在每一座高速发展的中国城市里，凯德发展如何修炼读“心”能力？

请你到重庆来福士42层，阳光透过玻璃光影剔透——

你身处世界最大的城市，向世界展示独特魅力与现代活力的国际化都市中，人、楼、景、江，这片高密度的城市肌理彼此交融。

就着270度江景环绕，且喝一杯下午茶，然后听我说一支凯德发展的故事，你的下午茶喝完了，我的故事也讲完了。

这支故事，深入到城市和个人的内心结构中，它链接每一座高速发展的中国城市，每一家积极向上的企业，以及每一个心怀理想，奔赴美好的“你”。

凯德X城市心理：以多元化发展创新生态，推动城市可持续发展

故事的开头，是11月，86岁的摩西·萨夫迪(Moshe Safdie)撑着伞走在重庆江北嘴，背景正是重庆来福士。如今，重庆来福士已经发展成为一个充满活力的城市综合体。

“苏州是凯德中国最早进入的城市之一，而苏州也因为凯德而更美好。”

凤凰网房产上海站前主编许琪是苏州人，他见证了从1994年起，中新政府首个合作项目苏州工业园区的发展。30年来，凯德旗下产业园区、商场、服务公寓等多元业态逐步进驻苏州，成为了助力城市发展的强有力引擎。

如今，凯德集团旗下的苏州中心商场已成为苏州的一张名片，形成了辐射带动城市经济、孕育城市活力的“城市共生体”，2024年，还获得了第二十届中国土木工程詹天佑奖。

从苏州来到杭州，杭州来福士同样是当地最具辨识度的地标。而新加坡杭州科技园里，汇聚了百草味、花西子、微念等大批创新企业和机构。

读得懂成渝双城的豪迈和悠闲、广州深圳的活力无限，也深谙苏杭二城的细腻柔软，京城沪上的气度风华，北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、苏州、杭州、成都……

进入中国30年，凯德集团旗下地产业务开发分支——凯德发展修炼出了读“城”能力，它不仅仅是一家开发商，更是每一座高速发展的中国城市的积极参与者。

4月20日，位于重庆市渝北区冉家坝的凯德广场·九章正式开门迎客，为城市的商业升级和持续繁荣贡献力量。

5月22日，凯德集团旗下灵活创新空间和商业社群平台奕桥Bridge+苏州高新区旗舰店启幕；11月12日，凯德奕桥与中新天津生态城合资公司达成合作，奕桥将在生态城合资公司投资开发并运营的低碳体验中心打造共享空间Bridge+LOUNGE。

已经开业5年的重庆来福士，是“摩天之都”的象征符号，2024年世界高塔联盟峰会即在此举办；CGTN纪录片《澎湃中国》中，重庆来福士以“山城”地标建筑和城市窗口的形象亮相。

除中新（重庆）战略性互联互通项目外，凯德亦深度参与了苏州工业园、中新广州知识城，以及中新天津生态城等合作项目，成为中新合作的桥梁和重要推动力量。

12月3日，凯德发展（中国）、苏州高新区、毅峰资本签署合作备忘录，合力打造“苏州市全球（跨境）产业创新中心”，打造区域品牌和供应链出海及后续全球化发展的创新生态。2024GBE商业与办公建筑大奖的最佳产业园奖·金奖，即花落苏州的腾飞狮山元创公园。

就在前几天，第11届PropertyGuru亚洲不动产奖获奖名单揭晓，凯德凭借对上海凯德虹口商业中心的空间改造，一举拿下“年度翻新建筑项目”和“年度定制化商业室内设计”两项金奖。

截至目前，凯德已经在中国40多个城市管理约300个项目，致力于实现社会、企业、个人的可持续发展，与中国共同成长，和城市一起骄傲。

凯德X居住心理：以理想社区，赴一场美好生活

故事的中段，涉及到每一个和凯德住宅发生关联的“你”。

“当下的房地产市场正在变化， 凯德发展成立了全方位的客户反馈机制，深入了解客户需求，利用全面的数据平台去做出更精准的决策。”凯德发展（中国）首席执行官李绍强说。

李绍强看来，传统房地产市场习惯于“人找房子”，而凯德发展运用强大的客户洞察力体系（Customer Insights & Analysis），以期实现“房子找人”。

你是谁，你爱好习惯是什么？

你理想中的社区是什么样的？

你想达到何种美好生活？

二人世界变成三口之家，你需要房子如何适配？

凯德长期合作的设计师萨夫迪就认为，“花哨的建筑造型谁都会设计，怎样让人们的生活体验更好才是我们的目标。”

通过引入各种先进方法论和工具，凯德的住宅产品极为“智能”和“体贴”，它在图纸阶段，就已经深入挖掘购买背景和动机，从而去精准适配客户的需求、期望和价值主张。

这是凯德发展修炼出的读“心”能力，李绍强把它归纳为“懂得客户的心，赢得对的客户”。

通过“以客户为中心”，凯德发展缔造出了国际化的“理想社区”，其底层逻辑是 “如何链接空间”、“如何链接健康”、“如何链接服务”。

这种理想社区，讲究人与繁华建立链接。

杭州凯德·璟高府所处的金沙湖板块，被誉为杭州东部“城市之眼”，也是杭州极为宜居的区域之一；上海凯德·茂名公馆，坐落于历史悠久的黄浦老卢湾，是上海滩极为富贵的地段，没有之一；刚刚交付重庆凯德·九章陶陶， 更是身处重庆北区的“繁华之心”。

