城市进行时

10月12日大理市委政法委、大理市融媒体中心•大理人民广播电台综合广播FM99.9，结合2023年普法强基补短板专项行动推出《城市进行时•政法篇》，本期节目嘉宾：大理州律师协会法治宣讲团成员、云南天外天（大理）律师事务所律师牛坤，和您一起关注：关于合租，这些知识你应该了解。

牛坤

大理州律师协会法治宣讲团成员、云南天外天（大理）律师事务所律师

如今合租成为很多城市“打工一族”解决住房问题的主要方式，本是为了缓解经济压力的合租，若因选择室友不当等问题，可能会给“合租一族”带来困扰。要如何才能签订好一份房屋租赁合同、有一个安全舒心的居住环境？合租产生纠纷怎么办？租客对承租房的设施、物品不满意可以丢弃、更换吗？

与二房东之间的合租可能会存在哪些风险？

并不是所有的二房东都不可信赖，也不是所有的二房东都绝对值得信赖，在与二房东合租之前要查明二房东和房东之间签的租赁合同，防止二房东利用信息等方面的优势骗取租金、押金等。现实中存在二房主谎报租赁期限赚取差价的情形，例如二房东和房主签订半年的租赁合同，却对次承租人说签了一年甚至更长的时间。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

因此，如果转租期限长于租赁期限，房主可以收回住房。次承租人可能面临着交了房租仍然无处可住的情形。因此，次承租人在与二房东签订租赁合同之前，首先应当尽可能地了解二房东的工作、职业以及检查二房东与房东签的原始合同。如果无从了解二房东的信息，为了避免日后的矛盾，在与二房东签订合同时，一定要确定经过了房主的同意，并留存二房东身份证复印件以及二房东与房主签订的原始合同的复印件。

其次，在租房之前应当明确彼此的权利义务，例如房租、水电煤气费的支付方式和时间、共用设施的维护措施、公共卫生区域的清洁义务、留宿客人的通知义务等等。

房屋损坏由谁负担维修义务？义务人不及时维修房屋怎么办？

1、合同有约定的，按照合同约定处理；

2、一般由出租人履行维修房屋的义务，因维修租赁物影响承租人使用房屋的，相应减少租金或延长租期；

3、因承租人过错致使房屋需要维修的，出租人不承担维修义务；

4、承租人请求出租人在合理期限内维修房屋，出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。

室友合租，一方把另一方的小猫小狗弄丢了，这怎么办？

这个问题涉及侵权责任，是否需要承担责任需根据其是否有过错以及过错大小进行判定。首先，小猫小狗属于一方的个人财产，根据《中华人民共和国民法典》第三条规定，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。因此，财产权受法律保护，若被他人侵害合法权益，可要求他人承担相应责任。

其次，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。此时需根据各方过错程度分情况分析。

第一种情况，如果室友在明知你养猫养狗的情况下，故意将门敞开，导致小猫小狗跑出，其存在损害财产的故意，则应承担全部赔偿责任。

第二种情况，如果室友是正常进出，但开门时未注意导致小猫小狗跑出，其对小猫小狗的丢失存在一定过错。由于你在明知是与人合租的情况下，未将小猫小狗带入房中或放进笼中妥善管理，你对小猫小狗的丢失可能也存在一定的过错，最终责任划分由你们双方各自过错比例确定。

房东的设备设施家具物品可以丢弃更换吗？

日常租房过程中，难免也会遇到电路、水管需要维修、安装的情况。《中华人民共和国民法典》规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。所以提示承租人，在对租赁房屋进行装饰装修时，一定要与房东进行沟通，协商一致，且要满足物业的相关要求，并对改造前后的房屋状态及改造过程进行存证，必要时应该请物业相关工作人员及房东到场见证。

合租是当代年轻人分担房租、互相照顾的一种常见租赁模式，但是在合租等情况下，一定要与房东和合租人都签订完备的租赁合同，将其中的重要条款如租金分担、损失赔偿、争议解决等明确下来，或至少都通过微信聊天记录的形式进行记录及确认，以防出现矛盾纠纷后各方权责不明。

城市进行时

《城市进行时》节目时间：

周一至周五

9:00——10:00（首播）

21:00——22:00（重播）

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编辑：晋恺 陈丝华

值周：张辉 胡亚玲

主编：李胜

五经普知识问答小贴士

问：清查的对象有哪些？什么时候开始？

答：全部法人单位、全部产业活动单位、第二产业和第三产业活动的个体经营户。从2023年6月开始至12月。

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