地价配不上新地位 娱乐圈名人纷纷“逃离”旧居

那英、张国立、宋丹丹、凯丽……一个个炙手可热的文化娱乐界名人曾经是方庄的金字招牌。作为方庄住宅区里的第一批住户，他们让方庄这两个字在楼市的份量变得沉甸甸的。然而，1998年至2002年间，他们中的大多数人先后搬离了方庄，他们的离开曾被渲染成“逃离方庄”。

今天的方庄吸引的是对住宅档次没有更高要求的中老年住户和一部分工薪阶层住户，以及那些讲求实惠的生意人。难怪有人看到方庄体育公园里步履蹒跚的老人后发出感叹：方庄的居民“老”了。

　　和望京、亚运村、亦庄的新兴设计相比，方庄的确显得逊色了许多，而名人的搬离则彻底摘去了方庄上空的光环。无论从年龄结构还是从收入结构上说，方庄都已经不再是当初的方庄。

　　“小楼”居民——曾经星光闪耀

　　方庄居民习惯上将方庄环岛北侧家乐福超市后面的几栋高档住宅楼称为“小楼”。芳城园二区居委会王主任给记者讲到“小楼”里的居民时说：“那是农业部、原电力部、原矿产资源部、外交部、全国人大等中央八大部委以及中国社科院、警官大学、市文物局的职工宿舍楼，住在里面的居民基本上都是中高层干部，文化娱乐界明星也有不少。”据了解，当年开凿红旗渠的指挥者———原农业部杨副部长就是“小楼”的居民之一。著名词作家乔羽、著名画家吴冠中至今都住在“小楼”里。与芳城园二区比邻的芳城园一区则是明星的聚集地。可以说，芳城园上空曾经笼罩着耀人的光环。

凯丽　　“逃离”明星——“房子旧了”

　　提到凯丽，人们很容易想起曾在大江南北热播的电视连续剧《渴望》里的女主角“慧芳”，凯丽塑造的这个贤妻良母成为老百姓心中不可磨灭的好女人形象。凯丽也曾是“挤进”方庄的一员，但1998年，她选择了离开。

　　“我当年选择方庄的原因是，它是当时北京惟一对外出售商品房的社区。当时我买了一套三室的房子，总面积才80多平方米。房子朝向不好，三间屋子都不向阳，每年初冬还没供应暖气那阵子，屋子里很冷。后来这房子也旧了，1998年我干脆把它卖了。价格上，我不赔不赚。”凯丽爽朗地笑着说。

　　留守名人——“对方庄有感情”

　　尽管不少名人纷纷搬离，但还是有一些人固执地守在这里。原国家女排著名教练李耀先就是留守者中的一位。他说：“我在方庄已住了10年，房子为四室一厅结构，不到107平方米，小房间只有6平方米多。”

　　李指导觉得物业公司提供的水、电等各项服务都不错，不方便的是停车和乘电梯，“电梯还是老式的，很小。我们这栋楼共27层，你想想上下班高峰时乘电梯会多挤。”谈到留在方庄的原因，李指导笑着说：“在这里住了这么多年，有感情了。也许再过几年，我也会搬到郊区去，但现在还是习惯这里的生活。”

　　“南贫北富”——格局悄然被打破

　　20年前的方庄还是一大片绿油油的菜地。1988年方庄住宅区开发之时开发商遇到的第一个问题是对当地菜农的占地补偿。“当时协商的结果是开发商将方庄环岛南侧两个住宅区的部分楼盘补偿给菜农居住，这就是今天的芳群园和芳星园。”芳城园二区居委会王主任向记者介绍，“方庄居民的特点是，北区芳城园和芳古园居住的多是富人和名人，而南区居民则以回迁户为主。”方庄居民华女士对记者说：“芳群园楼道里痰迹随处可见，但在芳城园里根本看不到这种现象。”

　　“南贫北富”的格局特点使得方庄社区在南北楼盘设计、配套设施建设上有很大不同。虽然都是高层住宅楼，但南区楼盘的“三居室”、“四居室”房数目远远少于北区楼盘；而高档次的餐饮店和著名的食品一条街都集中在北区。

　　然而在开发10年之后，方庄小区“南贫北富”的特点变得越来越不明显。上世纪90年代中期方庄刮起了第一阵“逃离风”，众多演艺界名人首先搬离方庄，紧接着一部分富裕人士也悄然无声地在方庄之外购房置地。芳城园二区居委会王主任介绍说，这些人搬离方庄时，有的把房子留给父母或亲属居住，有的或卖或租给看中方庄地理位置的生意人。北区的财富水平下降、南区的住户结构日益复杂，“逃离方庄”打破了“南贫北富”的格局。

　　专家看方庄现象

　　王震宇：“挤进”盲目“逃离”理性

　　中国社会科学院家庭社会学研究室主任王震宇从社会学的角度解释了方庄现象。他说：“相同经济地位或者相同文化层次的人居住在同一个区域，会在潜意识中产生一种安全感，追求心理安全是形成方庄名人区域的主要原因。此外，演艺界名人职业特征中带有天然的炫耀性，当年住进方庄是身份和财富的象征，因此他们会前拥后挤地入住方庄。”

　　如果说名人的“挤进”带有盲目性，那么“逃离”是否包含了理性考虑。王主任分析：“从离开方庄的名人结构可以看出，文化界、政界名人离开的少，演艺界名人大部分都已经搬离。这是由于相对文化界、政界来说，演艺界有一种不稳定性，他们的职业需要不断符合他们身份变化的住宅和消费品。方庄住宅区的房屋户型和密度显然已经不适应他们的需要。”

　　王宏玉：京城居民区无富人区、穷人区之分

　　中国人民公安大学基础部教研室王宏玉老师谈到方庄变化时说：“小区居民结构的变化可能带来这个区域犯罪形态的变化，但犯罪率上升与外来人口增加或是居民流动频繁并没有必然关系。现在北京出现了高档小区和普通住宅的区别，但并没有明显的富人区和穷人区的划分。”

　　关键词解读

　　方庄现象

　　如果用名人一进一出来描述，方庄有两个最明显的现象：当年的“挤进”和后来的“逃离”。两者相隔不过六七年，名人们对“一进一出”都趋之若鹜。

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