近期，铁狮门与陆家嘴合作开发的晶耀前滩网签了一整栋办公楼，总面积26305平方米，成交金额高达17.6亿，单价约66924元/平方米。
据称，这栋楼的买家正是明星张庭和丈夫林瑞阳创立的微商化妆品牌——TST。
TST商标持有公司为上海达尔威贸易有限公司，董事总经理林吉荣，又名林瑞阳曾也是台湾艺人，而该公司还有一位明星股东/董事陶虹。
就在6月20日，是张庭48岁的生日，也是STS品牌成立4周年纪念。据称这次买楼也是为庆祝生日和纪念日。
在TST下手前，晶耀前滩很少整栋开卖，此前一例是3号办公楼，卖给了陕西能源，成交额约15.17亿元，单价近6.5万/平方米。
也就是说，一年多的时间里晶耀前滩的写字楼售价并没有明显上涨。而近6.7万/平的价格，在上海写字楼市场处于中等偏上位置。
“晶耀前滩位置不差，位于前滩国际商务区核心区域，周边有东方体育中心、友城公园、休闲公园等，包含一个购物中心、6栋写字楼、高端住宅。TST这个价格买楼属于低位投资。”熟悉板块的中介人士表示。
晶耀前滩写字楼目前租金6.5元~9元/平/天，处于上海写字楼租金的平均水平，根据第一太平戴维斯数据，今年一季度上海写字楼平均租金238元/平/月，空置率16.9%，排名全国第三位，仅高于北京和广州（空置率分别为13.2%、5.1%）。
“2019年整体宏观经济承压，上海市写字楼市场也跟着走弱，今年受疫情影响，不可避免地也有一定负面影响。但上海的写字楼，在全国同期比较还是比其他大多城市抗跌。一季度甲级写字楼的租金，上海仅下跌0.8%，另外北京下跌1.3%，广州下跌仅0.6%。”第一太平戴维表示。
