孙宏斌：健林兄“地主”家也没有余粮啊

专题：王健林又被“追讨”！融创“追偿”万达95亿元

　　本文来源：财视传播

　　本文作者：火锅儿

　　2024年12月17日，据澎湃新闻报道，融创集团向中国国际经济贸易仲裁委员会对大连万达集团股份有限公司提起仲裁，事涉早先融创与大连万达商业管理集团股份有限公司签订的战略投资协议，融创要求万达集团和万达商管支付相应的股份回购款，总额为95亿元，据知情人士透露，目前该仲裁申请已被受理。

　　这笔债务要追溯到孙宏斌与王健林两人的“蜜月期”。

　　哥俩好呀！四喜财呀！

　　孙宏斌和王健林之间的“缘分”应该开始的更早，但有据可查的第一次接触是在2017年，这一年，万达集团遭遇银行限贷，从而产生了资金流动性危机 。

　　据不完全统计，2012年到2017年之间，王健林频频出手，让万达集团在海外大大小小的收购高达20余次，累计收购金额达数百亿人民币之巨。

　　2017年，一份《关于银监会口头转达党中央国务院对大连万达集团股份有限公司六个境外项目处理措施的情况汇报文件》显示，万达集团六个境外投资项目是近期我国对外投资严格管控的领域，拟对六个项目严肃处理。

　　随后，万达多只债券遭遇暴跌。资金压力巨大的王健林急需出售资产回笼资金，缓解债务危机，彼时的王健林找到了意气风发的孙宏斌。

　　在2017年7月19日，北京万达索菲特酒店，万达商业、融创中国、富力地产三家房企巨头的创始人共同庆祝一场中国房地产历史上的“世纪交易”。

　　当天万达王健林、融创孙宏斌以及富力李思廉与张力陆续进入场地的小会议室。据悉，当天主持人突然宣布会议推迟一小时。而后有媒体称原先写有富力地产的主背板被拆除，新换的背板变成了“万达商业融创中国合作签约仪式”。

　　还有媒体表示会议室内传出了摔玻璃杯的声音，也有人说是服务员不小心打碎玻璃杯。

　　后来，王健林回应现场摔玻璃杯声音的事件表示：“没有的事儿”。

　　不管这玻璃杯是什么原因碎的，反正后来的签约会议一切顺利，按照协议，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。

　　“财新网”报道称，孙宏斌表示，与万达交易涉及资金完全来自融创自有资金，截止2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。

　　从这次接触开始，似乎孙宏斌与他的老大哥王健林进入了一段“蜜月期”。

　　变故突然就来了

　　本次的仲裁事件缘起于2018年。

　　当年1月29日，大连万达集团官方发布消息称，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁云商、融创和京东340亿元入股万达商业（即更名后的万达商管集团），收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

　　此次入股腾讯将投资100亿元，持股比例为4.12%，苏宁和融创分别投资95亿元，持股比例3.91%，京东投资50亿元，持股比例2.06%，共计占万达商业股份比例约14%。

　　而四巨头在战略投资万达商业的同时，也和其签署了一份对赌协议。其中投资方要求万达商业在2023年10月31日前完成上市。

　　5年时间，万达先后于2021年10月、2022年4月、2022年10月以及2023年6月四次递交上市申请材料，但均未成功。于是触发了对赌协议中的违约条件，万达集团和万达商管需要向股东支付相应的股份回购款。

　　孙宏斌在2022年以后很忙，忙着到处借钱、赊账。房地产行业在红利期时，孙宏斌同样是“猛加杠杆俱乐部”的“VIP会员”。只不过在地产行业下行的期间，孙宏斌又“赌了一把”。

　　万科在2018年就喊出了“活下去”的口号，但直到2021年孙宏斌依旧耗资900亿拿地，保持着全力扩张的势头。据融创内部员工透露，那时孙宏斌心里想着的还是抄底拿地，争做第一。

　　但这一次的地产行业，没有像孙宏斌期望的那样转暖，随后的“寒冬”越发凛冽。2022年5月融创再也坚持不住了，宣布无法支付到期的4笔美元债利息，合计约1.05亿美元。

　　此后的孙宏斌和王健林一样成了“困难户”。

　　2024年11月29日，从“老哥”手中买来的文旅项目冰雪大世界也被孙宏斌出手了。当日晚间，融创中国发布公告称，哈尔滨融创文旅、哈尔滨太阳岛集团有限公司及目标公司哈尔滨冰雪大世界股份有限公司于当日订立协议，太阳岛集团同意受让哈尔滨融创文旅持有的目标公司46.67%股权，代价约10.21亿元。

　　此前融创先后将深圳冰雪文旅城、武汉融创武地长江文旅城、无锡融创茂、四川三岔湖长岛国际旅游度假中心有限公司、无锡文旅城的文旅项目股份进行了出售或抵债，总计近百亿。

　　“地主”家也没有余粮了

　　马化腾、张近东、孙宏斌以及刘强东共同参与的大项目，谁能想到也会烂尾呢？

　　2024年10月22日，张近东率先开始和王健林要这笔账。苏宁易购向中国国际经济贸易仲裁委员会提交仲裁，要求大连万达集团向苏宁易购及其子公司苏宁国际集团支付股份回购款50.41亿元。

　　2024年12月17日，“好老弟”孙宏斌也开始和王健林要这笔钱，总额为95亿元。

　　若不是“老弟”的日子也不好过，何至于伸手向“老哥”要钱，看来孙宏斌现在的日子也是真的难！

　　对于融创和万达来讲，好消息也是有的，自2024年9月下旬以来，各地相继推出了，关于房地产的有利政策，市场信心显著增强。购房者对市场的预期改善，使得看房量和成交量均有明显上涨。

　　中信证券(30.090, -0.06, -0.20%)的研报提到，2024年11月我国商品房销售数据实现了单月同比转正，这一数据的背后是政策的积极推动。

　　12月1日，由财政部、税务总局、住房城乡建设部3部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式落地，叠加之前北京、上海、广州、深圳4个一线城市全部取消普通住宅和非普通住宅标准等一系列楼市政策利好，消费者购房信心进一步提振。

　　希望孙宏斌和王健林这对“难兄难弟”能够尽快走出困境！

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责任编辑：刘万里 SF014

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