从范冰冰事件中看出“阴阳合同”法律风险！

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　　近日，央视前知名主持人崔永元曝光女明星范冰冰疑似签订大小“阴阳合同”，4天拿到6000万元片酬的消息，一夜之间震惊所有人。那么此次事件中的“阴阳合同”到底指的是什么呢？阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。简单来说就是：阳合同：摆在明面，用来交税、过户；阴合同：私下签订，促成交易。

　　阴阳合同存在于各行各业中，在建筑施工、买卖房屋案例中表现尤为突出。就拿二手房阴阳合同来说主要有两种表现形式：1、抬高房价：是指房屋买卖合同的约定价格高于实际成交价格，以此来达到向银行多申请贷款的目的；2、压低房价：是指房屋买卖合同的约定价格低于实际成交价格，以此来少交税款。买卖双方签订阴阳合同，都是为了规避法律的规定，牟取不正当利益，这是一种违法行为。

　　

　　但是今天要给大家普及的重点是：二手房买卖签阴阳合同，风险可能更大！

　　一、合同无效的风险

　　从合同的角度来看，阴阳合同的效力上存在一定的瑕疵，进行备案的“阳合同”并非双方的真实意思表示而不发生法律效力，而“阴合同”双方签订的目的为获取高额贷款或者降低税费很可能也被认定为无效。所以基于前面这一点来看，阴阳合同存在着被认定无效的而导致双方交易不能进行的风险。

　　二、买方不全额支付房款，卖家追诉难

　　如果为逃避税费签订阴阳合同，此时如果买方借机只依据备案的低价合同进行付款，虽然卖方可以通过诉讼途径要求买家按照“阴合同”支付房款，但是可能会面临高额的诉讼成本和消耗大量的精力。

　　三、再次出售时面临高额税费

　　买家若用阴阳合同购买房屋做低交易价格，那么在下次出售时就可能会面临高额的个人所得税，因为个人所得税在非“满五唯一”的情况下是差额计征，也就是说按照卖价减去买价再乘税率，买的价低自然卖出时就要交更多的税。

　　四、行政处罚或刑事处罚风险

　　采取虚假纳税申报的手段少缴税款是偷税的行为，税务机关有权追缴少缴的税款，并且处少缴税款五倍以下的罚款，甚至有可能面临刑事处罚。

　　买房是件高兴事，千万别因小失大！

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