于雅晴与张珺、李香莉相邻关系纠纷一审民事判决书

山东省青岛市黄岛区人民法院

民 事 判 决 书

（2019）鲁0211民初5500号

原告：于雅晴，女，1989年7月25日出生，汉族，住黄岛区。

委托诉讼代理人：赵耕乾，男，1990年1月6日出生，汉族，住黄岛区，系于雅晴之夫。

委托诉讼代理人：于梅，女，1968年6月2日出生，汉族，住黄岛区，系于雅晴母亲。

被告：张珺，女，1979年4月14日出生，汉族，住黄岛区。

被告：李香莉，女，1965年6月21日出生，汉族，住黄岛区。

原告于雅晴与被告张珺、李香莉相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于雅晴及其委托诉讼代理人赵耕乾、于梅，被告张珺、李香莉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

于雅晴向本院提出诉讼请求，1、被告承担原告屋顶漏水造成的餐厅吊顶损坏、地板踢脚线被泡、墙体裂缝、吊顶和橱柜拆装等费用，共计28606.95元，以使其恢复原装；2、诉讼费，如需鉴定包括鉴定费由被告承担。事实与理由：原告与被告张珺是楼上楼下的邻居，7月30日上午，因被告租户出门忘记关厨房水龙头长达半天之久，被告室内积水严重，导致原告天花板漏水，原告餐厅的吊顶、天花板、吊灯、地板、踢脚线邓损坏和变形严重，漏水还造成了餐厅墙体裂缝。原告母亲联系被告上门查看，看到满地的盆盆罐罐被告丝毫没有歉意，并表示“漏水了就自己修”。8月23日，工人只原告处铲墙皮、刮腻子、打磨、刷三遍乳胶漆，飞尘到处飘，近10天不能正常生活。考虑到邻里关系和费用，对于发霉的吊顶并未重装，但是被告耍赖的态度让我改变主意。被告一直拖延支付任何费用，直到2019年3月12日，被告仅支付墙面费用15000元和修桌面300元。其他损失不仅没有支付，还威胁原告母亲。原告一直和被告沟通，被告置之不理且态度蛮横，原告要求被告赔偿漏水对家里造成的一切损失。

张珺辩称，漏水情况属实，也很内疚，当时只说墙面裂缝跟桌面上有个小点点，协商赔付了1800元；过了三个月后，打电话说吊灯不亮了，说是因为漏水引起，裂缝漏水确实经过电灯处，原告称飞利浦的灯需要整体赔付，我们联系厂家师傅去看灯的损失，但是原告不同意进门看，我们至今不知道灯具体哪个部件坏了，沟通电灯的时候，原告称地板也进水，保留赔偿的权利，但我认为，楼上的漏水不足以导致泡起地板；我的租户要求给原告维修恢复原状，但是原告拒绝，所以我们之间沟通无果。

李香莉辩称，合同的承租方是我，实际居住人是我的朋友石国华一家；漏水是因为大人出门，孩子在家玩水导致，当时原告没有找我，一周后张珺给我打电话，随后我跟石国华、张珺去了原告处，进门后，原告说墙漏了并且给我播放视频看漏水情况；原告要2000元，我微信转账1800元给原告；当时没有看到墙上的裂痕，后期再也没有进原告家，所以具体的损失我也不清楚；后来打电话说电灯坏了，要求我们赔偿，电灯属于消耗品，我们当时也找到了飞利浦的售后，但原告不同意进家门，至今不知道原告的具体损失。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

于雅晴与张珺系楼下和楼上的邻居，于雅晴系世贸诺沙湾20-1-101室所有权人，张珺系世贸诺沙湾20-1-201室所有权人。2018年5月30日，张珺将其房屋出租给李香莉，双方签订房屋租赁合同一份，约定租期为2018年6月1日至2020年5月31日止，在租赁期内，此房内发生任何生命财产损失由承租方自行承担，后李香莉将该房屋出借给其朋友石国华一家使用。

2018年7月30日，石国华的孩子忘记关水龙头，导致被告客厅溢水并通过天花板流至原告餐厅及厨房，原告发现后，采取了拖地、地板铺床单、用盆子接水的方法，第二天继续滴水，第三天不再滴水。双方协调后，李香莉支付给原告1800元修复费用。关于1800元修复费用，双方均认可其中300元是修复桌子的费用，原告主张剩余1500元是修复餐厅屋顶的费用，两被告主张包含修复屋顶及墙体裂缝的费用。

庭审中，原告提交踢脚线被泡的照片两张、墙体裂缝照片一张、餐厅吊顶漏水照片一张、屋顶起皮照片一张、吊灯周围屋顶滴水照片一张、厨房餐厅地板照片一张，同时提交地板、橱柜以及吊灯购买和安装的相关证据，欲证实各项损失为：踢脚线修复费300元、地板损失10115元、地板拆装费300元、地板安装费200元、橱柜台面费用7099元、橱柜拆装费1600元、吊顶损失5000元、餐厅吊灯费2390元。原告认为，漏水导致地板出现凹凸不平、色彩发黑、发霉返潮情况，既影响使用也影响美观，需要重新更换，橱柜下面也是被泡的地板，亦需要更换，故需要拆除橱柜，同时认为，漏水后仅修复了餐厅屋顶的费用，未修复餐厅四周的吊顶。对此被告不予认可。

诉讼中，承办人至原告处勘验现场，并从各角度拍摄照片四张附卷，并未发现漏水给原告地板造成例如突起或者颜色变化等显著影响，也未发现餐厅四周的吊顶外观有变化。

本院认为，不动产的相邻方，应当按照便利生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，损害他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。原被告对漏水事宜无异议，本院予以确认，由此给原告造成的合理损失应当由被告承担赔偿之责。本案的争议焦点是被告的损失如何确定的问题，关于原告主张地板需要拆除重新更换，本院认为，1、漏水后原告及时采取措施进行了处理，且经过一个采暖季后，地板存留水的可能性大大降低；2、通过现场勘验并未发现原告主张的地板不平及颜色变化，地板未达到无法使用需重新更换的程度，故原告要求被告承担全部的更换费用，本院难以支持，考虑到漏水会影响地板的使用年限，结合双方曾在调解过程中就地板费用达成过4000元的调解意见，本院酌情认定地板损失为4000元。关于原告主张的吊顶费用5000元，现场勘验并未看到明显损失，且被告曾经给付原告1500元，原告虽主张仅是修复餐厅屋顶的费用，但按照通常理解，修复屋顶及周边吊顶应该是一体的费用，不应再单独主张。关于吊灯损失的主张，因被告认可漏水位置经过吊灯处，故对漏水导致吊灯损坏具有高度盖然性，应当认定吊灯损坏系漏水导致，现双方矛盾较为突出，被告给原告维修灯不现实，结合吊灯的价格，考虑折旧等因素，本院酌定吊灯修复费用为1500元。对于原告主张的踢脚线、墙体裂缝等费用，因原告未提交相关证据证实其主张，本院酌定踢脚线及墙体裂缝修复费用为300元。上述费用合计5800元，应由承租方李香莉负责赔偿。被告张珺作为房屋所有权人，对其房屋亦负有谨慎管理的义务，应对承租人对原告造成的损失，承担连带赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、被告李香莉于本判决生效之日起10日内赔偿原告于雅晴各项损失5800元；

二、被告张珺对第一项费用承担连带清偿责任；

三、驳回原告于雅晴的其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费515元，减半收取257.5元，由被告张珺、李香莉负担57.5元，原告于雅晴负担200元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。

审判员　　李冰

二〇一九年七月十五日

书记员　　杨鸣

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