睿星资本在中国首个租赁项目落地上海，年底将推474套房源

全球最大的租赁公寓地产平台之一睿星资本（Greystar）在中国的首个高端租赁社区——驻在LIV’N 833落地上海，并将于今年年底正式开业。

8月12日，睿星中国董事总经理马千里在接受媒体采访时表示，“中国一直是睿星资本最关注的市场，驻在LIV’N是我们在中国发布的首个高端租赁社区品牌。随着中国城市化进程持续推进，城市人口快速增长，在密集型的城市中心出现了结构性住房短缺问题；同时，一二线城市的外来人口数量及人均收入迅速攀升，流动性较大的千禧一代对于优质居住体验有着不同以往的追求，市场上急需大量可以提供专业设计与管理的租赁住宅，中国的租赁市场极具开发与投资潜力。我们也想通过这个项目的不断打磨，得到中国客户更多的反馈。”

据悉，上述项目位于上海长宁路833号，紧邻中山公园，年底将共计推出474套房源，房型分为单间、一房、二房、三房4种，面积从50平方米到149平方米不等，项目配有健身房、游泳池、共享办公等公共空间。

资料显示，创立于1993年的睿星资本是全球最大的租赁公寓地产平台之一，主要做租赁住房投资管理、开发设计和运营管理，总部位于美国。截至目前，其管理的租赁单元约66万个，旗下机构化投资管理平台拥有约350亿美元的运营中项目和约150亿美元的开发中项目。

2019年2月，睿星资本及其合作伙伴在中国设立了第一支投资基金，并完成首轮5.5亿美元募集。该基金将专注于投资、开发、改造位于中国一、二线城市的长租公寓资产。

近期，睿星资本也表示，未来将在静安区虬江路推出第二个高端租赁项目。

“除了上海，后续我们还将在中国其他城市落地项目，首选北京及深圳。”马千里说道。

可以看到的是，部分长租公寓企业在疫情冲击下遭遇经营难题，一批在住房租赁市场中兴起的长租公寓机构面临寒冬。

对此，马千里提到，长租公寓在中国过去3年才刚刚起步，就迎来了一个大的风口，后面又相继出现“爆仓”的情况，睿星资本Greystar的核心理念跟很多国内开发商不同，我们从不追求规模，而是追求品质。所以我们看长期，看稳定增长，一步一把产品做好。以上海为例，30%的居民是租房的，因此租赁的需求肯定是存在的，只是在于如何将散租的客户吸引到机构性的平台上来。同时，伴随着人们对于居住方式的改变和租赁需求的提升，未来中国的长租公寓行业还有很大的发展空间。

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