加州酒庄10年变迁：从明星到富豪的选择

加州酒庄10年变迁：从明星到富豪的选择
为什么明星和富豪们都爱买酒庄？让我们来看看加州传世酒庄的故事。

2011年，姚明在NAPA花费720万美元购买了48英亩的葡萄酒庄园，每英亩15万美元。起初，大家认为这是一笔赔本生意，但没想到十年后，庄园的地价竟然涨到了每亩54万美元，净赚超过2000万美元！

然而，近年来NAPA地区遭遇了山火，受影响的葡萄园需要数年时间才能恢复，预计这将导致未来几年的葡萄酒短缺。

今天我们来计算一下酒庄的营收情况。

1️⃣ 酒庄不仅用于生产葡萄酒，还具备旅游导向功能。如果酒庄成为热门景点，后代可以通过收取门票收入来盈利。

2️⃣ 酒庄通常配备酿酒厂、酒窖、葡萄园、品酒室等设施，还可能有一些个性化设施，如庄主收藏的藏品、展柜、餐厅、豪宅、花园、品牌文化馆、婚礼和娱乐场所等。

图中展示的酒庄位于著名的Amador AVA酒乡，拥有30多年的葡萄酒和啤酒生产历史。2021年，该酒庄在葡萄酒大赛中获得了11种金银铜奖。酒庄内部设有酿酒厂、品酒室、啤酒厂、婚礼场地和近50英亩的葡萄园，每年可生产超过200吨的赤霞珠、品丽珠、维欧尼、霞多丽、芭芭拉、小西拉、西拉、梅洛、仙粉黛、马尔贝克和慕合怀特等葡萄酒。

酒庄满负荷运转时，每年可生产13,000箱葡萄酒，所有葡萄酒都使用相同的配方年复一年地在庄园种植。目前每年生产销售3000箱，产能为13000箱，此外还有7桶酿造能力的啤酒生产厂。

2015年翻新的房屋，配备意大利大理石台面和中心岛不锈钢器具，硬木地板、燃木壁炉和设计师风格贯穿始终。在阳台上享用早晨咖啡，俯瞰葡萄园的宁静景象。

大致可以看到以下营收渠道：
葡萄酒销售：3000*120=36万
啤酒（未知）产能：10000箱左右：100万
Wine Club会员费用（未知）
婚礼：40万+
餐厅（未知）
庄园住宿/房屋出租（未开放）

酒庄的总花费为50亩*3000/亩 =15万，婚礼花费为0。现金流为70万/年，要价为690万。

通过这些数据，我们可以看到酒庄的营收潜力和投资价值。

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