在黄埔买房很简单——永远跟着高技术产业、高端人才走。哪里有产业，哪里有人才就往哪里去选择。

在回答直播间粉丝提问目前黄埔楼市是“抢”还是“等”的问题时，黄埔融媒观察员胡不归表示，大环境与个人决策，不应捆绑的太深，如果过于考虑市场形势，宏观环境，市场逻辑，往往会失去很多东西。好房子不能只看价格，还要看情感价值，教育价值等，“这个房子我需要，又喜欢，价格也能接受，这才是最重要的”。

本次直播活动在抖音、头条、西瓜视频、N视频、微信视频号、到黄埔去APP、广州房叔、广州楼市发布等多个平台同步直播，引发了广泛关注与热烈反响。据统计，直播活动总播放量达到了31.85万次，总点赞数11.95万次，总评论留言5027条，总转发分享450次，展现了黄埔楼市的强大吸引力和观众的高涨热情。

直播过程中，观众积极参与互动，纷纷在后台留言表示对黄埔楼市的浓厚兴趣，并强烈表达了五一假期前往看楼的意愿。更有不少观众在直播活动结束，来电留言询问相关楼盘的联系方式、详细地址及相关优惠举措。比如知识城某高新企业的李先生，就来电表示他和5个同事均对改善盘感兴趣，假期计划6人组团去某楼盘实地探楼，亲自到现场了解更多信息。

假期第一天

老黄埔明星盘卖爆了

本次《一日看尽长安花，黄埔楼市集体秀肌肉》大型直播活动的第一站，是黄埔城市更新新范本的全能大盘未来方洲。

△ 点击查看直播踩盘回放

据悉，作为老黄埔文冲东的一个城市更新新范本，未来方洲整个楼盘规划约220万㎡，目前首批面向市场的楼盘共有5个户型，面积79-142不等，均为南向三四房。均价在3.8-4.7万/㎡区间，总价300-500万。

△ 项目效果图以实际建设为准

自去年10月推向市场以来，未来方洲的销量冠领板块，热度不减。其背后，是顶配“学铁商江景”的硬实力加持：家门口的“老黄埔”首个9年制华师附已官宣签约，总规模超100个班；坐拥双地铁站——5号线文冲站、13号线双岗站，无需换乘直达珠江新城；商业配套齐全，小区自有商业街，一路之隔有在建的华润万象系商业，5公里可达美林天地、宜家、山姆；抬脚进公园，后靠双山公园南望珠江，不出家门即拥有“云山珠水”景观。

五一假期第一天，在未来方洲营销中心现场，记者看到，看房者纷纷涌入，人头攒动，热闹纷繁，原本供看楼者停车的大型停车场都已无车位，营销中心门前的马路不得不被临时设为第二个“停车处”，由工作人员现场负责看管。

从天河东圃赶来的李小姐正是因为收看了4月30日的直播活动，吃完早餐就带着老公一起赶来未来方洲实地看楼。“我们刚结婚，也有计划要小朋友，目前的房子就小了。这里交通方便，教育配套比目前住的地方还好，房价更是便宜了一半。昨天无意间看了未来方洲的探房直播，很心动，所以今天就拉着老公一大早就赶过来看看现房。”在营销中心，李小姐说，目前夫妻二人的分歧是选择95还是108方。

而据未来方洲提供的信息，五一假期首日，截至下午6点，未来方洲迎来超200批购房者前来实地看房，成交超15套。

作为老黄埔片区楼市的“流量担当”，在售楼现场，销售人员戏称未来方洲是片区的“卷王”：卷学校、卷商业、卷涉及、卷交标。以交标为例，目前未来方洲在售全系户型，均标配华为鸿蒙智能家居系统、中央空调、净水器、厨余垃圾粉碎机等，且均为一线头部品牌，高标交付。而诸如除雾功能的镜柜、除菌牙刷架、主卧卫生间的美妆冰箱、加热毛巾架等科技赋能的小细节，也都是为了让住户更好的享受生活。

样板房现场，现场注意到从刚进门的玄关鞋柜，到最里面的主卧标配的衣柜，主卧卫生间，未来方洲拥有众多标配的收纳空间，从小朋友的零食玩具，到爸爸的茶叶红酒，再到妈妈的化妆品、包包，甚至就连扫地机器人，都能找到自己的专属空间。

知名城市研究专家孙不熟，在点评未来方洲时表示，作为老黄埔的明星楼盘，未来方洲可以是诸多置业者的一个好选择。“老黄埔是广州一个相对成熟的片区，基本上商业，教育、地铁配套的差距不会特别大。”他认为除了配套之外，置业者还要重点观察小区的品质感，这决定了项目的生命周期有多长，决定了在售楼5-10年之后，居住的活力感。而从未来方洲的产品设计和相关配套来看，显然活力十足。

据未来方洲的销售负责人姚明达介绍，目前未来方洲的一手新楼3.8万元起，这个售价比一路之隔的万科城市之光二手房还低，极具性价比。

据了解，五一期间，未来方洲推出了“5大重磅礼遇住智慧品质家重”活动，诸如加推8栋95平南向江园双景房、20套300万元起的特价房，看楼享华为爆款产品内部折扣，复访客户有华为智能手环赠送等优惠举措。另外，华为未来之家广州首展，也将亮相未来方洲，展示华为领先10年的智慧品质人居。

而在30日直播活动的现场砍价环节中，未来方洲项目负责人更带来了黄埔融媒粉丝专享的直播间优惠：在目前已有的所有优惠基础上，收看直播的观众额外给予97折优惠，买房还加送10万元的华为智能加装包。

监制 | 徐清杨肖昆华

策划 | 黄蓉芳张成

文 | 张鹏

编辑丨孔容宇

校对丨周童

审核丨张成

复核丨黄蓉芳

签发丨徐清杨

出品丨黄埔区融媒体中心