民法典在你我身边——遇到小区停车位纠纷怎么解决?

发布时间：2024-12-11 06:42

随着城市车辆保有量持续攀升，部分小区私家车数量超过小区建设之初规划的车位数量。一些房地产开发公司和小区物业公司，通过扩建地下或地上停车场，将小区公共用地变成停车位等方式，增加车位并向业主出售出租。一些业主花高价买来的车位，却发现根本拿不到产权证。那么，当遇到这种问题应该怎么解决呢？一起来听专业律师的分析和解答。

律师刘真行：“《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。从相关的法律规定可以看出，我们在购买车位的时候，主要是看相关车位是否属于规划内用于停放汽车的车位，是否可以通过当事人的约定进行出售、附赠或者出租。常见的不能办出产权证的车位是已经列入公摊面积的车位，只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有，因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。

业主如何判断小区的车位是不是规划车位？

律师刘真行：“1、在购买之前对车位性质进行了解，如果是开发商预售的车位，那么可以到规划局、建设局、不动产登记中心了解该车位是否属于可买卖的车位。如果是已交付使用的，了解该车位是否已经办理产权证。2、我们的业主朋友们一定要在买卖过程中保存好譬如售楼宣传、开发商承诺等相关证据，如果在后期发生纠纷，这些都可以作为主张权利的依据。特别提醒大家注意的是购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。”

【记者：钟钰玲编辑：唐艺月责编：胡禹审核：李艳敏夏渝喜】

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