观点直击   长实李泽钜：若有机会，会用国际资产筹集资金返回香港

观点网 “如果香港有好的投资机会，我们会用国际资产筹集资金返回香港。”8月15日，长实集团主席李泽钜于2024年中期业绩投资者会上表达了对于当前投资机会的积极看法。

据中报显示，长实集团截至2024年6月30日止六个月未经审核投资物业重估前溢利67.26亿港元，每股溢利为1.91港元，较去年同期减少9.5%。截至2024年6月30日止六个月未经审核股东应占溢利为港币86.03亿港元，每股溢利为2.44港元，较去年同期减少15.3%。

值得注意的是，长实中期业绩发表前一日，由长江基建集团有限公司牵头的财团达成协议，收购Aviva Investors持有及营运中英国陆上风电资产组合，交易作价约35亿港元。

买方财团由长江基建、长江实业集团有限公司及电能实业有限公司联合组成，长江基建及长江实业各占财团40%权益，电能实业则持有20%权益。

海外投资动向

2024年上半年，长实海外投资动作不断。

此前于2024年4月，长江基建集团有限公司(长江基建)和长江实业集团有限公司(长江实业)与电能实业联合收购北爱尔兰最大配气网络Phoenix Energy；5月又以9080万英镑的价格收购了UU Solar。

不难看出，长实依旧在加码英国投资，这一点可从披露的利润贡献分布情况窥探一二。

据观点新媒体了解，于2024年上半年，长实约合53%的利润贡献都来自海外，其中英国的利润贡献额达到30.03亿港元，占利润贡献总额近三分之一。

李泽钜在投资者会上表示，会把握环球市场庞大机遇，物色有双位数回报率、以及资产具有高结构流动性的投资项目，巩固具增长前景及经常性收入的优质多元资产组合，继续秉承集团审慎的管理传统，稳守利攻。

他同时表示，投资英国的社会支援房屋组合增强了投资物业组合的韧性，使集团能抵御香港物业租赁市场现在面对的挑战。再加上基建及实用资产业务的强劲表现，经常性收入持续稳健。酒店及服务套房业务收入亦持续增长，惟英式酒馆业务则仍面对高成本经营环境的挑战。

值得注意的是，8月15日，长江基建集团宣布，已向英国金融市场行为监管局提交申请，希望将其全部已发行股本纳入正式上市名单内的权益股份（国际商业公司第二上市）类别。

该公司也已向伦敦证券交易所提出申请，寻求在伦敦证券交易所主板市场进行股票交易。

对此，李泽钜表示，满意长建近期的并购步伐，收购的资产内部回报率均达双位数，部分资产的回报更高于早前并购的项目，相信其稳健的财政状况及拥有强劲的合作伙伴，未来会继续在全球探索新的并购机会。

香港发展步伐

国际投资视角之外，市场也在热议，长实在香港投资的脚步似乎有所减缓。

观点新媒体观察长实披露的物业销售数据发现，上半年度已确认的物业销售收入46.35亿港元，较去年同期下降明显，主要包括项目则为2023年于香港完工两宗住宅项目，即洪水桥#LYOS和屯门飞扬第1期的销售额，以及内地已完成项目的销售额，并无任何新增项目。

对此，李泽钜在投资者会上做出回应，表示若香港有好的投资机会，会很容易用国际资产筹集资金返回香港。他表示，长实有国际资产作为支撑，当香港或内地有庞大的投资机会时，可以有能力随时动用大量资金回来进行投资。

与此同时，观点新媒体也注意到，长实位于香港黄竹坑地铁站上盖Blue Coast的住宅单位预售成绩引入关注。

2024年4月，这项由长实集团与港铁集团合作开发的项目迎来首次开盘。开售当天，约有413个单位被抢购一空，销售金额近75亿港元，创下香港《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来新盘单日销售金额的最高纪录。

另据长实中期业绩报告披露，自2024年4月推出以来，Blue Coast已签订物业销售合约港币108亿元，并预期Blue Coast发展项目会于2025年底完工。

基于这一波预售热潮，长实表示，公司一向采取较贴市的策略推售新项目，团队会制定出配合市场和买家的方案。

李泽钜还于投资者会间提及香港市况，称自己并没有水晶球，能去预测整体市场。香港在过去数十年经历了多个经济周期，而每次赚钱最多的人都是在大多数人看淡的时候入市。当香港市况转变时，一切的变化都会发生得很迅速，而过往很多人都反应不及。

据参与投资者会的内部人士透露，管理层多次提及“结构流动性”，从数据端来观察，长实作为以中短期为基础监控流动资金需求的企业，于报告期内赎回了于2024年4月到期的37.9亿港元票据，以及于2024年6月到期的2.5亿美元票据。

于中期结算日，长实的银行及其他借款总额为561亿港元，较2023年12月31日增加12亿港元，于1年内到期借款149亿港元，于2至5年内到期借款349亿港元，于5年后到期借款63亿港元，若计入2024年6月30日银行结存及定期存款328亿港元，长实的负债净额与总资本净额比率较低，约为5.5%。

中期业绩报告也显示，集团拥有大量现金，加上未动用银行贷款额，其资金流动性持续稳健，有足够财务资源以应付承约及流动资本需求。

李泽钜还于投资者会上称，长实还持有结构流动性高的国际资产，集团负债比率低，不需为未来的新投资设上限。

本文源自：观点网

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