建业地产董事长胡葆森为卖房曾承诺“十年还本” 如今却债务违约

运营商财经网 /实习生陈静

10月9日，中指研究院披露了前三季度1-9月河南省房地产企业销售业绩TOP20排行榜，建业集团销售额291.04亿元，销售面积445.74万平方米，位居榜首。建业地产作为河南地产业的龙头，其董事长胡葆森的履历也非常不一般。

接下来，运营商财经网试图梳理胡葆森的人物履历。

胡葆森出生于1955年6月，今年68岁，是河南省濮阳市濮阳县人。

胡葆森中学毕业后回原籍插队劳动，21岁时被推荐到郑州大学外文系英语专业学习。

25岁那年，胡葆森参加全国外贸系统业务员外语测试，得了河南省第一名。在那个年代就能熟练掌握一门外语，胡葆森可以说是前途大好，这也为他之后的职业发展奠定了基础。

1979年，毕业后的胡葆森被分配到中国纺织品进出口公司河南分公司工作。

1982年，胡葆森被河南省对外经济贸易合作厅派去香 港，代表省外贸赴香 港参与成立进出口贸易机构。那年，他27岁，称得上年轻有为。

到香 港后，借助出色的口语能力，他又先后去过六十多个国家，并取得香 港永久居民身份。

见过大世面，又积攒了国际化的工作经验，胡葆森不再安于现状，毅然辞去河南省中原国际经济贸易公司副总的职位，决定要下海。

1991年，胡葆森辞职，在香 港创办企业炒房产。

1992年，胡葆森带着在香 港炒楼赚到的几千万元回到河南，和当地的建行合资成立建业房地产开发有限公司。两年后，国家要求金融机构退出实业经营，建行撤出公司经营，胡葆森买下了建行的股份。

胡葆森创业初期的路走得并不顺利、1993年，建业在郑州推出的首个项目——金水花园，销售一度遇冷，胡葆森曾在采访中这样说：“那是建业和我最艰难的时期，感觉一切都不在我的控制了。”

公司资金没法回笼，见过世面的胡葆森想出了新对策。

1993年的6月18日，《河南日报》出现了一则彩色跨版硬广，内容相当冲击眼球：金水花园十年还本。

建业承诺：接下来半年内，全款购买金水花园一期的业主，10年之后可以拿回全部购房款，产权仍然归业主。相当于业主借了笔长期贷款给建业，利息是一套房。

这样的营销模式，大胆且有用，郑州人民都知道了金水花园，而全国房企知道了河南建业。十年后，胡葆森信守承诺，退给业主1000多万。

从此，建业金水花园声名远扬。名声大振的建业又果断地把握住机会，为当时中国三大期货交易所的郑州交易所建设办公楼，开发了12万平方米物业及7栋职工楼，回笼了9000万元资金。

这对于刚刚起步的建业来说意义非凡，使他们安全度过了第一轮宏观调控。建业之后的发展道路也平坦了许多。

和其他房企“布局全国”所不同的是，胡葆森一直坚守在家乡河南，从省会郑州辐射到周边，甚至连小城镇都被纳入了项目开发的范围。

据说因为这个问题，胡葆森曾与万科的王石有过深入交流。王石当时对他说，万科非常后悔走向全国，走向全国就意味着标准化，而房地产是地域性很强的行业，标准化无法做出令人满意的作品。他建议胡葆森深耕河南，全心全意做好河南市场。

于是建业地产就此固执地在河南深耕发芽，胡葆森还曾自嘲为“一个朴素的、狭隘的河南主义者”。

如今建业在河南已布局18个地级市、覆盖122个县级城市，服务了数千万河南人民。在河南的房地产市场有这样一句话：“在河南卖的9套房子中，就有一套是建业的。”可见建业在河南的影响力之大，胡葆森名望之深。

可惜，成也萧何败也萧何，河南成就胡葆森的同时，也困住了他。

2021年，河南遭遇的“720水灾”狠狠给了建业一击。9月份，建业撑不住了，发出一封“求救信” ——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》。

信中说：因汛情疫情影响，建业总损失超过 5亿元，已出现重大风险和危机；目前集团已经进入战时紧急状态，正在制定应对预案，采取了一系列优化管理、降本提质、减员减薪等自救举措。

随后，建业发布了2022年上半年财报，罕见亏损56亿元，这也是建业集团成立30年来，第一次亏损。

从建业今年上半年的业绩来看，公司营业收入还不错，毛利改善较为明显，但债务压力仍不小。

截至2023年6月底，建业地产的流动负债1269.31亿元，对比同期总负债1286.94亿元，短债压力明显。

而近日针对有自媒体发布“建业地产宣告破产”等信息，建业地产发布公告称，“相关内容均为不实信息，已严重侵害我司商誉，并造成恶劣的社会负面影响。请相关自媒体立即删除不实信息并消除负面影响，我司保留依法进一步追究相关主体法律责任的权利。”

但2023年6月，建业地产曾宣布境外债违约，其发布公告称，公司未能在宽限期结束之前支付2024年到期的7.75%优先票据的利息，公司暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人。

（责任编辑：杨丹丹）

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