理想社区，也讲究人与自然建立链接。

北京凯德·麓语，是京城稀有的山水美境；广州凯德·山海连城，用依山靠水的自然景观，升级构思了“滨海生活方式”。

凯德讲究都市时尚元素与自然环境的和谐共生，“回家即度假”的理念贯穿在社区营造中。

重庆凯德·九章，打造新加坡风格的森境园林，在城市繁华喧闹中，觅得一处静心之地。成都凯德·玖悦华章将公园的自然景观生态融入社区内部，营造静谧如画的森林度假氛围。

理想社区，更讲究人与社区建立情感联结。

几乎所有的凯德高层住宅，都在设计中融入更多链接情感的功能空间。广州凯德·山海连城、重庆凯德·九章，利用公共空间拉近人与人的关系，赋予了空间更强的社交属性，巧妙地将架空层打造成全龄段泛会所。

理想社区，讲究人与品质产生链接。

凯德发展一直把产品品质与客户体验作为立身之本，始终坚持以高品质的作品，回应城市和客户的信任，更重视产品的实景呈现。

2024年，数个销售项目，均是以现房（准现房）提供所见即所得的安心品质。今年12月，重庆凯德·九章、西安御锦城等集中交付，更是以严苛工艺标准贯穿人居生活的每一细节。

理想社区，讲究人与健康产生链接。

爱上凯德，业主们有诸多理由，北京凯德·麓语业主刘女士是因为健康。她说，“凯德作为新加坡的企业，我觉得它更专业，贴近自然，可持续发展。”

凯德发展加入的WELL规模计划（WELL at Scale），致力于在多元化投资组合中创造更健康、更可持续的空间，2024年，杭州凯德·璟高府和苏州腾飞狮山元创公园，同时得到WELL-core V2中期认证。

理想社区，更讲究人与人产生链接。

凯德发展在社群运营上下足功夫，秉承“长期主义”，将业主视为“伙伴”。广州凯德·山海连城有个山海WE+ Club，它深入了解业主的兴趣与需求，搭建起人人参与的平台，真正提升业主的生活品质。

每逢节日，凯德的理想社区，就会变成承载美好生活的“欢乐聚场”。今年中秋，在广州凯德·中新里、重庆来福士、广州凯德·山海连城等，在这些社区，业主们度过了一个圆满愉悦的中秋佳节。

读心——懂你——拥有理想社区——享受美好，凯德发展和你，由此形成闭环。

凯德X企业、行业、社会心理：凯德的值得之处

故事的末端，想讲一个“值得”的篇章。

新加坡国立大学广州创新研究院院长孟强，将自己的研究院放在中新广州知识城里，因为这里值得。

他说：“这里的优势产业和我们的科研重点高度契合，将有力推动产学研联动，加速科研成果落地转化。”

今年年初，凯德发布了在中国30周年的主题，正是“值得”。何谓值得？中国值得深耕，凯德值得信赖。

城市市民信赖凯德。5月16日上午，上海凯德·茂名公馆最后75套珍藏房源收官鉅献，开盘当日全部售罄，成交金额超过31亿元，去化率100%。

企业信赖凯德。新果农业科技落地在中新广州知识城里，尤为赞扬这里的独特创新氛围和开放的营商环境。

行业信赖凯德，它为行业更美好而积极努力。

今年10月，凯德集团两大业务分支——凯德投资及凯德发展携手8家上下游合作伙伴及专业机构，共同成立凯德可持续发展联盟，推动业务低碳转型及行业的绿色发展。

2024年，凯德发展再次斩获Euromoney全球房地产大奖 5项大奖，其中一项即是“中国最佳住宅开发商”。2024在广州颁发的“优秀新质生产力企业暨ESG发展大会”影响力品牌奖，同样由凯德发展（中国）获得。

进入中国30年，凯德一直肩负社会责任，同样值得社会信赖。2024年，凯德希望基金发起“凯德·助力计划项目”，致力于帮助孤独症儿童及青少年提升融入社会的能力并获得更多发展机会。

更早的时候，凯德青少年建筑师、为爱善行、凯德希望小学探访、凯德第一个书包……凯德的公益项目丰富多样，它跟随中国的城镇化建设进程，步履从未停歇。

换言之，凯德在中国的30年, 是与城市心理、与客户心理、与企业、行业、社会心理同行的30年， 它深入到了城市和客户的内心结构中,在每一座高速发展的中国城市里，凯德发展修炼出了“读城”、“读心”的能力，而由此生发出美好结果——缔造理想社区、获得各界认可，最终高度凝练出 “值得”，人间值得是凯德。

而中国终将和凯德同路的，是下一个30年，以及无数个30年。

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