读过时尚商学院郭奎章的
《创业谈
》，如果不是本人揭秘很难想象
，如今的商业帝国起步之初竟是一场
“空手套白狼
。”郭奎章人生中最重要也是最大的一桶金
，来自于沈阳地下商业街项目
，在那个年代这样的项目启动资金不会少于五千万
，而他只用了三百万
。书里介绍过
，他是一个喜欢学习的人
，从开家具厂跑去深圳拜师
，有事没事全国各地
、甚至出国考察学习
，也正是这种对行业发展的好奇心
，让他看到了日本地下商业街的繁华
，于是回来之后就开始筹划如何拿下沈阳地下商业街项目
。他多次联系沈阳市政府表达自己希望投资沈阳地下商业街
，未果后
。他以阿拉伯酋长侄子想要投资沈阳的名义
，与市政府取得联系
，因为那个年代各地对于招商引资特别是外资引入非常重视
，于是市领导还为此高规格接待他们
。这个地下街项目
，选址在沈阳市的核心地段
，所以市政府对于施工进度要求非常高
，最多封路三个月必须完工
，而郭奎章也非常有魄力
，拿出当时仅有的三百万作为违约金
，承诺三个月如无法完工所有损失自行承担
，而三百万作为经济补偿给沈阳市政府
，当时领导思考没有什么损失
，还有押金于是同意开工
，而作为郭奎章唯一的条件就是沈阳当地媒体必须加强沈阳地下商业街项目的宣传
，事后看来赢得政府信赖和加强官媒宣传起到了至关重要的作用
，因为官媒宣传就意味着政府的背书
。在项目如期进入土建招标环节后
，他发出公告邀请全市最有实力的公司参与招标
，并明确提出与市政府立下的军令状三个月必须完工
，所以要求竞标公司必须有魄力和信心按时完成
，如果时间提前还有大于10%的奖励
，但唯一要求就是需要垫资
。最终在政府宣传背书
，以及提前完成的奖励之下
，有公司愿意垫资来做这个项目
。在此期间当地媒体还在持续报道该项目的进度和亮点
，可以说作为个体工商户都非常关注
，因为在那个寸土寸金的核心区域租金都很贵
，但有着其他地方都不具备的人流量优势
，地下商业街的商铺租金就成为了关键
。土建完成后需要给工程方付全款
，还有内部的装修等后续工作都需要用钱
，所以郭奎章在施工差不多的时候
，通过媒体宣传所有愿意租商铺的商家
，可以通过付一年租金送半年租期的优惠政策
，引爆市场
。当天来交钱租商铺的人群排起了长队
，在那个现金交易的年代
，这样的大额收款
，自然需要银行的参与
。而当时人声鼎沸的付款现场
，以及对于商业街开始运营后的健康现金流
，让各家银行开始了争夺优质客户的竞争
，在争取到银行低息贷款后
，可以说这个项目完全没有资金压力
。郭奎章就这样用三百万现金
，撬动了一个过亿的项目
。他书中还有一个很牛逼的商业案例
，是一个他认识的日本华人
，早年一直在日本做中国留学生培训机构
，但在日本经济大衰退后
，他敏锐观察到了商机
。日本在经济繁荣时期非常膨胀
，当地花费24亿建造了五星级酒店群
，初期因为民众都比较有钱
，大家也都在沉醉在日本将成为全球最富有国家的幻想之中敢于消费
，然而到了经济大衰退后
，门可罗雀的惨状让运营变得入不敷出
。这个酒店群从昔日的香饽饽瞬间变成了烫手山芋
，几经流拍依然无人问津
，价格也一降再降
。而那个日本华人也是等到当地政府无法出手的时候
，主动去谈合作
。最终24亿的酒店群
，他以两亿的价格获得
，而他还将其中一部分以一亿的价格长租出去
，也就是说他只用了一个亿撬动近二十亿的固定资产
。跟他当时去和日本政府谈的一样
，虽然日本进入经济衰退
，但中国当时的经济却在高速发展
，而富起来的中国有钱人自然有出国旅游的需求
，而作为华人有着客源优势
，所以该酒店群的经营状况在大量中国游客涌入后非常好
，还给当地带来就业和旅游收入
。改革开放后
，其实有非常多的机会
，在那个年代既需要冒险精神
，也需要魄力和智慧
，缺一不可
。当机会出现时
，这些人没有条件创造条件也要上
。有几个企业家名言
。俞敏洪
“自信哪怕是盲目的自信
，也比你的懦弱和考虑周到强百倍
。自信会让人争取到一些原本不属于他的机会
，而自卑则有可能失去原本属于他的机会
！”王健林
“清华北大
，不如胆子大
！”每一轮经济周期
，都会淘汰旧生产力旧思维
，这更像是一个肌体为了保持活力的新陈代谢
。所以危中永远都藏着机会
，旧时代的王者谢幕
，就会有新时代的王者加冕
。当下全国范围内
，核心地段的百货公司
、商业购物中心倒闭无数
，这些被价值低估的商业资产
，一定会随着经济恢复重新回归价值
，但只有能够激活它们的人才能掌握财富密码
。限制住人们想象力的从来不是贫穷
，而是见识
！在股市里赚几个亿
，是大多数人梦寐以求的人生巅峰
，但如果我能做到
，我更看重的是这个成绩所带来的认知背书
，有了这个背书我可以撬动更大的资源和人才杠杠
。21世纪最宝贵的是什么
？人才
！一直希望回血后
，能去拜访郭奎章
。商业地产运营
，也潜藏着造富机会
，依然可以用少量的资金撬动杠杠
，因为太阳之下就没有新鲜事
，顺应周期顺势而为永远都是主旋律
。
