惠州大亚湾惠阳二手房交易流程
惠州大亚湾惠阳二手房交易流程:一般流程:双方价格协商→卖方查档→签合同,买方支付定金→到银行申请按揭→支付首期→做权籍→申请地税报税→申请过户→交房→领取新房产证→房产证银行抵押→银行放款→交易完成。一般2个月左右可以过户,4个月左右交易可以完成,二手房交易流程比较长,专业性高,建议找专业人士。
一、一次性付款
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行)
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行)
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行)
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(买卖双方执行)
5、由房地产管理部门核发过户单。(房管局执行)
6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户单,按规定领取房产证。(买卖双方执行)
二、按揭贷款
1、买房准备银行贷款资料,买卖双方需同时到场。(15-20个工作日内,银行同意贷款意向)
2、参照一次性付款(1-6点)
3、房产证送银行抵押。
4、银行批款。
三、过户需要携带哪些证件
买方携带证件:
身份证原件及复印件
卖方携带证件:
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方结婚证原件及复印件
4、房产证原件(已存档房产科)证
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。
四、房产过户需要准备的资料
1、房地产转移登记申请表(房管局领表填写)
2、申请人身份证明
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚,需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公证局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书
4、房地产买卖合同书
五、在二手房过户过程中,买卖双方应当注意以下几点:
1、及时签订买卖合同,不要随意口头约定、保证等,并在合同中注明相关事项,切实维护自身权益。
2、注意房款资金等,不要擅自转让房款,应当积极配合居间方去房管局查档、了解清楚房屋状况,有无抵押、查封等影响房屋交易的情况。建议将房款做第三方资金监管,防止各种不必要的纠纷出现。
3、过户按揭时,提前了解自身银行信用状况,避免房贷申请失败,影响交易。
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